Rättighetspaket

Vad är ett paket av rättigheter?

Ett paket med rättigheter är en term för den uppsättning rättsliga privilegier som i allmänhet ges till en fastighetsköpare med överföringen av titeln. Paketet innehåller följande:

• Rätten till innehav
• Rätten till kontroll
• Uteslutningsrätten
• Rätten till njutning
• Rätten till disposition

[Viktigt: Den genomsnittliga bostadsköparen kan förvänta sig hela det traditionella paketet med rättigheter när affären har gjorts.]

Fastighetsägande innebär en komplex uppsättning rättigheter, och buntet med rättighetskoncept har traditionellt varit det sätt på vilket dessa rättigheter beskrivs och sammanfattas. Det är en funktion i många fastighetslicensprov och första årslagskurser.

Hur fungerar ett paket av rättigheter

Den genomsnittliga bostadsköparen kan förvänta sig hela det traditionella paketet med rättigheter när affären har genomförts. Det vill säga husköpare förväntar sig att ha rätt till besittning, kontroll, uteslutning, njutning och disposition.

Dessa rättigheter kan emellertid delas upp och tilldelas olika parter. Detta gäller vanligtvis för köp av kommersiella fastigheter och investeringar. Till exempel kan köparen av en hyresfastighet ha rättigheter som begränsas av lokala hyresvärdarlagar och lagar. Ägaren till en butiksfastighet kan dela vissa rättigheter med hyresgästen som driver ett företag där.

I vilket fall som helst kan en fastighetsägares paket av rättigheter endast utövas med gränserna för många andra lagar. Till exempel kan en husägares rätt till njutning inte utövas utöver gränserna i lokala lagar om bullerstyrning.

Företrädesrätt

Företrädesrätten säger helt enkelt att titelinnehavaren är den lagliga ägaren av fastigheten.

Rätt till kontroll

Titelinnehavaren kan använda fastigheten på något sätt som inte är olagligt. I praktiken kan en husägare förening (när det finns en) lägga ytterligare begränsningar för allt från trädgårdsdekorationer till husdjursägande, även om dessa regler inte är lagar.

Uteslutningsrätt

Rätten för uteslutning gör det möjligt för titelinnehavaren att begränsa vem som kan komma in i fastigheten. Den här har få verkliga gränser. Förenklingar kan finnas på plats som tillåter åtkomst till verktygslinjer kan åsidosätta denna rättighet. En teckningsoption som tillåter en sökning av fastigheten stämmer uteslutningsrätten.

Rätt till njutning

Rätten till njutning hävdar titelrättsinnehavarens rätt att delta i alla aktiviteter som han tycker är angenäm när han är på fastigheten. Detta antar än en gång att dessa aktiviteter är lagliga.

Förfoganderätt

Dispositionsrätten skyddar titelinnehavarens rätt att överlåta äganderätt, permanent eller tillfälligt, till en annan part. Denna rätt realiseras fullt ut endast när fastigheten ägs direkt och inte intecknas. Ett uteslutande gäller också om fastigheten är föremål för pant.

Key Takeaways

• En köpare av fastigheter får ett paket med rättigheter tillsammans med titeln.
• Dessa rättigheter ger köparen i allmänhet friheten att använda fastigheten inom lagens gränser.
• Kommersiella fastighetsinvesterare kan dela några av dessa rättigheter med andra parter.

Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Fastigheter Fastigheter är ett begrepp som vanligtvis används i marklag för att beteckna alla fastigheter som är knutna till mark, marken själv och tillhörande rättigheter. mer Häftighet En hinder är ett krav mot en fastighet som ofta påverkar överförbarheten eller begränsar dess användning av en part som inte är ägaren. mer Förståelse av titelförsäkring Titelförsäkring skyddar innehavaren från förlust eller skada på grund av panterätt, hinder eller defekter i titeln eller faktiskt ägande av en fastighet. mer Utforska typer av titlar En titel är ett dokument som visar lagligt ägande till en fastighet eller tillgång. En titel kan representera ägande av en verklig eller fysisk tillgång eller immateriell egendom. mer Uthyrning En uthyrning är hyra av en hyresgäst till en tredje part för en del av hyresgästers befintliga hyreskontrakt. mer Titelsök Definition En titelsökning är forskning av offentliga register för att fastställa en fastighets lagligt ägande och ta reda på vilka fordringar som finns på fastigheten. mer Partnerlänkar