Karriär för fastigheter och deras beteckningar

Oavsett om du är en entreprenör eller planerar att arbeta för ett etablerat företag erbjuder fastighetsbranschen en mängd karriärmöjligheter, inklusive de som handlar med bostadsförsäljning och leasing, kommersiella fastigheter, industriella fastigheter och jordbruksmark samt fastighetsförvaltning, bedömning och rådgivning. Här granskar vi några karriärvägar för fastigheter och deras respektive professionella beteckningar och certifieringar.

Key Takeaways

• Fastighetsproffs kan arbeta i olika kapaciteter, till exempel en leasingkonsult, kommersiell fastighetsagent, värderare och fastighetschef.
• Olika funktioner inom fastighetsbranschen erbjuder proffs olika beteckningar och certifieringar.
• För bostadsfastigheter kan proffs tjäna den ackrediterade köparens representant (ABR) -beteckningen, tilldelad av fastighetsköparens agentråd (REBAC) från National Association of REALTORS.
• Fastighetsvärderare kan tjäna beteckningarna Residential Accredited Appraiser (RAA) och General Accredited Appraiser (GAA), tilldelade av National Association of REALTORS.

Bostadsfastigheter

Bostadsfastighetsmäklare hjälper människor genom hela processen att köpa och sälja bostäder. Förutom att visa hem för potentiella köpare, hjälper agenter kunder med fastighetsvärdering, finansiering, inteckningar och statliga program. Agenter och mäklare måste vara licensierade i den stat där de utövar eftersom det inte finns någon nationell licens. Varje stat har ett licenssystem och krav som inkluderar någon typ av förkurslicens och en statsspecifik licensutredning.

Beteckningar och certifieringar

Ackrediterad köpares representant (ABR): Tilldelad av fastighetsköparens agentråd i National Association of REALTORS (REBAC), ABR-beteckningen är utformad för fastighetsmäklare som fokuserar på att arbeta direkt med köparkunder. Kandidater måste genomföra en två-dagars kurs och klara en tentamen för att uppnå ARB-kandidatstatus. Inom de följande tre åren uppfyller kandidater erfarenhet och krav på fortbildning innan de blir en ABR-anställd.

Accredited Seller Representative (ASR): Tilldelad av Accredited Seller Agency Council, ASR-beteckningen är utformad för fastighetsmäklare som fokuserar på att arbeta direkt med säljarkunder. Kandidater måste genomföra en 12-timmars kurs, klara en tentamen, visa bevis på fem stängda sidor av transaktioner där kandidaten representerade säljare, tillhandahålla tre rekommendationsbrev från tre av dessa säljare och vara medlemmar i National Association of REALTORS.

Kommersiella fastigheter

Kommersiella agenter och mäklare är specialiserade på inkomstproducerande fastigheter, till exempel detaljhandlare, köpcentra, kontorsbyggnader, industriparker och lägenheter. Kommersiella fastighetsmäklare hjälper kunder att utvärdera en fastighets inkomstpotential och erbjuder vägledning om lokala reglerings- och skattelagar. Vissa stater kräver en speciallicens för kommersiella transaktioner, medan andra täcker bostads- och kommersiella transaktioner under samma licens.

Beteckningar och certifieringar

Certified Commercial Investment Member (CCIM): CCIM-beteckningen tilldelas av CCIM-institutet, ett dotterbolag till National Association of REALTORS. CCIM-kandidater måste fylla i en läroplan som innehåller etik, intressebaserad förhandling, ekonomisk analys, marknadsanalys, användarbeslutsanalys och investeringsanalys för kommersiella investeringar fastigheter. Kandidaterna måste också lämna in en portfölj som visar deras erfarenhet av kommersiella fastigheter och genomföra en tentamen.

Certifierad kommersiell fastighetsrådgivare (CCREA): CCREA-beteckningen tilldelas av National Association of Commercial Real Estate Professionals. CCREA-kandidater måste fylla i en läroplan som inkluderar analys av multifamiljeklass av tillgångar, kassaflöde, aktieprojektion och analys, låneanalys och upphandling, kommersiell avskärmning och strategier för korta försäljningar, ekonomisk analys och förhandling. CCREA-beteckningen tilldelas kandidater som framgångsrikt slutför en omfattande tre-dagars livekurs och tentamen.

Fastighetsförvaltning

Fastighetsförvaltare upprätthåller fastigheter som ger ekonomisk avkastning för fastighetsägare och ansvarar för underhåll och förvaltning av fastigheten, inklusive budgetering och leasing. Hantering av bostadsfastigheter omfattar hyreshus, bostadsrätter och semesterbostäder.

Kommersiell fastighetsförvaltning innebär fastigheter som kontorsbyggnader och köpcentra. Fastighetsförvaltare arbetar ofta för fastighetsföretag. De flesta stater kräver en fastighetslicens för fastighetsförvaltare som samlar hyror, listar fastigheter eller förhandlar hyreskontrakt.

Beteckningar och certifieringar

Certified Property Manager (CPM): CPM-beteckningen tilldelas av Institute of Real Estate Management (IREM). En CPM-kandidat måste ha en aktiv fastighetslicens (vid behov), vara medlem i IREM, genomföra sju obligatoriska kurser (eller motsvarande utbildning / erfarenhet), klara CPM-certifieringsprovet, fullfölja IREM-etikutbildning, lämna in tre rekommendationsbrev, har tre års kvalificerad erfarenhet av förvaltning av fastigheter och vara ansluten till National Association of REALTORS.

Accredited Residential Manager (ARM): ARM-certifieringen tilldelas av IREM. ARM-kandidater måste genomföra en veckolång kurs eller genomföra fyra enskilda kurser (eller ha en CPM-, CAM-, CRM- eller RAM-beteckning eller ha en kvalificerad utbildning eller erfarenhet), godkänna ARM-certifieringsprovet, genomföra IREM-etikutbildning och ha ett år av kvalificerad erfarenhet av förvaltning av bostadsfastigheter.

Bedömning av fastigheter

Fastighetsvärderare bestämmer värdet på fastigheter för att hjälpa människor och företag att hitta det uppskattade värdet för skatteändamål, investeringsvärde, nuvärde för potentiella investerare, bokfört värde för redovisningsändamål, hyresvärde och försäkringsvärde. Bedömare måste känna till acceptabla bedömningsprinciper, ha praktisk erfarenhet och viss kunskap om matematik, redovisning och ekonomi.

Ofta arbetar bedömare för banker eller värderingsföretag. Bedömare måste vara licensierade av staten där de arbetar. Du måste först bli en värderingspraktikant genom att genomföra tillståndsspecificerad kurs. Med ytterligare kurser och erfarenhet kan du gå vidare till att bli en licensierad bostadsapparat, en certifierad bostadsapparat och en certifierad allmän värderare.

Beteckningar och certifieringar

Residential Accredited Appraiser (RAA) och General Accredited Appraiser (GAA): RAA- och GAA-beteckningarna tilldelas av National Association of REALTORS. Kandidaterna måste vara aktiva medlemmar i National Association of REALTORS, få statlig certifiering, ha minst 1 000 timmars erfarenhet (utöver statliga krav) och ta testade kurser (45 timmar för RAA eller 60 timmar för GAA).

MAI: MAI-beteckningen tilldelas av Appraisal Institute till bedömare som har erfarenhet av utvärdering och värdering av kommersiella, industriella och bostadsfastigheter och som rådgivning kunder om fastighetsinvesteringar. MAI måste ha en grundexamen från en fyraårig ackrediterad institution, fullfölja 400 timmars klassrumsundervisning och klara en serie examina, framgångsrikt genomföra den allmänna omfattande tentamen (en tvådagars, fyrdelad tentamen) och visa bevis på 4500 timmar med specialiserad erfarenhet under minst tre år.

Rådgivning om fastigheter

Fastighetsrådgivare ger råd om fastighetsfrågor och hjälper investerare att fatta beslut om hur man väljer fastigheter som sannolikt kommer att uppskatta. I stället för att sälja fastigheter fokuserar rådgivare på varje klients unika behov för att erbjuda lösningar som tillgodoser dessa behov. Rådgivare (även kallade fastighetsrådgivare) måste känna till många aspekter av fastighetsbranschen. Ofta har fastighetsrådgivare en bakgrund i fastighetsvärdering, utveckling, investeringar eller fastighetsförvaltning.

Beteckningar och certifieringar

Counselor Real Estate (CRE): CRE-beteckningen tilldelas av Counselors of Real Estate och är endast tillgänglig för personer som har blivit inbjudna av sina kamrater till medlemskap. Genom CRE-inbjudningsprocessen måste kandidater visa bevis på minst 10 års erfarenhet av fastigheter (varav tre måste vara i rådgivning) och visa att de är erkända av klienter och kamrater för deras professionella kunskaper, integritet och omdöme. De måste också ha uppnått REALTOR-beteckningar som CCIM, CPM, GRI och SIOR och ha avancerade grader inom affärs- och relaterade områden.

Poängen

Fastighetsbranschen är robust med många karriärmöjligheter. Den här artikeln anger bara några av de många tillgängliga karriärvägarna. Andra karriärmöjligheter för fastigheter inkluderar:

• Konstruktion
• Jord- och markförmedling
• Investering
• Land utveckling
• Forskning
• Stadsplanering

Fastighetsbeteckningar och certifieringar kan hjälpa dig att öka dina kunskaper, kunskaper, kunskap och, i slutändan, din marknadsföring som fastighetsproffs. Förutom de som listas här finns det dussintals andra beteckningar och certifieringar som visar din erfarenhet och expertis inom de olika fastighetssektorerna.