Hur WeWork fungerar och tjänar pengar

WeWork har gjort sitt namn - trots att de förlorat mycket pengar - genom att ge små företag och ambitiösa företagare ett sätt att förfölja den nya amerikanska drömmen. Det kommer nu också att göra ett märke i hjärtat av New York City, där det har köpt den ikoniska Lord & Taylor-byggnaden från Hudsons Bay Company (HBC.XTSE) genom ett joint venture, rapporterade New York Times. Detta landmärke i Fifth Avenue i Manhattan har nu det nya huvudkontoret för WeWork.

Planerar att offentliggöra 2019

Företaget ansökte om ett första offentligt erbjudande den 14 augusti 2019 och avslöjade ökande förluster när det försöker skala sina affärer och globala platser. Enligt prospektet försöker WeWork, som har omdirigerat sig själv som We Company, att samla in $ 3 till $ 4 miljarder genom börsintroduktionen för att hitta framtida tillväxt. Under de sex månaderna som slutade den 30 juni 2019 rapporterade företaget intäkter på 1, 54 miljarder dollar, men en nettoresultatförlust på mer än 900 miljoner dollar.

VD Adam Neumann går ner

Den 24 september 2019 avgick Adam Neumann, företagets grundare och verkställande direktör, som VD efter veckor med granskning av hans ledarstil, det speciella arrangemang han hade med företaget där han skulle hyra kontorslokaler till WeWork från fastigheter han hade köpte med hjälp av lån mot hans eget kapital och ökande förluster. I ett uttalande till pressen sa Neumann: "Även om vår verksamhet aldrig har varit starkare har de granskningar som riktats mot mig blivit en betydande distraktion under de senaste veckorna, och jag har beslutat att det är i företagets bästa intresse att avgå som verkställande direktör. " Han ersattes av ledande befattningshavare Arthur Minson och Sebastian Gunningham, som kommer att fungera som co-CEOs.

Historia

WeWork Companies, Inc. grundades 2010 och tillhandahåller delade arbetsytor för nystartade företag till lägre kostnader än de skulle spendera på sina egna utrymmen. Med delade kontor som fick popularitet, värderades WeWork så högt som 47 miljarder dollar vid dess högsta punkt. Men företaget lämnade in för att offentliggöras sommaren 2019, och dess S-1-arkivering avslöjade stigande förluster, långsiktiga hyreskrav i tiotals miljarder dollar och betydande risker för dess förmåga att någonsin göra en vinst.

Hur WeWork tjänar pengar

WeWork är helt enkelt ett kontorsleasingföretag. Det tjänar pengar genom att hyra kontor. WeWork köper fastighetsutrymme - ibland bara ett golv eller två i en kontorsbyggnad - och förvandlar det till mindre kontor och gemensamma utrymmen. Det hyr skrivbord till individer eller grupper som vill ha fördelarna med ett fullt lager kontor utan bekostnad av ett helt kontor.

I medlemmarna ingår oberoende frilansare och avlägsna arbetare som behöver ett tillfälligt kontor hemifrån. De kanske vill att obegränsad Wi-Fi ska fokusera på en tidsfrist. Andra kunder är småföretag med flera anställda som behöver en enhetlig plats att arbeta, ha möten och bygga sina spirande imperier, men utan de höga kostnaderna.

Dessa hyresavtal kommer inte billigt. Företaget rapporterade långsiktiga hyresförpliktelser på 17, 9 miljarder dollar i sin börsnotering, ett antal som sannolikt kommer att öka när företaget fortsätter att expandera globalt.

Delade kontorskostnader

Den delade konturkulturen skapade företag som Uber och Airbnb. Denna växande företagskultur är utan tvekan en stor del av WeWorks framgång. Men WeWorks affärsmodell är det som får den att trivas.

Det mest grundläggande medlemskapet kostar endast $ 45 per månad och inkluderar tillgång till WeWork-kontor på 200 platser i 53 städer över hela världen. Det inkluderar också åtkomst till WeWork sociala nätverk, WeWork Commons, som gör det möjligt för företagare att interagera och utbyta idéer. Men faktiskt användning av anläggningarna kostar ytterligare $ 50 per dag, så det passar bäst för dem som främst är intresserade av nätverk och som ibland har behov av kontorslokaler.

Företaget erbjuder flera planer för arbetare och företag med olika priser. Till exempel kan en arbetare få ett "Hot Desk" för $ 220 per månad vilket ger dem garanterad arbetsyta på en gemensam plats. För ditt eget skrivbord på samma plats varje dag är avgiften $ 350 per månad. Standard privata kontorsytor börjar på $ 400 per månad. Utrymmen har höghastighetsinternet, skrivare, cykelförvaring, kaffe och delad reception. Andra bekvämligheter inkluderar kontorsmateriel, vatten och städtjänster dagligen.

Varför WeWork fungerar

Naturligtvis skulle WeWork's modell inte fungera om den inte erbjuder värde som står i proportion till dess prissättning. En av de främsta fördelarna med att använda ett WeWork-utrymme är att allt tas hand om, från verktygsräkningar till att fylla på bläcket i skrivaren. WeWork-personalen håller allt på ett smidigt sätt så att medlemmarna kan fokusera på sitt arbete.

Förutom att tillhandahålla toppmoderna kontorslokaler till en generation arbetare har WeWork utvecklat sina egenskaper till mer än arbetsytor. Varje kontorsplats är utrustad med stilfullt utformade gemensamma utrymmen som inkluderar många fritidsaktiviteter, såsom foosball, screening rum, arkadspel och bocce greener.

WeWork ger också regelbundna möjligheter för sina medlemmar att träffas, umgås och nätverk, både online och offline. Förutom den populära webbplatformen WeWork Commons, är varje kontorswebbplats värd för ett antal sociala evenemang, lanseringar och workshops för att hjälpa sina medlemmar att ansluta.

WeWork ger sina medlemmar tillgång till många rabatter på professionella tjänster för att hjälpa dem att växa sina företag och leva hälsosammare liv. WeWork samarbetar med andra företag för att erbjuda sina medlemmar insideravtal om allt från sjukförsäkring och gymmedlemmar till personalresurser och utskriftstjänster.

Pågående utvidgning

Även om det kan utgöra ett hot mot mer traditionella kontorsleasingföretag, ser vissa i branschen WeWork som mer av en möjlighet. Faktum är att ordföranden för Boston Properties, Inc. - den största börsägda kontorsägaren - personligen investerade i insamlingsrundorna efter att ha pratat med Neumann och turnerat en plats i New York. WeWork har undertecknat att bli den huvudsakliga hyresgästen i en 300 miljoner dollar ombyggnad som ägs av Boston Properties.

Även mindre hyresvärdar verkar inte alltför hotade av denna upp-och-kommare. Vissa antar att WeWork's affärsmodell inte kommer att vara hållbar om ekonomin tar en nedgång. Andra ser WeWork som en slags inkubator där små företag kan växa tills de är redo att flytta till traditionella kontorslokaler.