Noteringsavtal
Ett noteringsavtal är ett dokument där en fastighetsägare avtalar med en fastighetsmäklare för att hitta en köpare för ägarens fastighet. Ägaren genomför noteringsavtalet för att ge en fastighetsmäklare befogenhet att agera som ägarens ombud vid försäljningen av ägarens fastighet. Men ägaren måste i allmänhet betala en provision till mäklaren.
Key Takeaways
- Ett noteringsavtal är mellan en fastighetsmäklare och fastighetsägaren för att hitta en köpare av fastigheten.
- Noteringsavtal är inte begränsade till fastigheter.
- Det finns tre typer av noteringsavtal: öppen notering, exklusiv byrå notering och exklusiv rätt till försäljning.
- Om man deltar i en aktiehandel måste den kommuniceras via större börsen.
- Nästan alla listor måste innehålla en beskrivning av fastigheten.
Hur ett listavtal fungerar
Ett noteringsavtal bemyndigar mäklaren att representera huvudmannen och huvudmännens egendom till tredje parter, inklusive att säkra och lämna in erbjudanden för fastigheten. Enligt bestämmelserna i lagarna om fastighetslicenser kan endast en mäklare agera som en agent för att lista, sälja eller hyra en annans fastighet, och i de flesta stater måste noteringsavtal vara skriftliga.
Eftersom samma överväganden uppstår i nästan alla fastighetstransaktioner kräver de flesta noteringsavtal liknande information. Detta inkluderar en beskrivning av fastigheten (som borde ha listor över all personlig egendom som kommer att finnas kvar med fastigheterna när den säljs, och av alla inventarier och apparater som inte ingår), ett noteringspris, mäklarens uppgifter, säljarens skyldigheter, mäklarens ersättning, villkoren för medling, ett uppsägningsdatum för noteringsavtalet och ytterligare villkor.
Ett noteringsavtal kan också täcka dokumentation för ett företags notering av sina värdepapper på en börs, till exempel New York Stock Exchange (NYSE).
Dödsfall, konkurs eller vansinne kan och säga upp ett noteringsavtal.
Särskilda överväganden
För att handla på större börser måste företag slutföra noteringsavtal med själva börserna. De måste uppfylla vissa kriterier; till exempel, NYSE hade 2018 ett viktigt noteringskrav som föreskrev ett totalt eget kapital under de senaste tre räkenskapsåren som är större än eller lika med $ 10 miljoner, ett globalt marknadsvärde på $ 200 miljoner och ett lägsta aktiekurs på $ 4.
För initiala offentliga erbjudanden och sekundära emittenter måste dessutom ha 400 aktieägare. Andra stora börser inkluderar Tokyo Stock Exchange eller TSE, New York Stock Exchange (NYSE), Nasdaq och London Stock Exchange (LSE).
Typer av listor
Öppen notering
Med en öppen notering använder en säljare valfritt antal mäklare som ombud. Det är en icke-exklusiv typ av notering och den säljande mäklaren är den enda mäklaren som har rätt till en provision. Säljaren förbehåller sig också rätten att sälja fastigheten oberoende utan skyldighet
Exklusiv byrå notering
Med en exklusiv byråförteckning, använder säljaren en mäklare för att agera som fastighetsägarens exklusiva agent. Mäklaren får en provision endast om han eller hon är den upphandlande orsaken till försäljningen. Dessutom behåller säljaren rätten att sälja fastigheten oberoende utan skyldighet
Exklusiv lista med rätt att sälja
Med en exklusiv-rätt att sälja notering utses en mäklare som säljarens enda agent och har exklusivt tillstånd att representera fastigheten. Mäklaren får en provision oavsett vem som säljer fastigheten medan noteringsavtalet gäller.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.