Uppmärksamhet Hemköpare: Varför du behöver en advokat

Även om att använda en advokats tjänster enkelt kan lägga till flera tusen dollar till kostnaden för en fastighetstransaktion, är det ofta pengar som spenderas väl. Läs vidare för att ta reda på hur en advokat hjälper dig att stänga affären och de fallgropar som kan komma att kosta mycket pengar.

kontrakt

Medan de flesta individer har förmågan att förhandla ansikte mot ansikte med en annan part, måste villkoren för avtalet minnas ordentligt i ett kontrakt för att de ska vara juridiskt bindande. Advokater kan göra det genom att inte bara förhandla på dina vägnar utan också se till att kontraktet följer alla statliga lagar och adresserar eventuella specifika frågor som kan påverka den framtida användningen av fastigheten.

I New Jersey föreskrivs till exempel lagen att köparen och säljaren har tre dagar på sig att granska ett fastighetsavtal tecknat i samarbete med en fastighetsmäklare innan det blir juridiskt bindande. Vissa bostadsköpare / säljare känner inte till detta. En advokat kommer inte bara att göra klienten medveten om det, utan advokaten kommer också att granska kontraktet för eventuella juridiska problem, göra nödvändiga ändringar i det och infoga eventuella eventualiteter som du kan ha. (För tips om hur du hittar en fastighetsmäklare, läs Hitta ett noteringsagent .)

Adressering av pantlån

En annan viktig tjänst som advokater utför kallas en titelsökning. Titelsökningar genomförs av eller genom advokater, och deras syfte är att se till att fastigheten som säljs är fri från några hinder, till exempel panterätt eller domar. Resultatet av titelsökningen är oerhört viktigt eftersom det avslöjar om säljaren har den lagliga rätten att sälja fastigheten i fråga. En advokat kommer att kunna tillhandahålla den här tjänsten mycket snabbare, och ofta med mindre kostnader eftersom fastighetsadvokater har samarbete med titelsökföretag.

Anta att en titelsökning avslöjar att säljaren först måste betala pant eller utestående domstol innan hans eller hennes hem lagligen kan säljas. En advokat kommer att ta itu med problemet genom att föreslå att säljaren sötnar affären (för att få köparen att vänta) genom att bevilja en prisminskning. Advokaten kan också förse säljaren med förslag eller finansieringskällor så att säljaren kan uppfylla dessa påståenden. Advokater kommer också att kunna säkra bevis på att dessa domar och / eller pensionsrättigheter har uppfyllts. Detta är viktigt om du som ny ägare någonsin planerar att få en inteckning eller lån mot fastighetsvärdet. (För relaterad läsning, se Det bästa sättet att låna .)

Fastighetsöverföringar

När en eller flera parter är företag, trusts eller partnerskap, är förberedelserna för kontraktet och de förhandlingar som följer därav komplexa. En advokat förstår dessa olika typer av affärsarrangemang och deras juridiska gränser inom din stats lag. Som sådan kommer advokaten att se till att avtalet överensstämmer med lagen, men också att villkoren för affären inte på något sätt bryter mot partnerskapets, trustens eller företagens charteravtal.

Filspån

Fastighetshandlingar behöver ofta arkiveras på län och statlig nivå. En advokat kommer att kunna göra detta snabbt och effektivt. Om transaktionen inbegriper fastigheter där vissa typer av konstruktion kanske inte är tillåtna, kan en advokat kunna navigera i labyrinten av statliga förordningar så att du kan slutföra transaktionen.

Om transaktionen handlar om kommersiell fastighet är det ännu viktigare att säkra en advokat. Advokaten kommer att kunna skära igenom statlig byråkrati för att få ditt skatteidentifikationsnummer från staten, samt etablera ditt företag eller ensamföretag som en giltig affärsenhet för statliga skatteändamål. En advokat kan också säkra din faktiska affärslicens genom kommunen också. ( Mer information om kommersiella fastigheter finns i Find Fortune In Commercial Real Estate and Defeasance reducerar avgifter för kommersiella fastigheter .)

Vad kan hända utan en advokat?

Att ha en advokat representerar dina intressen är inte ett lagkrav. Men utan en, ökar du dina chanser att bli stämda av motparten för underlåtenhet att avslöja viss information. Det beror på att en advokats uppgift är att granska heminspektionen och se till att alla relevanta fakta om fastigheten (liksom eventuella domar eller brister) görs kända för den andra parten.

Om motparten är ett bolag eller ett partnerskap och transaktionen är felaktigt genomförd av någon anledning, såsom att inte rensa äganderätten till fastigheten, underlåta att avslöja vissa brister eller kränka ett företagskunder, kan företaget stämma dig och dess partners kan stämma individuellt dig också. Även om en advokat inte kommer att isolera dig helt från sådana rättstvister, kommer att få juridisk advokat säkert att minska din risk, eftersom advokaten kommer att vara mycket mer benägna att säkerställa en tydlig titel och göra lämpliga avslöjanden. (För relaterad läsning, se Tvister: Är dina investeringar i riskzonen? )

Slutligen, utan en advokat, riskerar du att inte lämna in lämpliga handlingar på staten eller länet. Följande är vad som kan hända om vissa dokument inte arkiveras.

• Om en gärning inte överförs korrekt kan det orsaka att olika inkomst- och / eller fastighetsskatter tas ut på köparen och / eller säljaren.
• Om bygglov inte lämnas in på våtmarker kan vissa strukturer behöva byggas om eller ägarna kan få böter.
• Om transaktionen är av kommersiell karaktär och verksamheten inte är korrekt registrerad på statsnivå, kan företaget inte få sitt skattebetalares identifikationsnummer. Om detta skulle hända, kan företaget tvingas stänga tills det säkrar informationen.
  

Poängen

Att ha juridisk rådgivare är bra för affärsmässigt på grund av komplexiteten som följer med fastigheter. En erfaren, kompetent fastighetsadvokat kan hjälpa till att skydda dina intressen och se till att din fastighetstransaktion följer gällande regler i din stat / kommun.