10 skäl till att du inte ska hoppa över en heminspektion

Efter att ditt erbjudande om att köpa ett hus ingått avtal börjar processen för nästan oändlig kontrollskrivning. Det finns många nödvändiga kostnader, till exempel fastighetsmäklare och advokatavgifter, och summan av dessa utgifter kan få dig att leta efter sätt att spara pengar någon annanstans. Du kan bli frestad att hoppa över heminspektionen och dess faktura från 200 till $ 500, men det finns tio goda skäl till varför du bör få en.
1. Det ger en "Out" En kvalitetskontroll av hem kan avslöja kritisk information om ett hem och dess system. Detta gör köparen medveten om vilka kostnader, reparationer och underhåll som hemmet kan kräva omedelbart och över tid. Om en köpare inte är nöjd med resultaten från heminspektionen ger den vanligtvis en sista möjlighet att backa ur erbjudandet att köpa. (Det här steget är viktigt när du köper en fastighet eftersom det kan spara tusentals. För mer, se Behöver du en heminspektion? )
2. Säkerhet En hemkontroll kan upptäcka säkerhetsproblem som radon, kolmonoxid och mögel, som alla hus bör testas för. Se till att ditt hemköpskontrakt anger att om sådana faror upptäcks, har du möjlighet att avbryta erbjudandet att köpa.
3. Avslöja olagliga tillägg eller installationer En heminspektion kan avslöja om rum, förändrade garage eller källare slutfördes utan ett korrekt tillstånd eller inte följde koden, enligt Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. "Om ett hus har olagliga rumstillägg som är otillåtna påverkar det försäkring, skatter, användbarhet och mest av allt det totala värdet. I huvudsak köper en köpare något som lagligen inte finns, " förklarar hon. Även nya bostäder med system som inte installerades för att koda kommer att bli de nya husägarnas ekonomiska "problem" att fixa (och finansiera). (Huset som är till salu / köp måste godkännas. För mer information, se Bostadserbjudanden som faller igenom. )
4. Skydd Heminspektioner är ännu mer kritiska om du köper en "som den är" avskärmad egendom eller kort försäljning. Inbyggda bostäder utvecklar ofta farliga mögelproblem, som är kostsamma att avhjälpa och utgöra hälsoproblem. Greg Haskett, VD för delade tjänster på HomeTeam Inspection Service säger att det är vanligt att hemmakontrollanter upptäcker att kopparrörledningar och utomhuskompressorer har tagits bort från uteslutna fastigheter av människor som försöker sälja koppar till återvinning för pengar. (För mer, se Ska du köpa ett hus på auktion? )
5. Förhandlingsverktygsmäklaren Jennifer De Vivo från Orlando-baserade De Vivo Realty säger att heminspektionsrapporten ger en möjlighet att be om reparationer och / eller begära en sänkning av pris eller kredit. Arbeta med din fastighetsmäklare för att förstå vilka förfrågningar som kan och bör göras för att förhandla fram en bättre affär.
6. Prognos Framtida kostnader En heminspektör kan ungefärligt installera åldern för större system i hemmet som VVS, värme och kylning och kritisk utrustning som vattenvärmare. De kan diagnostisera det aktuella tillståndet i själva strukturen och berätta hur länge ytorna har varit i hemmet. Alla komponenter i hemmet har en "hållbarhetstid." Att förstå när de behöver ersättas kan hjälpa dig att fatta viktiga budgetbeslut, och det kommer att avgöra vilken typ av hemförsäkring eller garantier du bör tänka på. ( Mer information finns i felsökning för ny hemreparation. )
7. Bestäm "Deal-Breakers" De Vivo föreslår att heminspektioner kan hjälpa köpare att identifiera hur mycket extra pengar eller ansträngning de är villiga och kan spendera för att ta hemmet till ett villkor som är personligt acceptabelt. Om du inte vill reparera problem som felaktiga takrännor, spruckna väggar eller tak är du kanske inte redo att avsluta ditt hemköp.
8. Lär dig att skydda din investering Heminspektören är en värdefull utbildningsresurs. Han eller hon kan föreslå specifika tips om hur du underhåller hemmet och i slutändan sparar du tusentals dollar på lång sikt, enligt De Vivo.
9. Reveal the Big Picture Haskett rekommenderar att människor använder heminspektionen för att förstå nyanser av vad som kan vara det största köpet de någonsin gjort. "Människor blir förälskade i en fastighet baserad på färg på väggarna, hemmet eller något annat; de är helt blinda för de problem som kan göra det drömhem till en mardröm, " säger han. ( Mer information finns i Att köpa en fastighetsförsäljning. )
10. Försäkring Vissa försäkringsbolag kommer inte att försäkra ett hem om vissa villkor finns eller utan närvaro av certifieringar som vindmildring och fyrpunktsinspektioner, enligt Haskett. "Kvalificerade heminspektörer kan göra dessa saker samtidigt som deras andra tjänster och spara husköparen tid och pengar på lång sikt."
Kort sagt Det är ditt ansvar att förstå så många detaljer du kan om den egendom du snart kan ringa hem. Heminspektioner avslöjar fastighetens inre funktioner, så att du kan bli informerad om alla förmåner och fallgropar honme har att erbjuda. (För mer, se 10 tips för att få ett rimligt pris på ett hem. )