Låslåsdefinition

Vad är ett låslås?

Med ett låslås avses ett långivares löfte att erbjuda en låntagare en specificerad räntesats på en inteckning och att hålla den räntan under en överenskommen tidsperiod.

Hur fungerar ett låslås

Ett lånlås garanterar en låntagare att en hypotekslånare vid stängning kommer att ge ett lån med en viss ränta. Vanligtvis erbjuder långivare offert till potentiella låntagare som återspeglar rådande räntor vid tidpunkten för erbjudandet, snarare än vid tidpunkten för avräkning. Den noterade räntan kommer också att innehålla en långivares marginal. Priserna kan gå upp eller ner innan stängningen, så att ett lån lås ger låntagaren skydd mot en räntehöjning under låsperioden. En långivare kommer ibland att erbjuda ett låslås som en viss ränta plus ett antal poäng. Poäng representerar en avgift som betalas vid ursprunget till ett lån för att få en lägre ränta under lånets livslängd.

Om kurserna sjunker kan låntagaren ha möjlighet att dra sig ur avtalet. Sannolikheten för ett sådant tillbakadragande kallas en falloutrisk för långivaren. Låntagaren bör dock vara mycket försiktig för att säkerställa att låsavtalet möjliggör återkallelse.

I vissa fall där rådande räntor sjunker under låsperioden kan låntagaren ha möjlighet att dra nytta av en nedflyttningsbestämmelse för att låsa in en ny, lägre ränta. Precis som med alla funktioner som ökar ränterisken för långivaren kommer en flytande avsättning endast att finnas tillgänglig mot en extra kostnad för låntagaren.

Låslås varar i allmänhet 30 eller 60 dagar. Som ett minimum bör de täcka den tid som långivaren behöver för att behandla låntagarens låneansökan. Ett exempel på en kort låsperiod är en som löper ut kort efter slutförandet av lånegodkännandeprocessen. I vissa fall kan denna låsperiod vara så kort som några dagar. En låntagare kan förhandla om villkoren för ett låslås och ofta förlänga låsets löptid mot en avgift eller något högre ränta.

Ett lånlås ger låntagaren skydd mot en räntehöjning under låsperioden.

Lånlås kontra lånåtagande

Det är värt att skilja mellan ett låslås och ett lånåtagande. Ett lånåtagande kan hänvisa till en kommersiell kreditgräns, men när den används i samband med ett hypoteksavtal avser termen en långivares avsikt att låna ett visst belopp på en ospecificerad tidpunkt i framtiden. Åtagandet kan innehålla eller inte innehålla ett låslås. I allmänhet använder en låntagare en långivares åtagande för att göra sitt erbjudande mer attraktivt för en säljare av en fastighet i en konkurrenskraftig budgivningsmiljö.

Relaterade villkor

Hypoteksräntelås Ett inteckningslåssystem definieras som en oförändrad ränta som långivaren och låntagaren enats om under låneprocessen. mer Hur hypotekslåsen låter flyta ner hjälper låntagare att få den lägsta räntan Ett ränteslås med ett flottöralternativ kan ge låntagaren säkerhet mot en ökning under räntelåsperioden, medan flottöralternativet låter låntagaren dra nytta av ett räntesänkande under låsperioden. mer Låsperiod Låsperiod är det tidsfönster som en hypotekslånare måste hålla ett specifikt erbjudande öppet för en låntagare. mer Förståelse av inlåningsräntelån Insättningar En inlåningsräntelåsdeposition definieras som en avgift som en långivare debiterar en låntagare för att låsa in en ränta under en viss tidsperiod, vanligtvis tills inteckningsfonderna. mer Inlåst ränta En inlåst ränta inträffar när en långivare går med på att tillhandahålla en viss låneränta så länge hembuyern stänger vid en fastställd tidsfrist. mer Fallout-risk Fallout-risk är risken för en hypotekslånare att en enskild låntagare backar ut från ett lån före stängning. mer Partnerlänkar