HomeUnion Review: Ett nytt sätt att vara en hyresvärd
Med hushållsräntor på en 50-års låg nivå och mer än 2 600 nya hyresgäster som kommer in på hyresmarknaden varje dag, är det nu en bra tid att vara hyresvärd. De ekonomiska förmånerna är attraktiva: en stadig inkomstström, värdefulla skattelättnader och förmågan att bygga eget kapital, för att nämna några.
Vad många hyresvärdar inte tycker om (eller har tid till) är emellertid det hårda arbetet: att hitta lämpliga fastigheter, fylla dem med hyresgäster av hög kvalitet och hantera de dagliga skyldigheterna som följer med territoriet. Den goda nyheten: Det är möjligt att skörda de ekonomiska fördelarna med att vara hyresvärd samtidigt som man lämnar benarbetet till någon annan.
Förmåner utan problem
Företagsförvaltningsföretag på nätet har öppnat upp en ny (mestadels) problemfri värld för hyresvärdiga hyresvärdar. Ett av de största företagen är HomeUnion, som erbjuder en heltäckande fastighetslösning: De hittar en fastighet baserad på dina investeringsmål, hjälper dig att bestämma det bästa finansieringsalternativet (finansiering, alla kontanter, SDIRA, 1031 Exchange eller Solo 401k), eller skaffa hemmet för dina räkning (inklusive att lämna in erbjudanden, genomföra inspektioner och underlätta stängningen) och hantera eventuella ombyggnader för att göra fastigheten hyresgäst redo.
När rehabiliteringen är klar kommer HomeUnion att marknadsföra din nya fastighet, hitta hyresgäster, samla hyror och övervaka den dagliga förvaltningen av fastigheten. Naturligtvis kommer du att betala en avgift för dessa tjänster - i HomeUnions fall, en tillgångsförvärvsavgift på 3, 5% av inköpspriset plus en förvaltningsavgift på 10, 5% av den månatliga hyran - men teorin är att du fortfarande kommer ute framåt, ekonomiskt sett, och har tid kvar för ditt dagjobb, familj och vänner.
En ny tillgångsklass
Förvaltningsföretag för fastighetsinvesteringar har i huvudsak öppnat en ny tillgångsklass på marknaden för hyresrätter för småhus för små, detaljhandlare. "Det vi förändrar är att låta dessa detaljhandelsinvesterare investera på ett mer institutionellt sätt, " säger Don Ganguly, grundare och VD för HomeUnion.
Ganguly förklarar det inte så annorlunda än att investera i någon annan tillgångsklass. "Det liknar dig som går in som en Fidelity och säger:" Jag måste investera. " De sätter dig i en uppsättning av fonder och de hanterar dessa fonder för dig, säger han. "Vi har 100 miljoner fastigheter, vi har 200 000 kvarter, vi har 20 års transaktionsdata, vi rankar kvarter från A-plus till C och de rankas baserat på avkastning, risk och mängden tillväxt vi förväntar dig, så du kan ta dessa - precis som du kan ta en A-obligation eller BBB-obligation. "
Bortom din bakgård
Eftersom företag som HomeUnion hanterar hela processen - från fastighetssökning och stängning, till att hitta hyresgäster och hantera reparationer - kan detaljhandelsinvesterare äga och hyra ut fastigheter i hela USA, och inte bara på deras lokala fastighetsmarknader. "En detaljinvestor hade inte data, hade inte ett sätt att kalibrera tillgångar, hade inte ett sätt att göra due diligence i stadsdelar, " säger Ganguly. ”Om de till och med kunde göra allt detta, hade de inte ett bra sätt att förvärva den egendomen, hantera den på distans. Så som ett resultat av det investerade de flesta i sina egna bakgårdar. ”
Detta bredare sortiment kan vara särskilt fördelaktigt för hyresvärdiga hyresvärdar som bor på högt prissatta marknader där det inte skulle vara möjligt att köpa en investeringseiendom - antingen för att köpa inte skulle vara ett alternativ eller investeringskostnaden skulle vara för hög jämfört till den potentiella avkastningen.
Poängen
Att vara hyresvärd har sina förmåner. Även om fastigheten idealiskt uppskattar värde över tid, får du inkomst från hyror som kan matcha eller överskrida din månatliga inteckningsbetalning - vilket gör att du kan bygga eget kapital i hemmet. Du kan också kunna dra av, bland annat avskrivningar, hemmakontorskostnader, försäkring, fastighetsförvaltningsavgifter, inteckning av räntor och kostnader för reparationer och underhåll. Om du har hittat en fastighet som du tror skulle vara idealisk att hyra, använd en inteckningskalkylator för att bestämma de olika räntesatser som är tillgängliga för ditt potentiella lån.
Om du shoppar för en inteckning kan du spara flera tusen dollar i ränta - pengar som du kan använda för att hantera andra utgifter som du kan ådra dig som hyresvärd
Att vara hyresvärd är också mycket arbete, och det är där företag som HomeUnion kan hjälpa till. Om du funderar på den här typen av fastighetsinvesteringar är det värt att undersöka det här alternativet. Den slutliga fastighetslösningen kan göra det enklare - och roligare - att vara hyresvärd, i din egen trädgård eller på andra sidan landet. (Se vår handledning: Fastighetsinvestering: En guide och 5 misstag av fastighetsinvesterare bör undvikas .)