Belastning
En hinder är ett krav mot en fastighet av en part som inte är ägaren. En hinder kan påverka egendomens överföringsbarhet och begränsa dess fria användning tills hantverket lyfts. De vanligaste typerna av hinder gäller för fastigheter; dessa inkluderar inteckningar, serviceförmåner och fastighetsskulder. Inte alla former av hinder är ekonomiska, men underlättningar är ett exempel på icke-ekonomiska hinder. En hinder kan också gälla för personliga - i motsats till fastigheter.
Termen används vid redovisning för att hänvisa till begränsade medel på ett konto som är reserverade för ett specifikt ansvar.
01:13Belastning
Förstå hinder
Begreppet hinder täcker ett brett utbud av finansiella och icke-finansiella fordringar på en fastighet av andra parter än innehavaren. Fastighetsägare kan vara hinder för vissa från att utöva fullständig - det vill säga obehindrad - kontroll över deras egendom. I vissa fall kan egendomen återförsäljas av en borgenär eller beslagtas av en regering.
Vissa händelser påverkar marknadsföringen av ett värdepapper: en servitut eller pantlån kan göra en titel ommarknadsmässig. Även om detta inte nödvändigtvis betyder att titeln inte kan köpas och säljas, kan det göra det möjligt för köparen att backa ur transaktionen, trots att han har tecknat ett avtal, och till och med begära skador i vissa jurisdiktioner.
Andra hinder, till exempel regleringslagar och miljöregler, påverkar inte en fastighets försäljningsbarhet men förbjuder specifikt bruk och förbättringar av marken.
I Hong Kong, till exempel, är säljaren av en fastighet lagligen skyldig att informera fastighetsmäklaren om eventuella hinder mot fastigheten för att undvika problem senare i försäljningsprocessen. Fastighetsmäklaren kommer att förse köparen med ett marksökningsdokument som kommer att ha en lista över eventuella hinder.
Key Takeaways
- En överträdelse är ett fordran som görs mot en egendom av någon annan än den nuvarande titelinnehavaren.
- Vissa påståenden påverkar inte fastighetens värde. Detta ses vanligtvis i kommersiella fall.
- Några vanliga fordringar är hyresavtal, pantlån, serviceförmåner och inteckningar.
Typer av hinder
Hänsyn när det gäller fastigheter, på grund av dess många applikationer, har många olika typer. Varje typ är avsett att både skydda parterna och specificera exakt vad varje fordran innebär - och har rätt till.
Servitut
En servitut hänvisar till en parts rätt att använda eller förbättra delar av en annan parts egendom, eller förhindra att ägaren använder eller förbättrar fastigheten på vissa sätt. Den första kategorin kallas en bekräftelse. Till exempel kan ett nyttoföretag ha rätt att driva en gasledning genom en persons egendom, eller fotgängare kan ha rätt att använda en gångväg som passerar genom den egendomen.
Det är viktigt ur köparens perspektiv att vara medveten om eventuella hinder på en fastighet, eftersom dessa ofta överförs till dem tillsammans med äganderätten till fastigheten.
En brottning av brutto gynnar en person snarare än en ägare av en fastighet, så att Jennifer kan ha rätt att använda grannens väl, men den rätten skulle inte vidarebefordras till någon som köpte Jennifer's fastighet. Ett negativt servitut begränsar titelinnehavaren, till exempel genom att förhindra honom eller henne att bygga en struktur som skulle blockera en grannas ljus.
Intrång
Övergrepp inträffar när en part som inte är fastighetsägaren intrång på eller stör fastigheten, till exempel genom att bygga ett staket över tomtlinjen (en överträdelse) eller plantera ett träd med grenar som hänger på en angränsande egendom (en obehag). Ett intrång skapar en hinder för båda fastigheterna tills problemet är löst: Fastigheten som hyser inloppet har sin fria användning besvärlig, medan ägaren till förbättringen av intrång inte har titeln till den mark den är byggd på.
Hyra
En hyresavtal är ett avtal om att hyra en fastighet för en överenskommen ränta och tidsperiod. Det är en form av hinder eftersom hyresgästen inte ger upp äganderätten till fastigheten, men hans eller hennes användning av fastigheten begränsas väsentligt av hyresavtalet.
Lien
En pensionsrätt är en typ av säkerhetsintresse, en hinder som påverkar äganderätten. Det ger en borgenär rätten att beslagta fastigheten som säkerhet för en ouppfylld skyldighet, vanligtvis en obetald skuld. Kreditgivaren kan sedan sälja fastigheten för att hämta åtminstone en del av sitt lån.
En skattelänge är en pant som åläggs av en regering för att tvinga betalningen av skatter; i USA trumfter en federal skattelättnad alla andra fordringar på gäldenärens tillgångar. Mekaniens pensionsrätt är ett fordran på personlig eller fast egendom som den sökande har utfört tjänster på. Ett exempel är om en entreprenör gjorde justeringar av din fastighet som aldrig betalades för. Domstolskydd säkerställs mot en svarandes tillgångar i en stämningsansökan.
Inteckning
En inteckning är en av de vanligaste typerna av säkerhetsintressen. I huvudsak är det en pensionsrätt mot en fastighet. Långivaren, i allmänhet en bank, behåller en ränta i titeln till ett hus tills inteckningen har betalats. Om låntagaren inte kan återbetala inteckningen, kan långivaren utesluta, beslagta huset som säkerhet och avvisa invånarna.
Restriktivt förbund
Ett restriktivt förbund är ett avtal som en säljare skriver in i en köpares handlingar för att begränsa hur köparen kan använda den egendomen. Det kan finnas en bestämmelse som kräver att köparen till exempel lämnar en byggnads ursprungliga fasad intakt. Så länge de inte bryter mot lagen kan restriktiva förbund vara lika specifika och godtyckliga som parterna är villiga att gå med på.
Särskilt övervägande: Användning i redovisning
Hållbarhetsredovisning avsätter specifika tillgångar för att betala förväntade skulder. Till exempel kan ett företag reservera en summa kontanter för att reglera sina betalningsskyldigheter. Närvaron av en hinder kan ge en illusion att det finns fler tillgängliga medel på ett konto än vad som faktiskt är gratis att använda. De avsatta pengarna kan inte användas för andra utgifter eller transaktioner. Därför säkerställer hantverksredovisning att ett företag inte överskattar sin budget.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.