S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mäter förändringen i värdet på den amerikanska bostadsmarknaden genom att spåra inköpspriset och återförsäljningsvärdet för enfamiljshus som har genomgått minst två armslängdstransaktioner. Indexet, allmänt betraktat som en barometer för den amerikanska bostadsmarknaden och den bredare ekonomin, är uppkallad efter två av dess skapare: Karl Case och Robert Shiller.
Key Takeaways
- S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index mäter värdeförändringen på den amerikanska bostadsmarknaden.
- Det gör detta genom att spåra inköpspriset och återförsäljningsvärdet för enfamiljshus som har genomgått minst två armslängdstransaktioner.
- Indexet utvecklades på 1980-talet och har fortsatt att bli en allmänt använd och respekterad barometer för den amerikanska bostadsmarknaden och bredare ekonomi.
Förstå S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
Case-Shiller Index utvecklades på 1980-talet av tre ekonomer: Allan Weiss, Karl Case och Robert Shiller. Sedan dess har det blivit en allmänt använd och respekterad barometer inte bara för den amerikanska bostadsmarknaden utan också för den bredare ekonomin.
Villkoren på bostadsmarknaden och den totala ekonomin är sammanlänkade på många sätt. När fastighetspriserna stiger lossar husägare ofta sina plånböcker. Utvecklare växer också i förtroende, vilket ökar bruttonationalprodukten (BNP) genom att investera mer i nytt land, material och jobb för att bygga nya hus.
Investerare kan dra fördel av förändringar i hempriserna indirekt genom att investera i S&P Case-Shiller Home Price Index futures och optioner.
Majoriteten av amerikanerna är husägare, så att titta på husprisindex kan ge oss en god uppfattning om hur mycket pengar som cirkulerar i ekonomin. Det innebär att S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, en av de mest välkända mätarna av husvärderingar i USA, övervakas mycket noggrant av ekonomer och investerare.
Case Shiller Home Price Index uppgick i genomsnitt till 164, 27 från 2000 till 2019, enligt Trading Economics, och träffade en högsta tid på 217, 65 i juni 2019 och en rekordlåga på 100 i januari 2000.
Typer av S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index är uppdelat i flera olika index, vilket gör det möjligt att jämföra nationella genomsnitt med enskilda storstadsområden. Indexen är följande:
- Det nationella hemprisindexet, som täcker nio stora folkräkningsavdelningar. Detta specifika index beräknas kvartalsvis och publiceras den sista tisdagen i februari, maj, augusti och november.
- Kompositindexet med 10 städer som täcker Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco och Washington, DC.
- Kompositindexet med 20 städer, inklusive alla ovanstående städer plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle och Tampa.
- Tjugo individuella tunnelbanaindex för var och en av de städer som anges ovan.
Alla index, med det nationella indexet, publiceras den sista tisdagen i varje månad klockan 9 Eastern Standard Time (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Method
Enligt S&P sätts indexen samman enligt följande metod:
- Upprepa försäljningsmetod: Varje index mäter förändringar i priserna för enfamiljshus, med bostäder med hjälp av repetitionsförsäljningstekniken.
- Indexmetod: Index baseras på observerade förändringar i bostadspriserna och är utformade för att mäta ökningar eller minskningar av marknadsvärdet för bostadsfastigheter i 20 definierade storstadsstatistiska områden (MSA) och tre prisnivåer - låg, medelhög och hög.
- Skapa försäljningspar: Förflyttningen i priset för enfamiljshus mäts genom att samla in uppgifter om faktiska försäljningspriser. När ett bostad säljs igen, matchas det nya försäljningspriset till det första försäljningspriset. Dessa två datapunkter kallas ett "försäljningspar" och skillnaden i försäljningsparret mäts och registreras. Försäljningspar är utformade för att ge prisförändringen för samma hus, samtidigt som kvaliteten och storleken på varje hus hålls konstant.
- Viktning av försäljningspar: Indexen är viktviktade och utformade för att kontrollera för kvalitetsförändring i husen som mäts. Försäljningspar tilldelas vikter för att redovisa fluktuationer i pris som kan hänföras till faktorer, såsom omfattande ombyggnad av hem, lägg till ett hemtillägg eller extrem försummelse. Tidsintervall mellan försäljning beaktas också.
- Tremånaders glidande medelvärde: Index beräknas varje månad med hjälp av en tre-månaders glidande medelalgoritm. Hemförsäljningspar ackumuleras i rullande tremånadersperioder.
Begränsningar av S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index
S&P CoreLogic Case-Shiller-index täcker inte allt. Uppenbara undantag inkluderar nya konstruktioner, bostadsrätter och samhus, flerfamiljshus eller andra egenskaper som inte kan identifieras som enfamilj.
Det är också värt att tänka på att det finns en tidsfördröjning på två månader i de uppgifter som rapporteras, så till exempel en rapport som utfärdades i maj skulle bara täcka hemförsäljningen till och med mars.
Särskilda överväganden
Case-Shiller-indexen är kanske de mest kända spårarna av priser på bostadsfastigheter. Men det finns flera andra alternativ där ute som investerare också kan använda för att hålla koll på fluktuationerna i fastighetsvärderingen.
I USA inkluderar de Federal Housing Finance Agency's (FHFA) Bostadsprisindex (HPI), First American CoreLogic LoanPerformance Home Price Index och IAS360 House Price Index. Varje index skiljer sig från de kriterier det använder.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.