Lis Pendens
A lis pendens är ett officiellt meddelande till allmänheten att en stämning som omfattar ett fordran på en fastighet har lämnats in. Lis pendens hänvisar till konceptet att en köpare av en fastighet måste anta all rättstvister som finns för fastigheten. Om en bank stämmer mot ägaren till en del och en köpare köper partiet måste den nya ägaren möta rättegången. försäljning av fastigheten hindrar inte käranden från att söka rättelse genom rättstvister. Det kan representera ett villkorat ansvar.
BREAKING NED Lis Pendens
Lis pendens är bokstavligen översatt från latin som "en pågående kostym." Detta villkor kan påverka försäljningspriset eller möjligheten till en försäljning negativt. Termen är ofta förkortad "lis pend."
Lis pendens tillhandahåller konstruktivt meddelande, eller en varning, till blivande husköpare om att ägandet av en fastighet är i tvist och att det finns rättstvister i väntan. Lis pendens kan endast lämnas in om ett krav är specifikt relaterat till fastigheten. Genom att lämna in en lis pendens skyddar en individ eller en enhet sitt krav på titeln i väntan på resultatet av rättegången. En lis pendens upphävs först när talan har avgjort. Eftersom pågående tvister kan ta månader och ibland år, rekommenderas köpare ofta att hålla sig borta från dessa fastigheter.
När en Lis Pendens används
Lis pendens lämnas ofta in i skilsmässoärenden där distributionen av fastighetsfastigheter inte har reglerats. Det är särskilt vanligt i fall där en fastighet anges i namnet på en make och den andra makan söker en del av tillgången. Makan vars namn står på titeln skulle ha svårt att sälja fastigheten under väntande tvister.
Lis pendens används nästan alltid av långivare som har lämnat ett betalningsvillkor för en kriminell låntagare. Banker använder förfarandet för att informera allmänheten om att en fastighet avskärms. Andra typer av borgenärer vars skuld är säkrade av en fastighet kan också avskärma på en fastighet. Detta inträffar ofta när ett husägarförening inleder en avskärmning för brottsliga avgifter.
Det är inte ovanligt att det uppstår lispendenser i fall av kontraktsstrider, där en köpare anser att han felaktigt har uteslutits från köpet av ett hem. Om till exempel köparen A och en säljare ingår ett avtal om försäljning av ett hem och säljaren beslutar att sälja hemmet till köparen B, kan köparen A stämma säljaren för att verkställa försäljningen. Köparen kan lämna in en lis pendens, vilket gör det svårt för säljaren att faktiskt sälja huset. Om köparen B fortsätter med köpet och domstolarna fastställer att köparen A har rätt att verkställa försäljningen, förlorar köparen B fastigheten till köparen A och måste gå till säljaren för att få tillbaka sina pengar.