Fördelar och nackdelar med att investera i Crowdfunded Property

Förutom att kunna stödja affärsidéer från vänner och familj, kan individer använda crowdfunding för att lägga fastigheter till sin investeringsportfölj. Vanligtvis hölls på Internet och crowdfunding-kampanjer gör det möjligt för alla att samla in pengar för projekt och affärsföretag från ett stort antal individer som bidrar med små donationer.

Företagare har påverkats positivt av detta fenomen. Det har gjort det möjligt för dem att starta, växa och till och med spara sina företag med mycket billigt kapital jämfört med alternativa finansieringsalternativ, till exempel kapital och skuldfinansiering. Utvecklare har också kunnat utnyttja potentialen för crowdfunding. Plattformar som Fundrise, CrowdStreet och RealtyMogul har gjort det möjligt för dem att samla in pengar för att förvärva och utveckla inkomstproducerande fastigheter. Dessa plattformar har också gett enskilda investerare ett alternativ till fastighetsinvesteringar (REIT) och har gjort det möjligt för dem att direkt investera i fastighetsutveckling och förvärv. (För mer, se Fastigheter och Crowdfunding: En ny väg för investerare .)

Även om det grundläggande konceptet för crowdfunding för fastigheter kanske låter bra, kommer det med några nackdelar, vilka potentiella investerare bör vara medvetna om. Nedan ska vi utforska några fördelar och nackdelar med att investera i fastigheter genom en crowdfunding-plattform. (Se även: Vad Crowdfunding betyder för investerare .)

Pros

Till skillnad från REIT ger crowdfunding för fastigheter investerare möjlighet att bestämma exakt vilka fastigheter de vill inkludera och utesluta från sin portfölj. När en person köper aktier i en REIT investerar han i huvudsak i en geografiskt mångfaldig fastighet. Om REIT: s innehav är stora kan det vara lite svårt för aktieägarna att analysera alla fastigheterna i REITs portfölj. När en individ investerar i en kampanj för fastighetsmängdfinansiering investerar de i en enda fastighet. Detta gör att investeraren kan veta vad som exakt finns i hans eller hennes portfölj.

Dessutom handlas inte investeringar i crowdfunding-kampanjer för fastigheter offentligt och får därför inte en värdering till marknad varje minut på dagen. Som ett resultat inträffar inte fluktuationer i värdet på fastighetsbefolkningsinvesteringar i fastigheter. Aktiekursen på en REIT kan dramatiskt flytta upp och ner under varje handelsdag, och många gånger påverkas aktiekursens rörelse av externa faktorer. REIT-investerare som letar efter flyktigheten på aktiemarknaden kan hitta en säker fristad i den illikvida karaktären av crowdfunded-investeringar.

Det finns också några investerare som helt enkelt vill realisera en vinst från avyttringen av en fastighet och samla in vanliga hyresintäkter, samtidigt som man undviker utmaningen från fastighetsförvaltning. Crowdfunding för fastigheter är attraktiv för investerare som vill dra nytta av att äga inkomstproducerande fastigheter men inte nödvändigtvis hantera den.

Dessutom kräver inte crowdfunding-kampanjer för fastigheter några stora investeringar. Det innebär att investerare kan äga en andel i ett betydande fastighetsprojekt utan att behöva lägga ner en stor summa pengar. Som ett resultat av att de kan investera små mängder pengar i fastighetsaffärer kan investerare diversifiera sitt ägande i flera fastigheter, vilket leder till en mer diversifierad portfölj och minimerad riskexponering. I stället för att en investerare sätter $ 250 000 i en fastighet kan han till exempel investera $ 50 000 i fyra olika kampanjer. (För mer, se: Fastigheter och Crowdfunding: En ny väg för investerare .)

Nackdelar

Crowdfunding för fastigheter kanske inte är en lämplig väg för investerare som vill spela en aktiv roll i förvaltningen av sina fastighetsbestånd. Investerare i crowdfunded fastigheter har vanligtvis liten kontroll och måste lita på utvecklaren eller operatören för att framgångsrikt kunna hantera fastigheten.

En annan fråga är det faktum att fastighetsmängdfinansierade investeringar är illikvida och inte handlas. Detta innebär att i en nödsituation kan det vara nära omöjligt att utbetala en investering innan fastigheten avyttras.

Till skillnad från REIT krävs inte fastighetsprojekt som stöds på crowdfunding-webbplatser för att fördela 90% av hyresintäkterna till investerare. Detta kan svika REIT-investerare som är vana vid avkastning över genomsnittet.

Slutligen är crowdfunded fastighet inte så reglerad som REITs. Som ett resultat kanske rapporteringen till investerarna inte har samma höga standarder. (Se även, eftersom Crowdfunding mognar, blir det enklare att investera i nystartade företag .)

Poängen

I likhet med REIT har crowdfunding för fastigheter demokratiserat tillgången till investeringar i inkomstproducerande fastigheter. Att investera i crowdfunded fastighet är dock inte för alla som vill lägga fastigheter till sin portfölj. Liksom med alla investeringsmöjligheter finns det ett antal fördelar och nackdelar som medför att man lägger pengar i en fastighetsbefolkningskampanj.