Skatteråd
En skatteråd är ett juridiskt dokument som ger ett statligt organ äganderätt till en fastighet när fastighetsägaren inte betalar de skatter som är förfallna på fastigheten. En skatteakt ger regeringen befogenhet att sälja fastigheten för att samla in de skatter som betalas ut och överföra fastigheten till köparen. Sådan försäljning kallas "skatteförsäljning" och hålls vanligtvis på auktioner.
BREAKING NOWN Skattehandling
Ägarens ägare måste betala skatter, bedömda av en kommunal regering, på den egendomen. De skatter som samlas in används för att finansiera förbättringar av vatten och avlopp, tillhandahålla brottsbekämpning och brandtjänst och finansiera utbildning, väg- och motorvägsbyggnad, offentliga anställda och andra tjänster som gynnar samhället i stort. Fastighetsskattesatser och vilka typer av fastigheter som beskattas varierar beroende på jurisdiktion. När fastighetsskatter lämnas obetalda kan skattemyndigheten sälja fastighetens handling eller titel för att lösa in skatter.
En skatteakt överför lagligt äganderätt till köparen av en fastighet som har sålts på grund av brottsliga skatter. För att förvärva en skatteplikt måste skattemyndigheten, ofta en länsstyrelse, genomgå en rad rättsliga åtgärder, inklusive anmälan till fastighetsägaren, ansöka om en skatteplikt, publicera ett meddelande på fastigheten och publicera ett offentligt meddelande . De exakta stegen som måste vidtas kommer att variera i enlighet med lokala och kommunala lagar.
Vid en skatteförsäljning säljs fastigheten själv. Försäljningen som sker genom en auktion har ett lägsta bud på beloppet på tillbaka skatt som är skyldigt plus ränta, samt kostnader för försäljning av fastigheten. Den högsta budgivaren tar fastigheten på fastigheten, men har endast cirka 48 till 72 timmar att betala hela det skyldiga beloppet, annars upphävs försäljningen. Medan vissa stater kommer att sälja äganderätten till den vinnande budgivaren dagen för auktionen med skatteförsäljning, kommer andra att tillåta en inlösenperiod under vilken de ursprungliga ägarna har möjlighet att återbetala sin skatteskuld och lösa in fastigheten. Om ägaren väljer att betala sina skuldförpliktelser inom denna period måste han / hon betala den vinnande budgivaren det belopp som bjudits på auktionen plus ränta, vilket kan vara ganska högt. Men om inlösenperioden går och ägaren fortfarande inte återkräver sin egendom, har den högsta budgivaren en chans att avskärma fastigheten.
Alla belopp som den vinnande anbudsgivaren bjuder utöver minimibotet får eller inte överlämnas till den kriminella ägaren, beroende på jurisdiktion. Den ursprungliga ägaren kan också tappa detta överskott om han / hon inte gör anspråk på det inom en viss tid. Låt oss anta att värdet på en fastighet i en skatteförsäljning bedöms vara $ 100 000 och har 5 700 $ i tillbaka skatter. Det högsta budet på fastigheten är $ 49 000. Länet tar $ 5 700 från budbeloppet för att täcka de fastighetsskatter som ska betalas, och resten betalas till den ursprungliga ägaren, det vill säga $ 49 000 - $ 5 700 = $ 43 300. När allt kommer omkring är regeringsmyndigheten bara intresserad av att återta de skatter som är skyldiga den. Budgivaren får hemets titel och en kapitalvinster på $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.