Inteckningsränta

Vad betyder inteckningsränta?

Inteckningsränta är den ränta som debiteras på ett lån som används för att köpa en bostad. Inteckningsräntor debiteras för både primära och sekundära lån, bostadslån, kreditlinjer och så länge bostaden används för att säkra lånet.

Inteckningsränta är avdragsgill på formulär 1040.

01:48

Lånegrunder

Inteckningsränta förklaras

Inteckningsränta är en av de viktigaste specificerade avdragen som personliga skattebetalare kan ha. Endast hypoteksräntan på de första 1 miljoner dollar (sammanlagd) av ett första eller andra husköp kan dras av i schema A.

Inteckningsränta på hyres- eller förvaltningsfastigheter kan dras av i schema E.

Krav på avdrag för inteckning

Så länge som husägarna uppfyller kriterierna som fastställts av IRS, kan hela beloppet på inteckning som betalats under skatteåret, inom dollargränsen, dras av. Hypoteksräntan kan endast dras av om inteckningen är säkerställd skuld, där hemmet ställs upp som säkerhet som ett sätt att skydda långivarens intressen. Lånet måste också vara för en bostad som är ett kvalificerat hem, vilket innebär att det är ägarens primära hem eller ett andra hem, med vissa bestämmelser om dess användning när den inte är ockuperad av ägaren.

Räntorna på inteckningar anges vanligtvis i villkoren i finansieringsavtalet. Inteckningsränta kan ställas in till en fast ränta, med justerbara räntor, eller en kombination av båda med en hybrid justerbar ränta.

Med en fast räntalån baseras hypoteksräntan på en fast procentsats över lånets livstid. Detta ses ofta med långsiktig finansiering som har en löptid som kan vara så lång som 30 år. Låntagaren i detta fall borde ha en klar förväntan på hur mycket inteckning de betalar, tillsammans med saldot, under ägarförloppet i bostaden.

Under en justerbar räntelån kan låntagaren bli föremål för marknadens fluktuationer. De inteckningsräntor som de skulle betala utöver att återbetala principbalansen baseras på en ränta som bedöms och återställs vid regelbundna perioder, vanligtvis på årsbasis. Denna typ av inteckning finns oftare med kortare finansiering.

Med en hybrid-justerbar ränta (ARM) är hypoteksräntan initialt föremål för en fast ränta. Efter att den inledande perioden är slut återställs räntan och blir justerbar. De inteckningsräntor som betalas vid början bör vara förenliga med de senare justeringar som antas på årsbasis.

Relaterade villkor

Inteckning av räntelån Ränteavdraget är en typ av avdrag som uppmuntrar husägarskapet, vilket gör att räntorna som betalas på en inteckning kan dras av från skatter. mer Hemlån Ett huslån är ett konsumentlån som är säkrat med en andra inteckning, vilket gör det möjligt för husägare att låna mot sitt eget kapital i hemmet. mer Hybrid ARM En hybrid justerbar räntelån är en typ av inteckning som har en initial räntesperiod följt av en justerbar ränteperiod. mer Definition av första hypotekslån En första inteckning är den primära pensionsrätten på fastigheten som säkerställer inteckning och har prioritet över alla fordringar på en fastighet i händelse av fall. mer Form 1098: Definition av inteckning för räntelån Definition Form 1098 är ett formulär inlämnat till Internal Revenue Service (IRS) som beskriver räntebeloppet och andra relaterade utgifter som betalas på en inteckning under skatteåret. mer 5/1 Hybrid-justerbar ränta-inteckning (5/1 Hybrid-ARM) Hybrid-justerbar ränta på 5/1, även känd som en 5-årig ARM, är en hybridlån som erbjuder en initial femårs fast räntesats innan hastigheten blir justerbar. mer Partnerlänkar