Betydelsen av heminspektion beredskap

Innan du köper ett hem är en av de saker du bör göra att få det kontrollerat av en professionell heminspektör. Ja, vi kan höra din invändning: "Att köpa ett hus är tillräckligt dyrt! Varför skulle jag välja att gaffla över hundratals mer om jag inte är skyldig att göra det?" I den här artikeln ska vi undersöka vad en heminspektion kan avslöja och om det är värt investeringen.

Heminspektionen beredskap

Heminspektioner används för att ge en köpare möjlighet att identifiera alla större problem med ett hem före stängning. Din första ledtråd att en heminspektion är viktig är att den kan användas som en beredskap i ditt avtal med säljaren. Denna beredskap föreskriver att om väsentliga fel upptäcks av en heminspektion, kan du backa ut ditt köpbjudande, utan straff, inom en viss tidsram. De potentiella problemen som ett hem kan ha måste vara ganska allvarliga om de kan låta dig gå ifrån ett sådant betydande kontrakt.

I vissa situationer är det också känt att fastighetsmäklare innehåller klausuler om hemkontroll i kontrakt, till exempel för en nybyggd bostad. Vid nybyggnation täcker inspektioner generellt:

• Fundament : Kontrollera innan betongen hälls (när den har hällts finns det mycket lite som kan korrigeras).
• Pre-drywall : Kontrollera strukturen och mekaniken innan gipsväggen läggs.
• Fullständig inspektion : En full genomgång utförs av det färdiga hemmet.

Vad en heminspektion täcker

Inspektörer varierar i erfarenhet, förmåga och grundlighet, men en bra inspektör bör undersöka vissa delar av hemmet och sedan ta fram en rapport som täcker hans eller hennes resultat. Den typiska inspektionen varar två till tre timmar och du bör vara närvarande för inspektionen för att få en förstahandsförklaring av inspektörens resultat och vid behov ställa frågor. Eventuella problem som inspektören upptäcker kommer också att vara mer vettiga om du ser dem personligen istället för att förlita sig bara på stillbilderna i rapporten.

Inspektören bör notera:

• Oavsett om varje problem är en säkerhetsproblem, större fel eller mindre fel
• Vilka artiklar som behöver bytas ut och vilka som ska repareras eller servas
• Objekt som är lämpliga för nu men som bör övervakas noggrant

En riktigt bra inspektör berättar till och med om rutinmässigt underhåll som bör utföras, vilket kan vara till stor hjälp om du är en första gången homebuyer .

(se. Topptips för första gången husköpare)

Det är omöjligt att lista allt som en inspektör eventuellt kan leta efter, men följande lista ger dig en allmän uppfattning om vad du kan förvänta dig.

Exteriörskontroll

Inspektören kommer att genomföra en fullständig inspektion av strukturen på utsidan. Detta inkluderar att klättra in i alla kryputrymmen under hemmet och använda en stege för att nå och inspektera taket och andra föremål.

Ytterväggar

Inspektören kommer att kontrollera om det har skadats eller saknas sidospår, sprickor och om marken är i alltför nära kontakt med husets botten, vilket kan bjuda in träförstörande insekter. Men skadedjurskontrollören (ja, du kanske vill engagera en av dem också), inte heminspektören, kommer att kontrollera om den faktiska skadorna av termiter osv. Inspektören kommer att meddela dig vilka problem som är kosmetiska och vilka som kan vara mer allvarliga .

fundament

Om stiftelsen inte är synlig, och vanligtvis inte är det, kommer inspektören inte att kunna undersöka det direkt, men han eller hon kan kontrollera om det finns sekundära bevis på grundläggande problem, som sprickor eller avveckling.

betygs~~POS=TRUNC

Inspektören kommer att meddela dig om graderingen lutar bort från huset som det borde. Om det inte går, kan vatten komma in i huset och orsaka skador, och du måste antingen byta trädgårdens sluttning eller installera ett dräneringssystem.

Garage eller Carport

Inspektören kommer att testa garageporten för korrekt öppning och stängning, kontrollera inramningen av garaget om den är synlig och avgöra om garaget är ordentligt ventilerat (för att förhindra oavsiktlig kolmonoxidförgiftning). Om varmvattenberedaren finns i garaget, kommer inspektören att se till att den är installerad tillräckligt högt från marken för att minimera risken för explosion från bensinånga som blandas med värmarens låga.

Tak

Inspektören kommer att kontrollera om områden där takskador eller dålig installation kan göra det möjligt för vatten att komma in i huset, till exempel lösa, saknade eller felaktigt säkra bältros och spruckna eller skadade mastik runt ventilationsöppningar. Han eller hon kommer också att kontrollera rännorna.

Inredningskontroll

Inspektören kommer också att genomföra en grundlig inspektion av interiören i hemmet. Han kommer att inspektera allt från taket till skåpen under diskbänken.

VVS

Heminspektören kommer att kontrollera alla kranar och duschar, leta efter synliga läckor och testa vattentrycket. Han eller hon kommer också att identifiera vilken typ av rör som huset har om några rör är synliga. Inspektören kan rekommendera en sekundär inspektion om rören är gamla för att avgöra om eller när de kan behöva bytas ut och hur mycket arbetet skulle kosta. Inspektören kommer också att identifiera platsen för hemets huvudvattenavstängningsventil.

Elektrisk

Inspektören kommer att identifiera vilken typ av ledningar som hemmet har, testa alla uttag och se till att det finns funktionella jordfelsbrytare (som kan skydda dig mot elektrisk stöt, elektrisk stöt och elektriska brännskador) installerade i områden som badrum, kök, garage och utomhus. Han eller hon kommer också att kontrollera din elpanel för säkerhetsproblem och kontrollera dina eluttag för att se till att de inte utgör en brandrisk.

Värme, ventilation och luftkonditionering (VVS)

Inspektören kommer att titta på ditt VVS-system för att uppskatta åldern på ugnen och luftkonditioneringsapparaten, bestämma om de fungerar korrekt och rekommendera reparationer eller underhåll. En inspektör kan också ge dig en uppfattning om husets ålders ålder, om det kan ha läckor om ditt hem har tillräcklig isolering för att minimera dina energiräkningar och om det finns någon asbestisolering.

Varmvattenberedare. Heminspektören identifierar åldern på värmaren och avgör om den är korrekt installerad och säkrad. Inspektören kommer också att informera dig om vilken typ av tillstånd det är i och ge dig en allmän uppfattning om hur många år den har kvar.

Köksutrustning

Inspektören kommer ibland att kontrollera köksapparater som kommer med hemmet för att se till att de fungerar, men dessa är inte alltid en del av inspektionen. Om du tror att du vill behålla dem, se till att fråga vilka som inte ingår så att du kan testa dem själv.

Tvättstuga

Inspektören kommer att se till att tvättstugan är ordentligt ventilerad. Ett dåligt underhåll av torktumlar kan vara en allvarlig brandrisk.

Brandsäkerhet

Om hemmet har ett bifogat garage, kommer inspektören att se till att väggen har rätt brandklass och att den inte har skadats på något sätt som skulle äventyra dess brandklass. Han eller hon testar också hemets rökdetektorer.

badrum

Inspektören kommer att kontrollera om det finns synliga läckor, ordentligt säkrade toaletter, tillräcklig ventilation och andra problem. Om badrummet inte har ett fönster och / eller en ventilationsfläkt, kan mögel och mögel bli problem och fukt kan skeva träskåp över tid.

Inte omfattas av en heminspektion

En heminspektion kan inte identifiera allt som kan vara fel med fastigheten. den kontrollerar bara för visuella ledtrådar till problem. Om till exempel husets dörrar inte stängs ordentligt eller golven är lutade kan grunden ha en spricka, men om sprickan inte kan ses utan att dra upp alla golv i huset, kan en heminspektör inte veta du är säker på om den är där.

Vissa områden inspektörer kommer inte att titta på inkluderar:

• Innerväggar (skär inte öppen vägg eller isolering)
• Inuti rör eller avloppsledningar
• Inuti skorstenar
• Bakom elektriska paneler

Dessutom är de flesta heminspektörer generalister - det vill säga att de kan säga att VVS kan ha ett problem, men då kommer de att rekommendera att du anställer en expert för att verifiera problemet och ge dig en uppskattning av kostnaden för att fixa det. Att anställa ytterligare inspektörer kostar naturligtvis extra pengar. Heminspektörer kontrollerar inte heller specifikt för problem som termitskada, förorening på platsen, mögel, asbestproblem och andra specialiserade problem.

Men om de har anledning att misstänka, kommer de troligen att ge dig en heads up. Vissa inspektörer erbjuder radontestning som tillägg; vissa kommer att rekommendera asbesttestningstjänster om ditt hem verkar vara i fara.

Problem utan visuella signaler - skadedjur, radon, bly - kan dock växa upp efter inspektionen.

Efter inspektionen

När du har fått resultaten från din heminspektion har du flera alternativ.

• Om problemen är för betydande eller för dyra att fixa kan du välja att gå bort från köpet, så länge köpeavtalet har en inspektionshändelse.
• För problem som är stora eller små kan du be säljaren fixa dem, sänka inköpspriset eller ge dig en kontant kredit vid stängning för att fixa problemen själv. Det är här en heminspektion kan betala för sig själv flera gånger.
• Om dessa alternativ inte är livskraftiga i din situation (till exempel om fastigheten är bankägd och / eller säljs som den är) kan du få uppskattningar för att fixa problemen själv och komma med en plan för reparationer i ordning av deras betydelse och överkomliga priser när du äger fastigheten.

Värt investeringen?

Den genomsnittliga kostnaden för att anställa en heminspektör är 324 $, men det varierar mycket beroende på storleken på hemmet och regionen; intervallet är ungefär $ 270-480. Naturligtvis kan det gå mycket högre om den allmänna inspektionens resultat leder till att mer specialiserade inspektörer kallas in. Fråga i förväg hur en inspektör laddar.

Det är viktigt att sätta saker i perspektiv. Kom ihåg att en inspektion är:

• Inte den enda avgöraren för att köpa ett hus. Du kanske är villig att göra några renoveringar på huset med dessa problem. Inspektionen hjälper dig att avgöra exakt hur många du behöver göra.
• Aldrig fri och fri från problem. En inspektion kommer alltid att hitta ett problem med ett hem. Även nya huskonstruktioner kommer att ha små problem som måste tas upp.
• Inte om att få gjort alla korrigeringar. Ingen säljare kommer att fixa allt åt dig. De kan förhandla om några av dem, men att förvänta sig lösning av alla frågor är orimligt.

Poängen

En heminspektion kostar dig lite tid och pengar, men på lång sikt är du glad att du gjorde det. Inspektionen kan avslöja problem som du kanske kan få de nuvarande ägarna att fixa innan du flyttar in - annars kan du förhindra att oavsiktligt köpa en pengar. För nybyggnation är det en viktig del av köpet av hemmet. Om du är en första köpare kan en inspektion ge dig en kraschkurs i hemunderhåll och en checklista över artiklar som behöver uppmärksamhet för att göra ditt hem så säkert och sundt som möjligt. Oavsett situation, kan du spara tiotusentals dollar på vägen när du behandlar problem tidigt genom en heminspektion.

Se även " 10 skäl till att du inte ska hoppa över en heminspektion."