Förnyelsealternativ
Ett förnyelsealternativ är en klausul i ett finansiellt avtal som anger villkoren för förnyelse eller förlängning av ett ursprungligt avtal. Alternativet för förnyelse visas som ett förbund i det ursprungliga avtalet och innehåller specifikationer enligt vilka enheterna kan förnya eller förlänga de ursprungliga villkoren för en ytterligare, specificerad tid.
Key Takeaways
- Ett förnyelsealternativ är vanligt i affärs- och hyresavtal.
- Ett förnyelsealternativ gör det möjligt för ett hyresavtal att gälla under en viss tidsperiod, men hyresavtalet kan förlängas med ytterligare en period om de deltagande parterna enats om.
- Förnyelsealternativ kan ha specifikationer eller villkor, till exempel när hyresgästen måste meddela hyresvärden om de kommer att förnya.
Förstå ett alternativ för förnyelse
Förnyelsealternativ finns oftast i hyresavtal. De kan emellertid ingå i alla typer av finansiella avtal där det är fördelaktigt för ett företag att förlänga avtalet på längre sikt.
Ett förnyelsealternativ i ett leasingavtal ger hyrestagaren möjlighet, men inte skyldigheten, att förnya eller förlänga ett hyresavtal utöver dess ursprungliga villkor. Hyresavtal kan gälla både bostäder och kommersiella enheter.
En nystartad verksamhet kan till exempel hyra ett kontor i tre år. Ett förnyelsealternativ skulle göra det möjligt för företaget att förnya eller förlänga hyresavtalet så att de kan vara kvar på kontorsutrymmet efter den treåriga hyresperioden. Detta kan vara fördelaktigt för verksamheten om det går bra på platsen, eftersom det gör det möjligt för företaget att stanna kvar i ytterligare en period. Utan ett förnyelsemöjlighet skulle verksamheten kunna tvingas ut och ytterligare en ränta, som möjligen erbjöd mer pengar, till exempel, kunde flyttas in istället.
Om verksamheten har kämpat, alternativet för förnyelse ger dem också möjlighet att stänga butiken i slutet av den inledande terminen utan att ha hyresavtalet och utan press för att förnya eller förlänga det.
I allmänhet gäller samma principer för en bostadshyrare. Deras löptider är vanligtvis ungefär ett år. Med ett förnyelsealternativ kan en bostadshyrare välja att förnya eller inte utifrån deras individuella omständigheter.
För både hyresgäster och kommersiella hyresgäster är det viktigt att förstå villkoren för ett förnyelsealternativ och att förhandla om ett om det inte ursprungligen ingår i ett hyresavtal.
I vissa fall kan förnyelsealternativ ha specifika villkor som måste följas för förnyelse. Till exempel kan hyresgästen bli föremål för en annan kreditkontroll vid förnyelse så att leasegivaren vet att hyresgästen fortfarande är i god ekonomisk form.
Många hyresavtal kräver att hyresgästen meddelar om förlängning skriftligen vid en viss tid före utgången av det ursprungliga kontraktet. Till exempel, om hyresavtalet upphör den sista dagen i juni, kan hyresgästen kräva att hyresgästen informerar dem om att de vill förnya sig före slutet av april (två månaders varsel). Om inget meddelande ges, kan hyresgästen börja leta efter en annan hyresgäst för att flytta till den 1 juli, efter det ursprungliga kontraktet upphör.
Att säkerställa att ett förnyelsealternativ ingår och följa dess villkor är viktigt för stadiga och konsekventa levnads- eller arbetsvillkor.
Alternativ för förnyelse av företag
Förnyelsealternativ kan också vara viktiga att förhandla i affärsavtal också. Företag som tillhandahåller varor eller tjänster regelbundet genom ett tredjepartsavtal kanske vill inkludera ett förnyelsealternativ i sina affärsavtal för att stödja långsiktigt arbete.
Anställnings- och försäkringsavtal är också fall där ett förnyelseavtal kan vara viktigt. Vissa arbetsgivare kan komma att avtala med en anställd under en viss tid med en gransknings- och förnyelsemöjlighet som överenskommits i de initiala anställningsvillkoren. Anställningsvillkor kan också omfatta förnyelse av försäkringsplaner som ger den anställde möjligheten att förnya eller ändra planvillkor vid bestämda tidpunkter. De flesta individuella försäkringsplaner har också förnyelsealternativ.
Exempel på ett alternativ för leasingförnyelse
John flyttar in i en ny lägenhet och tecknar ett hyresavtal som innehåller ett förnyelsealternativ. Hyresavtalet är för ett år, och om John vill förnya hyresavtalet för ytterligare ett år måste han meddela hyresvärden två månader innan hyresavtalet upphör.
För tydlighetens skull kommer vi att kalla slutet på hyresdatumets utgångsdatum, och datumet John måste meddela hyresvärden att han vill stanna är förnyelsedatumet.
Hyresvärden accepterar också att meddela John, före det förnyade datumet för förlängning av eventuella ändringar i hyresavtalet, såsom vad som ingår, ytterligare regler eller en förändring av hyreskostnaden. Sådana ändringar kan kräva att ett nytt hyresavtal undertecknas med de uppdaterade hyresvillkoren eller initialisering av det gamla hyresavtalet med uppdaterade villkor.
Det nuvarande hyresavtalet kräver en $ 1 500 per månad betalning, och John ansvarar för alla verktyg. Hyresavtalet börjar den 1 mars. Hyresvärden har gått med på att meddela John om eventuella ändringar i hyresvillkoren före 1 januari, vilket är förnyelsedatumet. Om det inte finns några förändringar i villkoren och John vill stanna i lägenheten, låter han hyresvärden före den 1 januari veta att han vill stanna under samma villkor som tidigare.
John kan också säga att han vill stanna men kan be om att revidera några villkor. Hyresvärden kan godkänna dessa nya villkor, eller inte. Om nya villkor avtalas undertecknas en ny hyresavtal eller den gamla uppdateras och initialiseras.
Om det inte finns några nya villkor, och John stannar i lägenheten, fortsätter hyresavtalet med förnyelsealternativet till evighet (såvida inget annat anges), tills den ändras eller upphävs av någon av parterna.