Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS)

Vad betyder gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt?

Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS) är en typ av mäklarkonto som ägs av minst två personer, där alla hyresgäster har lika rätt till kontoens tillgångar och får överlevnadsrätt vid en annan kontoinnehavares död. Konceptet gäller också fastigheter.

I denna typ av fastighetsägande kommer en överlevande medlem att ärva det totala värdet av den andra medlemmens andel av egendom vid den andra medlemmens död. När det gäller ett sådant mäklarkonto har samtliga medlemmar på kontot också befogenhet att genomföra investeringstransaktioner på kontot.

01:11

Gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt (JTWROS)

Förstå JTWROS

Samhyrning är ett koncept för fastighetsrätt som beskriver de olika sätten att en fastighet kan ägas av två eller flera personer samtidigt. En JTWROS är en version av samhyran som ger medägare rätten att överleva. Detta innebär att om en ägare av fastigheten dör, kommer hans ägarandel att övergå till de överlevande ägarna. På detta sätt undviks skiljedom, vilket är den rättsliga processen där en persons vilja bevisas vid domstol och accepteras som ett giltigt juridiskt dokument. Den avlidne ägarens egendom kan inte ärvas av någon arvtagare. Den sista levande ägaren av fastigheten kommer att äga alla tillgångarna och tillgångarna kommer att bli en del av hans gods. I vissa fall kan borgenärer som har fordringar på den avlidne kontoägarens tillgångar avräknas med tillgångar från den avlidne ägarens tidigare ägda tillgångar.

Detta koncept skiljer sig från en gemensam hyresgäst, där hyresgäster inte har rätt att överleva, och därför, när en hyresgäst dör, överförs hans eller hennes ägarandel till en arvtagare som den hyresgästen väljer. En JTWROS används oftast mellan gifta par, eller mellan förälder och barn.

Skapande av JTWROS

Skapandet av en JTWROS kräver att ägarna delar det som kallas fyra enheter:

• De som skulle vara medägare måste förvärva tillgångarna i fråga samtidigt.
• De som skulle vara medägare måste ha samma titel på tillgångarna.
• Oavsett de enskilda beloppen som varje ägare har gett eller betalat för tillgångarna måste varje ägare ha en lika stor andel av den totala tillgången, angiven som 1 / n procent, där n är det totala antalet ägare.
• De som skulle vara medägare måste var och en ha samma rätt att inneha tillgångarna i sin helhet.

När någon av dessa fyra enheter inte uppfylls, skapas inte en JTWROS och kommer istället att behandlas som hyresgäster gemensamt, en mindre begränsande form av gemensamt ägande.

Under skapandet av ett JTWROS-konto måste språket vara extremt tydligt, till exempel "Herr X och fru Y ska utses till gemensamma hyresgäster med rättigheter till överlevande och inte som hyresgäster gemensamt." Detta är nödvändigt eftersom orden "gemensam hyresavgift" i vissa jurisdiktioner automatiskt antas innebära hyresgäster gemensamt.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Gör hyresrätter gemensamt det enklare att äga egendom? Gemensamt hyresavtal är ett sätt för två eller flera personer att behålla ägarintressen i en fastighet. Dessa gemensamma ägare kan kontrollera olika procentsatser av fastigheten och har rätt att testa sin del till en stödmottagare. mer Att utforska för- och nackdelarna med gemensam hyresgäste Gemensam hyresgäst är ett rättsligt arrangemang där två eller flera personer äger en fastighet tillsammans, var och en med lika rättigheter och skyldigheter. mer Med fördel av överlevnad Med förmån för överlevande beskriver en situation där äganderätten automatiskt övergår till överlevande medägare vid ägarens död. fler gemensamma hyresgäster i gemensamt (JTIC) Gemensamma hyresgäster gemensamt är en typ av konto som ägs av minst två personer utan några överlevnadsrättigheter som någon av kontoinnehavarna har gett. mer Hyresavtal av helheten Hyresgästen i sin helhet är en typ av samtidigt ägande av fastigheter som förvärvades och hålls gemensamt av makar i ett äktenskap. mer Hyresgäster av entirety (TBE) Hyresgäster i sin helhet är en form av gemensamt ägande i vissa stater som styr rättigheterna för gifta par som innehar titeln på en delad fastighet. mer Partnerlänkar