Markkontrakt
Ett landkontrakt är ett avtal mellan köpare och säljare som avser en specifik markområde. Utvecklare annonserar och säljer markområden som liknar processen att sälja fastigheter. Markkontrakt kan vara omfattande och kan omfatta både mark och fastigheter på marken. Många markkontrakt innefattar säljfinansierade köp. Vissa låntagare som köper mark kan också välja att finansiera köpet genom ett banklån.
Markkontrakt förklarat
I ett landkontrakt beskrivs de specifika villkoren för att köpa en fastighet. Landkontrakt kan vara omfattande med vissa stater som har mer generösa lagliga rättigheter för innehavare av markavtal än andra. Som ett resultat kan världen av markkontrakt vara svår att navigera. Som sådan måste en köpare av mark vara mycket försiktig för att säkerställa att villkoren i avtalet är juridiskt bindande om en tvist uppstår i framtiden.
Säljarfinansiering
Markkontrakt är ofta strukturerade med säljarfinansiering. Detta kan ge ett bredare universum av stödberättigade låntagare eftersom säljarfinansiering ibland kan möjliggöra för köpare som annars inte skulle kvalificera sig för en inteckning, eller för investerare som vill genomföra ett köp snabbare än en vanlig inteckning skulle tillåta.
Säljarfinansiering minskar antalet enheter som är involverade i att sälja en fastighet. Säljarfinansiering gör det möjligt för köparen att köpa fastigheten direkt från säljaren under en tid istället för att betala en förskottsbetalning. I ett säljfinansieringsavtal bestämmer säljaren vilken ränta som krävs, avtalets varaktighet och eventuell förskottsbetalning.
Säljarfinansierade markkontrakt kan innehålla en del av mark eller de kan också inkludera mark och alla tillgångar som finns på marken. Tillgångar som ingår i ett landkontrakt kan inkludera bostadshus, pooler, tennisbanor, basketplaner, lador eller hästspår. Eventuella tillgångar som ligger på marken och ingår i ett landkontrakt kommer att påverka priset. Säljaren har titeln på alla tillgångar tills full betalning har gjorts vid vilken tidpunkt titeln överförs.
Bankfinansiering
Markkontrakt finansieras ofta säljare, men i vissa fall kan en låntagare söka traditionell bankfinansiering för ett landkontrakt. En låntagare som vill bygga på en mark kan komma att vilja finansiera fastigheten genom ett banklån. Villkor för ett lån för mark inkluderar i allmänhet en högre ränta och baseras vanligtvis på en kortare löptid. Lån för mark kommer ofta att struktureras med en ballongbetalning snarare än vanliga betalningsbetalningar. Ofta kommer byggare som får ett lån för mark att återfinansiera eller betala av lånet med ett uttagslån när fastigheterna har byggts och ett större säkerhetsvärde har fastställts.