8 saker att tänka på innan du köper ett tvåfamiljshus
Du kanske tycker att det är en bra idé att få hjälp med kostnaderna för att köpa ditt eget hem genom att köpa ett tvåfamiljshus eller duplex och få en hyresgäst som hjälper dig att betala inteckning. Du kanske har rätt, men var säker på att du överväger hur det kan förändra ditt liv, din ekonomi och din rätt till integritet. Här är åtta saker att tänka på innan du tar det steget.
Key Takeaways
- Att köpa ett tvåfamiljshus kan hjälpa till med din ekonomi genom att hyra ut den andra enheten.
- Tänk dock på att du kan offra viss integritet, bli föremål för ytterligare beskattning och strängare inteckningskriterier.
- Tänk också på platsen och de eventuella vägbulten som du kan uppleva på vägen när du försöker samla in hyran och hålla jämna steg med ytterligare underhåll.
Plats
Dina val av potentiella stadsdelar kan vara väsentligt begränsade eftersom flerfamiljshus - vilket är något annat bostad än ett enfamiljshus - inte är tillåtet i alla grannskap. Flerfamiljshus tenderar att vara i mer stadsområden. Enfamiljshus tenderar att vara i förortsområden. Du måste också överväga om platsen du väljer kommer att vara populär för dina potentiella hyresgäster. Om du till exempel köper ett hem i ett tuffare område i stan kan du ha svårare att hitta kvalitetshyresgäster.
Finansiering
Du hittar olika utmaningar när du försöker finansiera ett tvåfamiljshus. Även om du kan använda de potentiella hyresintäkterna för att hjälpa dig att kvalificera dig för köpet, kommer du fortfarande att ha god kredit, en låg skuld-till-inkomstkvot och en stor utbetalning - vanligtvis cirka 25% med flerfamiljshus. Bankerna vet att hyresgäster kan lämna och du kan behöva betala hela inteckningen själv tills du hittar en annan hyresgäst.
Fastighetskostnad
Tvåfamiljshus kostar vanligtvis mer än enfamiljshus. Så inte bara kommer du att behöva komma med en större procentsats för utbetalningen, utan själva utbetalningen kommer också att vara högre eftersom den sannolikt kommer att baseras på en dyrare fastighet.
Integritet
När du köper ett tvåfamiljshus och bor på ena sidan kan dina hyresgäster komma när som helst med frågor eller problem. (Kom ihåg att du som hyresvärd ansvarar för att allt är i funktionsdugligt skick.) Du kommer att ha mindre integritet än vad som är vanligt i en delad bostad när du också är hyresvärden.
samlingar
Du måste vara bekväm att samla in hyror från dina hyresgäster och vara redo att möta potentialen som din hyresgäst kanske inte betalar eller inte betalar i tid. Detta kan påverka ditt kassaflöde och din förmåga att betala inteckning. Om du måste räkna ut hyresgästerna för att inte betala, kan det ta månader och kan kräva att du får juridisk hjälp.
Vakanskostnad
När dina hyresgäster lämnar och hyresdelen av fastigheten är ledig kallas det en vakansutgift. I huvudsak måste du täcka kostnaderna för vakansen tills du får hyran igen. Du kan sluta med reparationer och målningskostnader mellan hyresgäster för att fixa fastigheten för nästa beboare. Du kan också behöva betala för reklam för att få en ny hyresgäst.
Skatter
Din skattedeklaration blir mycket mer komplex om du väljer att bli hyresvärd. Det finns en hel IRS-publikation tillägnad reglerna för hyresfastigheter (publikation 527) som du måste läsa så att du inte bryter mot reglerna och kan undvika att få problem med IRS. Det finns kapitel om hyresintäkter och utgifter, avskrivningar, rapporteringskrav och till och med regler för personlig användning av fastigheten. Du kommer till och med att behöva lägga till ett helt schema i din skatterapportering som kallas "Extra inkomst och förlust" eller schema E.
Säljer fastigheten
Det finns inte så många människor som söker flerbostadshus som det finns köpare för enfamiljshus, så du kanske har svårare att sälja än ett enfamiljshus. Ett enfamiljshus kan säljas till en individ eller en investerare. Du kan också erbjuda ett leasingavtal.
Poängen
Att köpa en tvåfamiljig fastighet kan vara en bra idé att hjälpa till att betala din inteckning, men se till att du är redo att hantera alla problem som kommer att uppstå när du blir investerare och hyresvärd.