10 undersökande frågor att ställa en hemsäljare
Ett hem är vanligtvis den största enskilda investeringen du någonsin kommer att göra, och du kommer antagligen spendera mycket tid och energi på att leta efter den perfekta platsen. När du är redo att köpa, vet du redan mycket om huset. Det är dock bra att göra lite mer detektivarbete och få svar på några utredningsfrågor. Det ger dig mer sinnesfrid i ditt köp.
Samtidigt kan en konversation med säljaren, säljarens agent och en granskning av de offentliga uppgifterna fylla i detaljämnen som hjälper dig att fatta ett bättre beslut. Att kontakta länets fastighetsbedömare för hemmet är bra utgångspunkter. Här är de tio utredningsfrågorna som du kan ställa en hemsäljare.
Key Takeaways
- Frågor att ställa en hemsäljare inkluderar: Varför säljer de? Och hur länge har hemmet varit på marknaden?
- Vad betalade de för hemmet? Och vad ingår i försäljningen?
- Några olägenheter eller faror (trafikstockningar, buller, brott eller problemgrannar, naturrisker eller blybaserad färg)?
- Vad är ålder och tillstånd för delar av huset (dvs. tak)? Och några större reparationer eller renoveringar och i så fall när och av vem?
- Vad älskade de om hemmet, grannskapet och samhället?
1. Varför säljer du?
Det finns många skäl till varför människor flyttar, inklusive jobbflyttning, önskan att komma in i ett mindre / större hus, livshändelser (äktenskap, födelse av ett barn, en makas död eller annan anledning) och pension. Även om du kanske inte alltid får ett sanningsenligt svar kan frågan varför säljaren flyttar vara till hjälp för att avgöra hur mycket utrymme det finns att förhandla om.
Beroende på orsaken till flytten kan säljaren vara villig att acceptera ett lägre erbjudande om det betyder att de kan vara utanför hemmet snabbare. Naturligtvis, om säljaren inte har bråttom att sälja, kan det naturligtvis vara lite utrymme för förhandlingar.
2. Tid på marknaden
En av de främsta anledningarna till att ett hus slutar stanna på marknaden länge är att det till en början prissattes för högt. Denna felprissättning är ofta en funktion av en dålig prisstrategi.
Ju längre ett hus finns kvar på marknaden, desto svårare blir det att sälja eftersom listan blir "gammal", och köpare tror att det måste vara något fel med fastigheten (annars skulle den ha sålt nu, eller hur?). Om hemmet har varit på marknaden länge kan säljaren vara motiverad och mer villig att förhandla.
3 . Tidigare försäljningspriser
Att veta hur mycket säljaren betalade är till hjälp av några orsaker. Först berättar det om värden på den lokala marknaden har gått upp eller ner sedan säljaren köpte hemmet. För det andra kan det hjälpa dig att avgöra hur öppna säljarna kan vara för förhandlingar, och här är varför: Om säljarna köpte hemmet på stenbotten, kan de vara mer villiga att gå ner på priset eftersom de fortfarande kommer att göra en rimlig vinst. Om dina säljare köpte huset för nära eller mer än det begärda priset, är de emellertid förmodligen inte villiga att flytta mycket - om inte alls - på priset.
Om säljarna inte berättar vad de betalade kan du ta reda på det genom att kontrollera de offentliga uppgifterna. De finns tillgängliga i register över handlingar (eller ett liknande kontor, t.ex. inspelare av handlingar) i det län där fastigheten är belägen.
4. Vad ingår i försäljningen?
Allt som är permanent fäst till hemmet (till exempel kranar, skåp och fönsterluckor) betraktas som en fixtur och ingår generellt i en hemförsäljning. Ibland bestämmer juridiska definitioner vad som ingår i försäljningen - och vad som inte ingår - men ibland kan ett föremål falla i ett grått område.
Om du är osäker, och för att undvika besvikelse, fråga vad som ingår i försäljningen och få det skriftligt. Var uppmärksam på saker som utomhuslekutrustning, skjul, belysningsarmaturer, apparater, fönsterbehandlingar, väggmonterade ljudsystem och allt annat du skulle bli upprörd över att hitta saknas om du flyttade in i hemmet.
Missa inte chansen att ställa säljaren viktiga frågor innan du köper deras hem - eller få din fastighetsmäklare att ställa dem.
5. Areanhinder eller problemgrannar
Områdena kan påverkas av valfritt antal olägenheter inklusive hastigheter på gatorna i trafiken, trafikstockningar, buller (från trafik, grannar, skällande hundar och / eller närliggande företag), brott, besvärande lukt (inklusive cigarettrök), skräp, dåligt underhåll, starkt ljus, och problem grannar som orsakar störningar. Även om du kanske inte får ett särskilt detaljerat svar, är det en bra idé att åtminstone försöka ta reda på några problem innan du går igenom med ett köp. Förutom att fråga säljaren om olägenheter kan du besöka den lokala polisavdelningen för att undersöka brottsstatistik för grannskapet.
6. Blyfärg och naturliga faror
Uttalanden om information lämpar sig för att informera köpare om ett bostads skick och hjälper till att skydda säljare från framtida rättsliga åtgärder om problem uppstår. Medan avslöjanden varierar beroende på delstat och till och med län, måste säljare lämna upplysningar om sådana föremål som befintliga panter, blybaserad färg, naturliga faror (t.ex. översvämningsskydd), termitproblem, historia om fastighetslinjetvister och defekter i större system och / eller apparater. Det finns faktiskt åtta upplysningar som säljare måste lämna; det är meningsfullt att fråga om dem alla, bara i fall .
Eftersom det kan vara problem med huset som säljaren känner till - men som inte krävs enligt lagen att avslöja - kan det vara till hjälp att fråga punktligt: Finns det några problem med huset? Du kan ta reda på problem i förväg och kunna förhandla om reparationskostnader. Naturligtvis bör du fortfarande få en omfattande inspektion innan du köper huset eftersom det kan vara problem som säljaren inte vet om eller inte vill dela med sig.
7. Förgångna problemförhållanden
Även om reglerna för offentliggörande varierar från stat till stat måste hemsäljare i allmänhet berätta om eventuella aktuella problem med fastigheten - men de behöver inte berätta om några tidigare problem som har korrigerats. Om det redan är fixat, varför är det viktigt att veta? För det kan leda till ett annat problem i framtiden.
Ett läckande tak kanske hade fixats, men vad gjordes med vattnet som hamnade på vinden? Fråga om säljaren har tvingats fixa några problem med huset - och vad som gjordes med det. Det är också bra att ta reda på vem som har gjort arbetet om det finns ett liknande problem i framtiden.
8. Komponenters ålder
Fråga om åldern och tillståndet för husets viktiga komponenter så att du är beredd på alla stora utgifter som du kan få. Börja med taket: Nyare tak kan pågå från 15 till 50 år, beroende på takmaterialet. Ett asfalttak varar cirka 15 till 20 år, så om det redan är 15 år kan du kanske titta på en ganska omedelbar stor kostnad. Fråga också om värme- och kylsystem, apparater, varmvattenberedare, septik, VVS och elektriska system.
9. Stora reparationer och renoveringar
Dåliga renoveringar, skissartad VVS och medioker konstruktion kan i slutändan kosta dig både ekonomiskt och känslomässigt - och även när det gäller din hälsa. Det är viktigt att fråga om några större reparationer och renoveringar har gjorts i hemmet och vem gjorde dem: Var det en licensierad entreprenör eller ett DIY-projekt?
Se om säljaren kan producera ett bygglov för reparationer och renoveringar som kräver ett. Sådana förbättringar inkluderar alla strukturella tillägg, installation av ett nytt tak, lägga till / flytta eluttag, lägga till / flytta VVS-fixturer och installera / byta ut ett VVS-system (värme, ventilering och luftkonditionering).
Om säljaren inte har bygglovet (kanske arbetet utfördes av en tidigare ägare), dubbelkontrollera med den lokala byggnadsavdelningen, vanligtvis genom län eller stadsmyndigheter.
Om ett tillstånd borde ha utfärdats - men inte var det - kan byggnadsombudet ha befogenhet att tvinga den nuvarande ägaren (vilket kan vara du, om du köper huset) för att få tillståndet och uppfylla de aktuella kodkraven. Detta kan förvandlas till ett mycket kostsamt projekt.
10. Vad tyckte du mest om?
Denna fråga kan sätta säljaren på plats, men det kan få säljaren att prata om hemmet, kvarteret och samhället. Du kan lära dig något positivt om hemmet eller området som du kanske inte har känt på annat sätt - det snäva samhället, de vänliga grannarna, den korta promenad till biblioteket, hur solen skiner genom vardagsrumsfönstren på eftermiddagen, de låga uppvärmningsräkningarna eller vildblommorna som växer på sommaren på kullen bakom huset.
Poängen
Listnings- och marknadsföringsmaterial innehåller massor av detaljer om ett hus (antalet sovrum och bad, till exempel fyrkantiga bilder) och visningen gör att du kan se det från första hand. Men att prata med säljaren kan hjälpa dig lära dig exakt vad du kan komma in i. Om du har svårt att få kontakt med säljaren kan du försöka få några av dessa frågor besvarade genom din fastighetsmäklare.