Triple Net Lease (NNN)
En trippel nettohyrning ( triple - Net eller NNN) är ett hyresavtal på en fastighet där hyresgästen eller hyrestagaren lovar att betala alla utgifter för fastigheten inklusive fastighetsskatter, byggförsäkring och underhåll. Dessa betalningar är utöver avgifterna för hyror och verktyg, och alla betalningar är vanligtvis hyresgästers ansvar i avsaknad av en trippel-, dubbel- eller enstaka nettokontrakt.
Key Takeaways
- Med en trippel nettokontrakt accepterar hyresgästen att betala fastighetskostnaderna som fastighetsskatter, byggförsäkring och underhåll utöver hyra och verktyg.
- Trippel nettokontrakt tenderar att ha en lägre hyreskostnad eftersom hyresgästen tar över mer av de löpande kostnaderna för fastigheten.
- Ett enda nettohyresavtal på en kommersiell fastighet inkluderar fastighetsskatter utöver hyra.
- En dubbel nettokontrakt på en kommersiell fastighet inkluderar fastighetsskatter och fastighetsförsäkring utöver hyra.
- Triple netthyrda fastigheter har blivit populära investeringsmedel för investerare eftersom de ger en stabil risk med låg risk.
Förstå Triple Net Lease (NNN)
Om en fastighetsägare hyr ut en byggnad till ett företag med en trippel nettohyresrätt är hyresgästen ansvarig för att betala byggnadens fastighetsskatter, byggförsäkring och kostnaden för underhåll eller reparationer som byggnaden kan kräva för hyresperioden. Eftersom hyresgästen täcker dessa kostnader, vilket annars skulle vara bostadsägarens ansvar, är hyran som debiteras i det tredubbla nettobyrån i allmänhet lägre än hyran som debiteras i ett standardhyresavtal. Aktiveringsgraden, som används för att beräkna hyresbeloppet, bestäms av hyresgästens kreditvärdighet.
I kommersiella fastigheter är en nettokontrakt en hyresavtal där hyresgästen är skyldig att betala en del, eller alla, av skatter, avgifter och underhållskostnader för en fastighet. En enda nettokontrakt kräver att hyresgäster betalar fastighetsskatter utöver hyra, och ett dubbel nettokontrakt tar vanligtvis fastighetsförsäkring.
Särskilda överväganden
Trippeluthyrda fastigheter har blivit populära investeringsinstrument för investerare som söker stadiga inkomster med relativt låg risk. Triple nettohyresinvesteringar är vanligtvis en portfölj av fastigheter med tre eller fler högklassiga kommersiella fastigheter som fullt ut hyrs av en enda hyresgäst med befintligt kassaflöde på plats. De kommersiella fastigheterna kan inkludera kontorsbyggnader, köpcentra, industriparker eller fristående byggnader som drivs av banker, apotek eller restaurangkedjor. Den typiska hyresperioden är för 10 till 15 år, med inbyggd avtalsenlig hyreskalering.
Fördelarna för investerare inkluderar långsiktiga, stabila inkomster med möjlighet till kapitalförstärkning av den underliggande fastigheten. Investerare kan investera i högkvalitativa fastigheter utan oro för förvaltningsverksamheten inklusive vakansfaktorer, förbättringskostnader för hyresgäster eller leasingavgifter. När de underliggande fastigheterna säljs, kan investerare rulla sitt kapital till en annan trippel-netthyresinvestering utan att betala skatt genom ett 1031 skatteuttagande utbyte.
Investerare i utdelning av investeringar i nettot av hyresavtal måste ackrediteras med ett nettovärde av minst 1 miljon USD exklusive värdet på deras primära bostad eller $ 200 000 i inkomst ($ 300 000 för gemensamma filers). Mindre investerare kan delta i tredubbla nettobolagshyror genom att investera i fastighetsinvesteringar (REIT) som fokuserar på sådana fastigheter i sina portföljer.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.