De fem faktorerna för ett "bra" läge

I en fastighetsboom kommer köpare att skratta för nästan alla hus som träffar marknaden. Det här är fantastiskt medan det varar, men tyvärr, när partiet är över, kommer de husköpare som valde de bästa platserna att hålla fastigheter som skrivs av i mycket långsammare takt. Denna skillnad är till stor del ett resultat av ett bostads läge.

"Plats, plats, plats" är ett vanligt mantra i fastigheter. Och det är bra råd - förutom en sak: de flesta har ingen aning om vad detta verkligen betyder.

En "bra plats" kan betyda olika saker för olika människor, men det finns också subjektiva faktorer som avgör ett hemvärde. Beroende på dina personliga behov och preferenser kanske du inte kan köpa ett hem med alla dessa faktorer. Och det är OK - trots allt är ett hem mycket mer än bara en investering. Nästa gång du handlar efter en ny fastighet ska du dock tänka på följande faktorer.

1. Centralitet

Vilken del av en stad du väljer att bo i kommer utan tvekan att påverka hur mycket du betalar för ditt hem. Mark är en ändlig handelsvara, så städer som är mycket utvecklade och är bundna av stora mängder ytterligare tillväxt, som San Francisco, tenderar att ha högre priser än städer som har för mycket utrymme att expandera. Till exempel har många förortssamhällen blivit vad media har kallat "slumvaror" eftersom ett så stort antal hem är obebodda att områdena har fallit i missnöje. I de flesta fall förekommer denna urbana spridning till följd av befolkningsökningen, enligt US Bureau of Census Data on Urbanized Areas. När spretande städer upplever en utvandring av befolkningen är det de yttre områdena som tenderar att drabbas av de allvarligaste minskningarna av fastighetsvärde.

2. Grannskap

De stadsdelar som tilltalar dig kommer till stor del att vara en fråga om personligt val. Men ett riktigt bra område kommer att ha några viktiga faktorer: tillgänglighet, utseende och bekvämligheter. Din stadsdel kan också diktera storleken på det parti som ditt hus är byggt på.

När det gäller tillgänglighet bör du leta efter en stadsdel som ligger nära din stads huvudvägar och som har mer än en inresepunkt. Pendling till och från jobbet är en stor del av många människors dag, så ett hus med enkel åtkomst är mer önskvärt än ett som är undanstoppat och bara kan nås via en väg.

Utseendet på grannskapet är också viktigt. Stora träd, landskapsarkitektur och närliggande gröna eller samhällsområden tenderar att vara önskvärda. Du kan också bedöma populariteten i grannskapet utifrån hur länge bostäder i det området tenderar att stanna kvar på marknaden. om omsättningen är snabb är du inte den enda som tycker att detta är en önskvärd plats att bo.

En stor stadsdel bör också innehålla viktiga bekvämligheter som livsmedelsbutiker, butiker och restauranger. De flesta gillar ofta platser som är praktiska - om du behöver köra ett stort avstånd för att komma till någonting, kommer det troligen att göra ditt hus mindre attraktivt. Skolor är en annan viktig bekvämlighet - även om du inte planerar att få barn, om du vill sälja ditt hem är det något som många köpare letar efter. Avståndet till och kvaliteten på de lokala skolorna spelar båda in i detta.

3. Utveckling

Det är inte bara nuvarande bekvämligheter som spelar roll, utan också framtida bekvämligheter. Planer för skolor, sjukhus, kollektivtrafik eller annan offentlig infrastruktur kan dramatiskt förbättra fastighetsvärdena i området. Kommersiell utveckling kan också förbättra fastighetsvärdet. När du handlar efter ett hem kan du försöka ta reda på om någon ny offentlig utveckling, kommersiell eller bostadsutveckling planeras och överväga hur dessa tillägg kan påverka önskan i de omgivande områdena.

4. Lot Location

Nästa sak du måste tänka på är var huset faktiskt ligger. I det här fallet är det några saker du bör se upp för.

Till exempel, om ditt hem är på en trafikerad väg, kommer du förmodligen att få det till ett lägre pris, men det kommer också att vara svårare att sälja på vägen. Detsamma kan gälla för hus som står bredvid eller tillbaka på kommersiella fastigheter, till exempel en livsmedelsbutik eller bensinstation, eller hus på gator som får en ovanlig mängd parkeringstrafik och parkerade bilar, till exempel de nära stora kyrkor eller samhälle centra. Det är därför ett stort antal sådana bostäder hyr ut.

5. Huset spelar ingen roll

Anta att du har begränsat dina val till två hem som står sida vid sida i en stor stadsdel. Man behöver reparationer och uppdateringar, men har enormt mycket. Den andra är i toppform men sitter på mycket halva storleken. Priserna för de båda bostäderna är lika. Vilket väljer du? Detta är en aspekt av husjakt som överraskar många människor. I de flesta fall är beat-up-huset den bättre investeringen.

Varför? Ditt hus är en avskrivningstillgång. Partiet å andra sidan kommer att behålla sitt värde (eller sannolikt uppskatta) relativt huset. Om du bulldoserade båda husen skulle den större partiet sälja för mer. Så om du kan, välj ett större, bättre format eller bättre beläget parti över ett trevligare hus. Ett mindre attraktivt hus kan alltid uppdateras, läggas till eller ersättas helt medan partiet inte kan ändras.

Plats är inte helt subjektivt - det är faktiskt baserat på en ganska statisk uppsättning kriterier. Så när du planerar att handla ett nytt hem, se till att grannskapet inte bara är önskvärt för dig.