Bankägda fastigheter
Bankägda fastigheter är fastigheter som tas in i en banks inventering efter en avskärmning. Bankägda fastigheter förvärvas av en finansiell institution när en husägare inte betalar sina inteckning. Dessa fastigheter säljer sedan till ett rabatterat pris, mycket lägre än nuvarande bostadspriser. En bankägd fastighet kan också kallas fastighetsägt fastighet och förkortas till en REO-egendom.
Bryta ner bankägda fastigheter
En bankägd fastighet är en typ av fastighet som tas tillbaka av långivare under utestängning. Kreditgivare och banker med det högsta budet i en avskärmning får rätten att få fastigheten. Bankägda fastigheter tenderar att ha låga räntor och låga utbetalningar. De kan hittas via onlinetjänsten RealtyTrac eller direkt via långivare. Stora nationella utlåningsinstitut har avdelningar som kallas förlusterminskningsavdelningar som säljer dessa fastigheter.
Exempel på en bankägd fastighet
Tekniskt sett, vad som händer med en bankägd fastighet är att låntagaren inte kan betala tillbaka lånet för bostadslånet och därmed överförs fastigheten tillbaka till långivaren. Långivaren kan vara en bank eller ett kreditinstitut som erbjuder lån. Vanligtvis kommer processen att börja med att följa långivarens policy för övergång till avskärmning. Långivaren kan ha en viss avdragsperiod, till exempel för missade betalningar innan fastigheten överförs till avskärmning. Det missade betalningsschemat kan variera från långivare till långivare och kan omfatta så lite som tre missade betalningar. Därifrån, om låntagaren misslyckas med att betala sina hypotekslån, kommer fastigheten sedan att gå till auktion. När en fastighet inte lyckas sälja på en avskärmningsauktion överförs sedan fastigheten till banken och banken äger nu fastigheten.
När en fastighet har överförts till banken kan banken rensa titeln, men inte alltid, så om du investerar i avskärmade fastigheter är det klokt att se till att titeln är klar innan du fortsätter med någon finansiell aspekter av förbättring eller förvaltning av fastigheten. Banken kan sedan utföra nödvändiga reparationer av fastigheten och den kan omlistas för försäljning hos ett fastighetsbolag som är specialiserat på avskärmningar eller med ett allmänt fastighetsbolag till försäljning.
Om du vill köpa en bankägd fastighet ska du råda att det ofta kan ta förfaranden när du handlar med en bank längre än vanliga fastighetstransaktioner. Ofta förlängs tidslinjen och att slutföra försäljningen kan vara en lång process, eftersom banken vill se till att transaktionen är säker för att undvika att avskärmas igen, samt minimera förluster och maximera vinsten.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.