Tips om att köpa en strandlägenhet i Costa Rica

Låter äga en strandlägenhet i Costa Rica som en lyxig rördröm? Det är faktiskt inte så utom räckhåll och kan ge dig regelbunden tillgång till en bekväm, tropisk semester eller andra hem. Eller först hem, om du bestämmer dig för att gå i pension där (se Pensionera i Costa Rica med 200 000 dollar i besparingar? ).

Till att börja med ger lägenheter utländska köpare tillgång till några av de bästa strandplatserna till en bråkdel av kostnaden för att köpa ett hus eller mark i den positionen. En lägenhet nära eller på stranden i Costa Rica kan variera allt från så lite som $ 40 000 till så mycket som $ 500 000, beroende på området.

Andra fördelar inkluderar förmågan att generera hyresintäkter när fastigheten inte används, vilket är ett bra sätt att kompensera ägarkostnaderna, förutsatt att din lägenhet inte är en primär bostad. Plus, lägenheter vid stranden är vanligtvis fotspår från restauranger, shopping och andra önskvärda bekvämligheter, så de gör fantastiska tillflyktshus. Överväger ett fastighetsköp i denna vackra och stabila centralamerikanska nation? Tänk på dessa tips innan du hoppar. (För mer, se Passar Condo Life dig? Och vad kostar det att gå i pension i Costa Rica? )

Att välja en agent

Det är viktigt att söka en ansedd, certifierad agent eller ett nationellt erkänt fastighetsmärke. Klicka här för Costa Rica: s flera listningstjänster från Costa Rica Chamber of Real Estate Brokers. Hitta en agent som bor och arbetar i det område eller samhälle där du vill köpa och kan ge råd om lokal prissättning och lokal livsstil och kulturella frågor. Se till att din agent stöds av en professionell förening. Kolla också in Costa Rica Global Association of Realtors. Ett av de bästa sätten att få kontakt med en ansedd fastighetsmäklare är att helt enkelt fråga runt om i lokalsamhället.

Förvaltningsavgifter

Innan du köper är det viktigt att bestämma vad som är och inte ingår i husägarföreningen (HOA). HOA-avgifter täcker vanligtvis allmänt underhåll för byggnaden och alla gemensamma utrymmen och anläggningar, försäkring för den komplexa och bemannade säkerheten. Uppenbarligen, ju mer förmåner och arbetskraft som krävs för att driva komplexet, desto högre är kostnaderna för dess ägare. Dessutom, ju färre enheter i lägenheten, desto högre kommer avgifterna sannolikt att vara.

Inspektion

Oavsett om lägenheten är helt ny eller har bott i, hyra en heminspektör för att säkerställa att alla enhetens VVS, elektriska apparater och funktioner är av god kvalitet och i tillförlitlig funktionsduglig skick. Detta bör även omfatta de viktigaste lägenheterna och delade anläggningar. Strandkondor kräver särskilt kontroll av stålkonstruktioner för saltskador och översvämningar. (För mer, se 10 skäl till att du inte ska hoppa över en heminspektion .)

Det viktigaste är att köpare personligen ska besöka och inspektera fastigheten. Ingen mängd forskning är lika pålitlig som att se lägenheten och dess anläggningar från första hand. Finns det några bekvämligheter, till exempel ett gym eller en strandklubb? Jämför kvalitet och kostnad mot andra lägenheter i området och investera bara i det du faktiskt ser. Om en utvecklare eller agent lovar nya nya bekvämligheter, t.ex. en golfbana eller småbåtshamn, men de inte redan finns, bör du inte ta med dem i ditt köpbjudande eftersom de kanske aldrig finns.

Poängen

Att köpa fastigheter utomlands kan vara komplicerat och har olika risknivåer. köpprocessen i Costa Rica är dock väletablerad och relativt transparent så länge du arbetar med professionella. Utländska medborgare får köpa och äga egendom, utan några speciella begränsningar jämfört med medborgarna. Precis som med alla fastighetstransaktioner, speciellt utländska, är det nödvändigt att göra noggrannhet. Leta efter ansedda, certifierade agenter; få en fastighetsinspektion; besök personligen; se till att din advokat är specialiserad på fastigheter och hanterar utländska köpare; göra en titelsökning; och klargöra alla avgifter som är förknippade med att hantera och köpa fastigheten på förhand. Ju mer informerat ditt investeringsbeslut, desto mindre troligt kommer din lägenhetdröm att gå ner i en lägenhetmardröm längs vägen.