Köpa ett avskådat hus: Topp fem fallgropar

Att köpa ett avskärmningshus (FCL) är ofta berömt som ett sätt för både ägare och investerare att få mycket på en fastighet. Men de potentiella ekonomiska belöningarna kommer inte utan hårt arbete. Läs vidare för att lära dig mer om de problem som dessa egenskaper ofta uppvisar och de svårigheter du kan stöta på när du köper ett.

Key Takeaways

• Avskärmningar kan vara stora investeringar, antingen som fixer-överdelar att bo i eller för att sälja, men de kommer ofta med bagage som en köpare måste vara medveten om.
• Många bostäder är dåligt underhållna, kan ha strukturella problem eller skador på vatten eller mögel; vissa kan bryta mot koder eller andra standarder.
• Egenskaper kan vara smutsiga, inklusive att ha massor av skräp eller personliga föremål kvar av tidigare ägare; vissa hus kan ha buggar.
• Vandalism kan vara ett problem, med tjuvar eller tidigare ägare som ibland tar inventarier, apparater, fönster eller något annat de kan sälja.
• Det kan vara problem med långivare som inte vill finansiera köp av avskärmningshem; Att köpa med alla kontanter är ofta.

Fallgroparna av att köpa ett avskådat hus

Problem med fastigheten

Det viktigaste att förstå innan man hoppade in på avskärmningsmarknaden är att dessa fastigheter gavs upp av ägare som inte hade råd med sina inteckningslån längre. I dessa fall är huset ofta dåligt underhållet - trots allt, om ägaren inte kan göra betalningarna, förlorar han eller hon troligen också efter att ha betalat för regelbundet underhåll.

Vissa människor som tvingas till avskärmning är också förvrängda av sina situationer och tar ut sina frustrationer på sitt hem innan banken tar tillbaka. Det handlar ofta om att ta bort apparater och inventarier, och ibland till och med direkt vandalism. Efter att passagerarna har lämnat, sitter utmätningar övergivna och ofta inbjuder till kriminell aktivitet.

Underhåll och skick

Underhåll och skick kan vara ett problem i avskärmade fastigheter på grund av omständigheterna under vilken den tidigare ägaren flyttade ut och hur mycket tid huset kan ha varit oupptaget. Några av de viktigaste problemen är:

• Brist på renlighet
  Bankägda fastigheter är ibland motbjudande smutsiga på grund av tid som sitter tom, avsiktlig försummelse av den tidigare ägaren eller beläggning av vagrants. När ett hem är inlåst utan luft som cirkulerar i månader, kan uppbyggd smuts få hela huset att luktas.
• Dåliga renoveringar
  Den tidigare ägaren kan ha gjort ändringar i hemmet utan att ha fått rätt tillstånd. Ett vanligt exempel är att konvertera garaget till ett bostadsområde så att fler kan bo i hemmet. Dessa förändringar kan vara oönskade för framtida ägare eller skapa huvudvärk för nya ägare med stadsrepresentanter. Om den tidigare ägaren började förbättra hemmet men sedan föll på hårda tider kan det vara delvis färdigarbete i huset. Badrummen kan göras om medan köket inte har uppdaterats på 40 år, eller det kan finnas nya golv i vardagsrummet medan sovrummen fortfarande har antika mattor. Dessutom, om några reparationer har gjorts, kan de ha gjorts av ägaren själv eller av olicensierade yrkesverksamma - med andra ord människor som inte nödvändigtvis har gjort arbetet korrekt.
• Ingen elektricitet
  Eftersom ingen bor i hemmet, kan elen vara avstängd såvida inte banken med avsikt har behållit den på. Utan ljus kan det vara svårt att se vad du köper i vissa rum, särskilt källare och fönsterlösa badrum.
• Vattenskada
  En liten läcka under diskbänken kan leda till ett mögelproblem, och en takläcka eller bristerör kan leda till stora vattenskador. Med ingen i närheten för att ta hand om frågor när de uppstår kan små problem snabbt förvandlas till stora problem och stora problem kan förvandlas till katastrofer.
• Brist på grundläggande underhåll
  Om den tidigare ägaren inte hade råd med hypoteksbetalningarna kan du satsa på att han inte heller hade råd att reparera läckor, termitskador, en trasig bortskaffning av skräp eller något annat.
• Döda eller bevuxna grunder
  Beroende på klimatet där hemmet ligger, kan gräsmattan och landskapsarkitekturen vara helt död eller extremt växtvuxen. Banker betalar vanligtvis inte för trädgårdsmästare att underhålla trädgården.
• Personlig egendom kvar
  Ibland är utestängda husägare låsta ur fastigheten innan de kan flytta sina ägodelar och i vissa fall tar de inte allt med sig. Många fastighetsägda fastigheter (REO) innehåller möbler, skräp, kläder och andra föremål som du kommer att ansvara för att bortskaffa när du blir fastighetens ägare.

Vandalism och försummelse

Skador är inte ovanliga i avskärmningsegenskaper och det kan orsakas av vandaler eller den tidigare ägaren.

• Slumpmässig vandalism
  Ibland när en fastighet sitter ledig, särskilt om den befinner sig i ett måttligt till högt brottområde, kommer nya ägare att behöva kämpa med graffiti, trasiga fönster och andra skador.
• Ägare Vandalism
  Trasiga fönster kan vara vanliga i REO: er av flera skäl. Som tidigare nämnts kan vandalism vara en orsak. När banker utesluter ägare när de tar fastigheten, kan den tidigare ägaren också bryta ett fönster eller en dörr för att hämta ägodelar. Tidigare ägare kan också avsiktligt orsaka skador på bankens bekostnad genom att sätta hål i väggar och / eller riva av basbord och krona gjutning.
• Borttagning av värdefulla artiklar
  För att få hämnd mot banken och tjäna ett extra pengar kan den tidigare husägaren ta bort värdepapper, inklusive apparater, inventarier, dörrar, kopparrör och mer. Allt som husägaren inte tar kan tas av tjuvar. Hursomhelst saknas många bankägda fastigheter saker som i allmänhet kommer med säljareägda fastigheter.

Problem med köpet

Trots alla dessa potentiella problem kan utestängningar fortfarande vara en hel del. Om du är villig att lösa problem som de flesta inte vill ta itu med kan du köpa ett hem till en betydande rabatt. Men du kan stöta på ytterligare problem när det gäller att faktiskt köpa fastigheten och förbättra den till att flytta in.

8

Antalet år i rad som de nationella avskärmningsnivåerna har sjunkit när ekonomin återhämtar sig efter den stora lågkonjunkturen 2008.

Problem med långivare

Att köpa ett hem från en långivare har sina problem som ett resultat av den ökade nivån av byråkrati och den begränsade insynen för dem som köper tvångsförfaranden.

• Finansiering
  Kreditgivare kommer inte att ge dig pengar för ett hem som de anser vara obeboeliga eller som uppskattas under inköpspriset. Om du är en investerare som betalar kontanter kommer detta naturligtvis inte att vara ett problem.
• Tidsförseningar med ägarbanken
  Sunt förnuft säger att banker borde vilja lossa REO: er så snabbt som möjligt, men i själva verket drar bankerna ibland hälen när de överväger erbjudanden och under hela spärrprocessen.
• Inga upplysningar om säljaren
  Eftersom ingen från banken någonsin har bott i huset är det troligt att de inte har någon kunskap om befintliga problem med fastigheten. Du måste avslöja allt själv, antingen under heminspektionen, genom att fråga grannar eller genom erfarenhet efter att du har blivit husägare.
• Konkurrens
  Eftersom avskärmningar kan vara bra erbjudanden är de attraktiva för investerare som vill vända fastigheter eller använda dem som hyror. Eftersom investerare kan göra offentliga erbjudanden med färre eller inga händelser och snabba nedläggningar, kan deras erbjudanden vara mer attraktiva för banken än de som skulle bli ägare.

Nationella avskärmningsräntor sjönk till ett 13-årigt lågt värde på 0, 47% 2018, enligt en branschrapport från ATTOM Data Solutions; nästan en tredjedel av de enskilda staterna fortsätter dock att kämpa och se en ökning av avskärmningarna förra året.

Poängen

Det finns pengar som ska göras i avskärmningar, men du bör känna till den utmaning du gör i förväg och välja din fastighet noggrant. Bortse inte från de grundläggande faktorerna som gör en egendom önskvärd bara för att köpeskillingen är ett fynd. Du bör också undersöka finansieringsalternativ för uteslutna hem i stor utsträckning.

Medan du kan gå den traditionella vägen att använda en privat långivare som du skulle göra för ett konventionellt hem, kan långivare ibland vara motvilliga att erbjuda att finansiera ett avskärdat hem, så det är värt att undersöka lån från FHA eller Freddie Mac.