Operatörsbolag / fastighetsföretag (OPCO eller PROPCO)
Ett operativt företag / fastighetsoperatörsföretag (opco / propco) är ett affärsarrangemang där ett dotterbolag (dvs. fastighetsbolaget) äger alla intäktsgenererande fastigheter i stället för huvudföretaget (operativt företag). Opco / propco-erbjudanden tillåter alla finansierings- och kreditbetygsrelaterade frågor för båda företagen att förbli separata.
Key Takeaways
- PROPCO- och OPCO-affärer kan hjälpa moderbolaget att dra nytta av att finansiering och kreditvillkor är oberoende av det operativa företaget.
- Utöver lånoberoende kan dessa typer av erbjudanden ha skattemässiga fördelar för moderbolaget.
- Även om vissa kan tänka på dessa typer av affärer skattehål, är de helt lagliga och anses i allmänhet vara märket för ett intelligent företag.
Förstå operatörsföretag / fastighetsföretag
Moderföretag kan vara konglomerat eller holdingbolag. Ett konglomerat, såsom General Electric, äger företag med distinkta affärsmodeller utöver sin kärnverksamhet. Däremot skapas ett holdingbolag med det specifika syftet att inneha en grupp dotterbolag och bedriver inte sin affärsverksamhet. Holdingsbolag bildas normalt för att realisera skattemässiga fördelar.
Master Limited Partnerships eller MLPs använder också en liknande moder- / dotterbolagsstruktur. De flesta MLP handlas offentligt. Ett utmärkt exempel på MLP-strukturen är Linn Energy Inc., som består av både MLP, LINE och ett företag som äger ett intresse i MLP, LNCO. I skatteändamål kan investerare välja hur de vill få inkomster som företaget genererar.
Ett masterbegränsat partnerskap har en genomgångsskattestruktur, vilket innebär att all vinst och förlust överförs till de begränsade partnerna. MLP själv ansvarar inte för företagsskatter på sina intäkter och undviker därmed dubbelbeskattningen för de flesta företag. De flesta MLP är verksamma inom energibranschen. Dotterbolag äger aktier (officiellt, andelar) i moderbolaget MLP, som återfördelar den passiva inkomsten genom företaget som en vanlig utdelning.
Real-World Exempel på ett operativt företag / fastighetsföretag
I Storbritannien är opco / propco-affärer en mycket populär metod där ett moderbolag kan skapa ett fastighetsinkomstförtroende (REIT). En REIT äger, driver och / eller finansierar fastigheter som ger intäkter. De flesta REITs är specialiserade på en specifik sektor, till exempel kontors REIT eller sjukvård REIT. I allmänhet kommer REITs att vidarebefordra insamlade hyresbetalningar till sina investerare i form av utdelning.
Upprättandet av en REIT via en opco / propco-affär kan ske genom att initialt sälja inkomstgenererande tillgångar från det operativa företaget till ett dotterbolag. Dotterbolaget hyr sedan fastigheten tillbaka till det operativa företaget. Det operativa företaget kan därefter spinna upp dotterbolaget som REIT. Fördelen med att göra detta är att företaget då kan undvika dubbelbeskattning av sina inkomstfördelningar.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.