Revalatory Eviction
En vedergällningsundersökning sker när en hyresvärd undviker en hyresgäst eller vägrar att förnya hyresavtalet som svar på ett klagomål eller åtgärd inom hyresgästens lagliga rättigheter.
BREAKING DOWN Revalatory Eviction
Åtgärder mot vedergällning är i allmänhet olagliga eftersom de äger rum efter hyresgästens utövande av en eller flera lagliga rättigheter. Statliga lagar reglerar situationer där hyresvärdar lagligen kan avvisa sina hyresgäster, vanligtvis för underlåtenhet att betala hyror eller för någon annan åtgärd som bryter mot ett hyresavtal eller hyresavtal. Vid en vedergällningsundersökning vidtar hyresvärdar åtgärder när hyresgäster agerar inom sina rättigheter, till exempel när hyresgästen klagar över eventuella kränkningar av hälsa eller byggnadskoder, kvarhåller hyran som hävstång för nödvändiga reparationer som hyresvärden vägrar att göra eller liknande omständigheter.
Hyresgäster som upplever en vedergällningsöverträdelse kan dock få svårt att bevisa sitt mål vid domstol. I vissa fall kommer hyresvärdar att presentera domstolen med en helt annan grund för en utkastning, vilket tvingar hyresgästen att redogöra för sambandet mellan deras verksamhet och hyresvärdens beslut. Revalatoriska utkastningar som äger rum inom en ganska kort tid efter den fallande händelsen är i allmänhet lättare att bevisa vid domstol än utkastningar som äger rum långt efter att hyresgästen upprörde hyresvärden.
Exempel på vedergällningsundersökning
Anta att en hyresgäst som hyr en lägenhet i ett mycket attraktivt område lämnar ett klagomål om skadedjursanfall eller en bestående muggproblem. Hyresvärden kanske tror att det blir lättare och billigare att räkna ut hyresgästen och lägga ut lägenheten för uthyrning i hopp om att hitta någon som kommer att leva med frågan eller lösa den på egen hand. Om hyresgästen kan bevisa att utkastet härrör från deras klagomål, skulle en domstol troligtvis överväga vederläggningen som vedergällning och placera hyresvärden i laglig fara.
Rättegångar och andra typer av vedergällning
Både hyresvärdar och hyresgäster bör vara medvetna om deras lagliga rättigheter enligt statlig och lokal lagstiftning samt rättigheter som anges i deras hyres- eller hyresavtal. De flesta stater tillåter hyresvärdar att avvisa störande hyresgäster när de bedriver olaglig verksamhet, som att sälja droger ur en lägenhet, eller när de stör grannar, till exempel med höga fester, argument eller slagsmål. Stater anser generellt andra vedergällningsaktiviteter som genomförs i ett försök att få hyresgäster att bryta hyresavgifterna olagligt. Till exempel kan hyresvärdar vanligtvis inte lagligen trakassera hyresgäster, orsaka en försämring av deras livsvillkor eller höja hyrorna i ett försök att göra hyresgästerna obehagliga nog att bryta hyresavtalet själva. När hyresgästerna vägrar att följa ett meddelande om utkastning måste domstolarna ofta navigera i ett grått område för att ta reda på om hyresvärdsverksamheten faller under vedergällningskategorin eller om utkastningen ligger inom hyresvärdens lagliga rättigheter.