Bostadshyra
Bostadshyresfastigheter hänvisar till bostäder som köps av en investerare och bebodd av hyresgäster på hyresavtal eller hyresavtal. Bostadsfastigheter kan vara enfamiljshus, bostadsrätter, lägenheter, radhus, duplex och så vidare. Begreppet bostadshyresfastigheter skiljer denna klass av hyresfastighetsinvesteringar från kommersiella fastigheter där hyresgästen i allmänhet kommer att vara ett företag än en person eller familj, samt hotell och motell där en hyresgäst inte bor i fastigheten på lång sikt. Att äga en bostadshyresfastighet kan ha skattemässiga fördelar som andra fastighetsinvesteringar som ett fastighetsinvesteringsförtroende (REIT) inte ger till innehavaren. Naturligtvis kommer bostadsuthyrning också att ansvara för att agera som hyresvärd eller engagera ett fastighetsförvaltningsföretag.
Bostadshyra fastighet förklaras
Bostadshyra kan vara en attraktiv investering. Till skillnad från aktier, terminer och andra finansiella investeringar har många erfarenheter från första hand med både hyresmarknaden som hyresgäster och bostadsfastighetsmarknaden som husägare. Denna kännedom om processen och investeringen gör bostadsuthyrning mindre skrämmande än andra investeringar. Utöver kunskapsfaktorn kan bostadsuthyrningsfastigheter erbjuda månatliga kassaflöden, långsiktig uppskattning, hävstång med lånade pengar och de nämnda skattemässiga fördelarna på de inkomster investeringen ger.
Riskerna för bostadshyra
Naturligtvis finns det några motsvarande nackdelar med hyresfastigheter. Det viktigaste är att bostadsuthyrning inte är en väldigt likvärdig investering. Kassaflöde och uppskattning är stora, men om en fastighet slutar leverera en eller båda på grund av missförvaltning eller marknadsförhållanden kan det faktiskt vara svårt att minska förluster och komma ur det. För att sälja en kämpa hyresfastighet måste du hitta en köpare för att hitta värde i investeringen som du inte längre ser eller helt enkelt inte är där. Det finns också betydande huvudvärk som följer med att fungera som en hyresvärd, och även om att engagera ett fastighetsförvaltningsföretag kan hjälpa, kostar den ytterligare in i vinstmarginalen för investeringen. Slutligen finns risken som skapas av en ändring av skattekoden. Den skattemässiga behandlingen av hyresfastigheter kan förändras, vilket raderar en del av investeringens attraktivitet.
Skattebehandling av hyresfastigheter
I USA anser IRS att bostadsfastigheter är en fastighet som får mer än 80% av sina intäkter från bostäder. Bostadshyresfastigheter använder det 27, 5-åriga modifierade systemet för accelererad kostnadsåtervinning (MACRS) för avskrivningar. Inkomst från bostadsfastigheter behandlas som passiv inkomst, så det finns regler för hur förluster behandlas baserat på ägarens aktiva deltagande. IRS-publikationen 527 Bostadshyrningsfastigheter ger en översikt över skattereglerna och uppdateras när regler eller bestämmelser ändras.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.