Titelförklaring
En ägandedom är ett juridiskt dokument som tillhandahålls av säljaren av en fastighet som uttryckligen anger statusen för potentiella juridiska frågor som involverar fastigheten eller säljaren. Affidavit är ett svarat faktumuttalande som anger att säljaren av en fastighet har titeln till den. Till exempel skulle någon som vill sälja ett stycke fastigheter behöva tillhandahålla en förklaring om titeln som indikerar att fastigheten är deras att sälja, att fastigheten inte säljs till en annan part, att det inte finns några pantlån mot fastigheten och att säljaren är inte i konkursförfarande.
BREAKING NOWN Affidavit of title
En titel av titeln är utformad för att skydda köparen från utestående juridiska problem som kan komma att säljaren står inför. Om ett problem uppstår i framtiden har köparen ett fysiskt dokument tillhandahållet av säljaren som kan användas i rättsliga förfaranden.
Innehållet i en titel av verifikation
Riktlinjer för titelbevis kan variera från stat till stat. Det grundläggande innehållet för en titelbevis inkluderar:
- Säljarens detaljer, inklusive namn och adress.
- Ett uttalande om att säljaren är exklusiv ägare till posten för fastigheten som säljs.
- Ett uttalande om att säljaren inte samtidigt säljer fastigheten till någon annan.
- Ett uttalande om att det inte finns några utestående säkerheter eller bedömningar mot fastigheten.
- Ett uttalande om att säljaren inte har förklarat konkurs eller för närvarande inte är i konkursförfarande.
Utöver det kan det finnas specifika undantag som ges i en titelbevis. Exempelvis kan titeln tillägg notera att det finns en inteckning kvar på fastigheten som endast kommer att betalas ut efter stängning eller att en specifik pant eller emission korrigeras. Mer omfattande undantag inkluderar saker som servitut, intrång och andra problem som kanske inte visas i offentliga register.
Om ett undantag i Titelförklaringen är ett problem för köparen kan köparen meddela säljaren att objektet måste åtgärdas innan det stängs. Detta kan vara så enkelt som att säljaren tömmer en pant, eller något mer involverat, till exempel att betala för en uppdaterad undersökning av markfördelningen och eventuella underhåll.
Varför behöver du en titel:
Titelföretaget kräver i allmänhet en titel av äganderätt innan det kommer att utfärda titelförsäkring. Lagen varierar i olika jurisdiktioner, men de flesta stater kräver en titelbevis som en del av det lagliga pappersarbete som krävs för att överföra egendom från en säljare till en köpare. Titelförklaringen skyddar främst köparen och tillhandahåller viss dokumentation om transaktionen hamnar i domstol vid något senare datum.