bedömning
En bedömning sker när en tillgångs värde måste fastställas för beskattningen. Vissa bedömningar görs årligen på vissa typer av fastigheter, till exempel bostäder, medan andra bara kan göras en gång. Till exempel värderas hem ofta vart tredje eller fjärde år utifrån deras fysiska tillstånd och jämförbara värden på omgivande bostäder.
BREAKING NED Bedömning
Den mest populära utvärderingsformen görs på fastigheter för att beräkna mängden fastighetsskatt som är skyldig till en kommun, stad eller län. Dessa bedömningar görs av en bedömare som utvärderar den fysiska strukturen för en egendom, dess totala tillstånd, markstorlek etc. och jämför dessa med andra jämförbara fastigheter i samma område. Denna bedömning används sedan för att avgöra hur mycket skatt som är skyldig av fastighetsägaren.
Dela upp bedömningen
Utvärderingarna görs av en skattebedömare, som vanligtvis utses eller är en vald tjänsteman. Den personen kommer att bestämma värdena för egenskaper i ett specifikt område. Den information som samlats in av bedömaren används sedan av lokala myndigheter för att fastställa skattesatser för att stödja samhällets årliga budget. Ibland kommer bedömaren att besöka fastigheten, men det är inte alltid fallet. Vissa stater har krav på hur ofta de behöver besöka egenskaper för att bestämma deras värden. De flesta uppskattade värden bestäms av fastighetsdata, vilket innebär att ett besök på plats inte alltid är nödvändigt.
I vissa områden är det bedömda värdet marknadsvärdet, men i andra multipliceras marknadsvärdet med en bedömningsgrad för att bestämma det bedömda värdet.
Tänk om du inte håller med om bedömningen?
Fastighetsägare har rätt att bestrida sin bedömning om de inte håller med det ursprungliga värdet som bedömaren har tilldelat. Kanske är det för högt, eller så fanns det vissa faktorer som inte beaktades i den ursprungliga bedömningen. Det är då en ny bedömning eller en andra utvärdering kan göras.
Om du vill veta om ditt hem har bedömts korrekt bör du ta en titt på bedömningarna av jämförbara eller andra bostäder som sålts i området. Denna information finns på flera populära fastighetswebbplatser eller via din kommun. Det andra alternativet är att anställa din egen värderare för att göra jobbet. Det kan vara en extra kostnad, men du kan få ett mer exakt värde på din fastighet.
En viktig faktor att notera att även om du inte kan hålla med om fastighetsbedömningen, kan du inte nödvändigtvis bestrida din fastighetsskatträkning.
Hur din bedömning fungerar för dig
När utvärderingen är klar går den till kommunen, township eller län att bestämma hur mycket du ska vara skyldig i fastighetsskatter. Dessa skatter betalar för bekvämligheter som används av samhället inklusive offentliga skolor, bibliotek, parker, pooler och andra fritidsaktiviteter, sanitet, brand, polis och avloppstjänster och vägar.
Utvärderingar och din skatteredning
En del människor tror att en låg fastighetsbedömning automatiskt kommer att minska sin skatteskuld. Men det är inte alltid fallet. Din skattekostnad kan öka även om värdet på din fastighet kan sjunka, och detsamma kan vara fallet omvänt.
Till exempel, säg att din egendom beräknades till $ 100.000 förra året till en skattesats på $ 30 per $ 1000 i värde, skulle du ha skyldig $ 3000. Men om din fastighetsbedömning ökade med 5 procent och skattesatsen sjönk till $ 27, 78 per $ 1 000, är du bara skyldig $ 2 917 i år. Detta innebär att trots ett hopp i värde sjönk det faktiska beloppet för din skattesedel. Omvänt, om din fastighetsbedömning minskade med 5 procent och din skattesats steg till 32, 48 USD, skulle du se en ökning av fastighetsskatter i år till en summa av 3 085, 60 USD.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.