Marknadsstrategi
Marknadsmetoden är en metod för att bestämma värdet på en tillgång baserat på försäljningspriset för liknande tillgångar. Det är en av tre populära värderingsmetoder, tillsammans med kostnadsmetoden och diskonterad kassaflödesanalys (DCF).
Oavsett vilken typ av tillgång som värderas, undersöker marknadsmetoden den senaste tiden försäljningen av liknande tillgångar och gör justeringar för skillnaderna mellan dem. Till exempel, när man bedömer fastigheter, kan justeringar göras för faktorer som fyrkantiga bilder på enheten, byggnadens ålder och plats och dess bekvämligheter.
Eftersom marknadsmetoden förlitar sig på jämförelser med liknande tillgångar, är det mest användbart när det finns betydande uppgifter om nyligen försäljningen av jämförbara tillgångar.
Key Takeaways
- Marknadsmetoden är en metod för att bestämma en tillgångs värde.
- Det är en av tre populära metoder, tillsammans med kostnadsmetoden och diskonterad kassaflödesanalys (DCF).
- Marknadsförfarandet är utmärkt i situationer där det finns riklig information om jämförbara transaktioner. När dessa uppgifter inte är tillgängliga kan alternativa tillvägagångssätt krävas.
Så fungerar marknadsmetoden
Som namnet antyder försöker marknadsmetoden att svara på frågan, "vad är det verkliga marknadsvärdet på denna tillgång?" För att besvara denna fråga måste värderaren undersöka senaste transaktioner med liknande tillgångar. Eftersom dessa tillgångar sannolikt inte kommer att vara identiska med den som värderas kommer olika justeringar att behöva göras.
På vissa marknader, till exempel bostadsfastigheter eller börsnoterade aktier, finns det ofta gott om data, vilket gör marknadsmetoden relativt lätt att använda. På andra marknader, såsom aktier i privata företag eller alternativa investeringar som konst eller vin, kan det bli ganska svårt att hitta jämförbara transaktioner.
I situationer där begränsade uppgifter finns tillgängliga kan värderaren behöva lita på alternativa metoder som kostnadsmetoden eller diskonterad kassaflödesanalys (DCF).
De främsta fördelarna med marknadsmetoden är att den bygger på allmänt tillgängliga data om jämförbara transaktioner. Som sådan kan det kräva färre subjektiva antaganden än alternativa metoder. Den främsta nackdelen med marknadsmetoden är att det kan vara opraktiskt i situationer där det finns få om några jämförbara transaktioner, till exempel när det gäller ett privat företag som verkar på en nischmarknad med få konkurrenter.
Exempel på marknadsmetoden
För att illustrera, antar att du är på marknaden för att köpa en ny lägenhet. Du hittar en lista för en lägenhet i ditt föredragna område som erbjuds för $ 200 000. Enheten är en 1 sovrum, 1 000 kvadratmeter lägenhet med 1 badrum. Det är i gott strukturellt skick men kräver några mindre renoveringar. Trots att den ligger i ett önskvärt grannskap döljs utsikten och den har ingen tvätt- eller torkmaskin i svit.
Även om du gillar lägenheten känner du att det begärda priset är för högt. Eftersom lägenheten har listats i över en månad börjar du misstänka att om du gör ett rättvist erbjudande, kan säljaren acceptera den även om den ligger under deras begärda pris.
Därför bestämmer du dig för att fastställa lägenhetens verkliga marknadsvärde genom att leta upp exempel på liknande lägenheter i samma stadsdel som såldes under det senaste året. Du samlar dina resultat i en tabell enligt följande:
| Jämförbara transaktioner | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Transaktion 1 | Transaktion 2 | Transaktion 3 | Transaktion 4 | Transaktion 5 | |
| Pris | $ 250.000 | $ 175.000 | $ 150.000 | $ 315, 000 | $ 225.000 |
| Kvadratfot | 900 | 800 | 1100 | 1800 | 1600 |
| Pris per kvadratfot (rundad) | $ 275 | $ 220 | $ 135 | $ 175 | $ 140 |
| sovrum | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| badrum | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Se? | Ja | Ja | Nej | Ja | Nej |
| Tvättmaskin och torktumlare i sviten? | Ja | Nej | Ja | Nej | Nej |
| Renoveringar krävs | Ingen | Ingen | Mindre | Ingen | Mindre |
När du tittar på dessa resultat börjar du dra några allmänna slutsatser. Till att börja med ser du att lägenheternas pris per SF varierar mellan $ 140 och $ 275, med de högre priserna tillhör de med fler sovrum och badrum, bättre utsikt, apparater i svit och inga behov av renoveringar.
Däremot är lägenheten du söker att köpa till 200 $ per SF och har färre av dessa funktioner än till och med den billigaste lägenheten i ditt bord. Detta verkar motivera din intuition att lägenheten är för dyr.
Baserat på denna information bestämmer du dig för att göra ett erbjudande för $ 150 000.
Säljaren accepterar ditt erbjudande.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.