Tips om att köpa en Beach Condo i Puerto Rico

Vita sandstränder, lugna året runt, glittrande hotell, en eklektisk karibisk spansk kultur och arkitektoniska rester av dess koloniala förflutna formar Puerto Rico som en verkligt en-av-en-typ destination, med tvingande investeringar och livsstilskrav för amerikanska medborgare. Eftersom Puerto Rico är ett samvälde i USA finns det inga begränsningar för amerikaner att förvärva egendom på ön. En annan fördel: USA-medborgare behöver inte gå igenom tullen när de reser mellan Puerto Rico och det amerikanska fastlandet - en storbesparare.

Key Takeaways

• Du kanske måste ta itu med ett antal agenter i din fastighetssökning. Ta hand om ansedda, certifierade agenter eller nationellt erkända fastighetsmärken.
• Använd TasaMax, tredje partstjänsten för att skaffa försäljningsdata för den lokala fastighetsmarknaden.
• Bestäm vad som är och inte ingår i husägarföreningsavgiften.
• Hyr en licensierad heminspektör för att säkerställa att enheten är i gott skick.
• Du kan få ett hemkapitallån på din amerikanska bostad eller dra från en amerikansk kreditgräns för att köpa din Puerto Rica-lägenhet kontant - ur en räntesynpunkt.

Risken - och möjliga belöningar

En viktig försiktighet: Puerto Rico befinner sig mitt i en allvarlig skuldkris, som har lett till att fastighetspriserna sjönk med så mycket som 25% de senaste åren. Naturligtvis betyder det att det kan vara en bra tid att snagga en affär. Tyngdpunkten ligger på "kunde" eftersom att köpa fastigheter i något instabilt ekonomiskt klimat medför en uppenbar risk: Om ekonomin fortsätter att försämras kan det tvinga fastighetspriserna ytterligare ned. Men lösningar på krisen kan komma snart, och om situationen stabiliseras kan det fungera till din ekonomiska fördel.

Puerto Rico befinner sig mitt i en allvarlig skuldkris som har lett till att fastighetspriserna sjönk med så mycket som 25% de senaste åren.

Tänk på riskerna, och om du bestämmer dig för att fortsätta, erbjuder lägenheter i synnerhet utländska köpare tillgång till några av de bästa strandplatserna till en bråkdel av kostnaden för att köpa ett hus eller mark. Du kan tappa en lägenhet med två sovrum vid vattnet för så lite som $ 180 000, beroende på det område och lyxnivå du önskar - inte dåligt för en låg underhållsstuga på ett vackert läge.

Andra dragningar inkluderar möjligheten att generera hyresintäkter när du inte använder fastigheten, vilket kan bidra till att kompensera ägarkostnaderna.

Att köpa fastighet i Puerto Rico

Tänk på dessa sex faktorer om du vill köpa fastighet på ön.

1. Fastighetsmäklare

Köparagenter är inte lika vanliga i Puerto Rico som i USA, eftersom mäklare förvärvar sina egna listor som de styr potentiella köpare till. Detta betyder att du kan ta itu med ett antal agenter i din fastighetssökning: När en mäklare har visat dig alla dess exklusiva listor, måste du gå vidare till en annan mäklare och dess portfölj.

Som med alla fastighetsköp är det en bra idé att hantera ansedda, certifierade agenter eller nationellt erkända fastighetsmärken. Lokala databaser inkluderar Puerto Rico: s flera listningstjänster; andra omfattande webbplatser som är värda att kolla in är Point2Homes.com och Clasificadosonline.com. Varna: databaserna kanske inte är uppdaterade.

Använd agenter som bor och arbetar i det område eller samhälle där du vill köpa och som pratar spanska och kan ge råd om lokal livsstil och kulturella frågor. Inbrott och narkotikarelaterade problem, till exempel, är vanliga i vissa områden.

Ett av de bästa sätten att få kontakt med en ansedd fastighetsmäklare är att fråga i det lokala samhället. Kom ihåg att om du försöker göra en egendomssökning på egen hand behöver du konversationsspanska. Även om engelska är det officiella språket, talar inte alla flytande.

2. Forskning

Chansen är stor att du inte känner till den lokala marknaden och vad som utgör en legitim prispunkt. Lyckligtvis tillhandahåller tredje partstjänsten, TasaMax, jämförbara försäljningsuppgifter till finansiärer och fastighetsproffs, och du kan prenumerera på tjänsten själv (även om mycket av webbplatsen använder det spanska språket istället för engelska). För att vara på den säkra sidan är det en bra praxis att få en rapport om alla egendomar som fångar ditt intresse. Se till att jämföra kvalitet (och kostnad) med andra lägenheter i området.

3. Hantering och avgifter

Innan du köper är det viktigt att bestämma vad som är och inte ingår i husägarföreningen (HOA). HOA-avgifter täcker vanligtvis allmänt underhåll för byggnaden samt alla gemensamma utrymmen och anläggningar, försäkring för den komplexa och bemannade säkerheten. Uppenbarligen, ju fler privilegier som ges och desto mer arbetskraft som krävs för att driva komplexet, desto högre blir kostnaderna för dess ägare.

4. Inspektioner

Oavsett om lägenheten är helt ny eller har bott i, hyra en licensierad heminspektör för att säkerställa att enheten är i bra skick. Detta bör utvidgas till de viktigaste lägenheterna konstruktion och delade faciliteter. Se till att du personligen besöker och granskar fastigheten noggrant. Ingen mängd forskning är lika pålitlig som att se lägenheten och dess anläggningar från första hand.

5. Finansiering och legaler

Även om det inte finns någon skyldighet att köpa kontant kan du få ett hemkapitallån (på din amerikanska bostad, om du har ett), eller dra från en amerikansk kredit för att köpa din Puerto Rico-lägenhet kontant - vilket kan vara meningsfullt från en räntesynpunkt. Men lokal utlåning är också ett alternativ. Se bara till att du letar efter en engelskspråkig lånepersonal och var beredd på en extraordinär mängd pappersarbete. Låt också en advokat granska ditt kontrakt för att se till att dina intressen skyddas. (Se även: Hur man finansierar utländska fastigheter .)

6. Skattelättnader

2012 antog Puerto Rico lagstiftning som skyddar nya invånare från att betala de flesta federala inkomstskatter. Sedan dess framträder ön snabbt som ett hett nytt skatteparadis för amerikaner. Om du bor på ön i minst 183 dagar årligen och uppfyller andra kvalificerade kriterier, kan du betala minimikostnader, om någon, skatter på ränta, utdelning och realisationsvinster enligt skattelagen "Act 22". Dessa skatteincitament lockar fler amerikanska medborgare och många nya lyxutvecklingar som kan bana väg för goda kapitaltillväxtförutsättningar. Men det är för tidigt att berätta hur eller om detta kommer att påverka fastigheter över hela linjen.

Om du är bosatt på ön i minst 183 dagar årligen och uppfyller andra kvalificerade kriterier, kan du betala minimikostnader, om någon, skatter på ränta, utdelning och realisationsvinster enligt skattelagen "Act 22".

Poängen

Att köpa fastigheter i Puerto Rico erbjuder ett antal logiska investeringsförmåner för amerikaner, inklusive flexibla finansieringsmöjligheter, nollproblem för invandring och fantastiska skattelättnader (om du är behörig). Och även om öns pengakris kan visa upp några tilltalande fastighetsstjälle, kommer instabiliteten med stora ekonomiska risker.

Rubbas? Arbeta alltid med ansedda, certifierade yrkesverksamma som är tvåspråkiga på spanska och engelska. Skaffa jämförbara försäljningsdata för att säkerställa att prispunkten är en pointe. Organisera en fastighetsinspektion från en licensierad entreprenör. Besök fastigheten personligen. Och förtydliga alla avgifter som är förknippade med att hantera och köpa den på förhand. Om den lokala ekonomin och fastighetsmarknaden återupptar fart kan du skörda ekonomiska fördelar (utöver livsstilsförmånerna) för din investering.