Att köpa ett hem i förtroende
När du köper ett hem har du möjlighet att köpa hemmet i ett förtroende. Varför välja att köpa ett hem i ett förtroende? Förtroendet hjälper dig att hålla fastigheten till din fördel och fördelen av den du bestämmer dig för att äga den efter dig.
Du kan bli förvaltare för fastigheten och när du dör blir din efterträdare förvaltaren. Förvaltaren är bara förvaltaren av tillgångarna i ett förtroende. Om du är skaparen av förtroendet har du vissa befogenheter över vart ditt hem kommer att gå när du går bort. En av fördelarna med ett förtroende är att det ger rättsligt skydd av dina tillgångar eller ditt hem, vilket kan hjälpa dig att skydda din egendom mot framtida ekonomiska problem.
Det första steget i att köpa ett hem i förtroende är att skapa ett levande förtroende. Ett levande förtroende skapas under en persons livstid varigenom en utsedd förvaltare får hantera tillgångarna eller hemmet till förmån för mottagaren. Husägaren måste bestämma vilken typ av levande förtroende som ska öppnas, och det beslutet beror till stor del på vem som har den lagliga rätten att ärva och sälja hemmet.
Till exempel kan du välja att din efterträdare ska vara din son, som kommer att bli den nya förvaltaren efter din död. Du måste dock också bestämma om den efterföljande förvaltaren kommer att vara en förmånstagare och hur intäkterna ska delas ut om hemmet säljs efter din död.
Det finns två typer av förtroenden som du kan skapa - ett återkallande förtroende och ett oåterkalleligt förtroende.
Köpa ett hem med ett återkallbart förtroende
Ett återkallande förtroende beskrivs vanligtvis i ”Förtroendeavtalet” till ”Förklaring om förtroende.” Tänk på det som det kontrakt du undertecknar som fastställer rättigheterna och arvingarna till boet som du skapar. Ägaren eller beviljaren av denna typ av förtroende har full kontroll över förtroendet hela tiden och kan ändra det när de vill. Bidragsgivaren kan tilldela stödmottagare eller i vissa fall vara mottagaren av förtroendet och kan ändra det när som helst.
Låt oss till exempel säga att den son som du utsåg till den framtida förvaltaren av boet inte vill ha boet, eller att du nu vill ge den till en dotter - ett återkallbart förtroende låter dig ändra parametrarna inom den. Du kan utse flera olika förvaltare eller förmånstagare. Beroende på hur du ställer in dokumenten kan alla eller en av de framtida förvaltarna ändra dokumentet när som helst. Återkalleliga betyder "kan avbrytas" och följer som sådan för denna typ av "kontakt."
Om du köper ett hem med ett återkallbart förtroende, äger förtroendet lagligt huset. Om du är bidragsgivaren eller författaren till förtroendet äger du hemmet genom förtroendet. Du kan tilldela förmånstagare för förtroendet så att de i händelse av din död kommer att ärva hemmet. En förvaltare kan också tilldelas för att hjälpa dig att hantera de juridiska handlingarna, eller så kan du tilldela dig själv som förvaltaren. Fördelen med förtroendet är att hemmet inte kommer att gå igenom den långa domstolsförfarandet av skifterätt, som granskar din vilja och godkänner mottagarna. Genom att undvika skifterätt kommer vem du lämnar ditt hem inte att vara av offentligt register som i fallet med en testament. En testament är ett juridiskt dokument som anger arvingarna till dina tillgångar efter din död.
Men den viktigaste principen med ett återkallande förtroende är att du har kontroll och kan upplösa det om du väljer att göra det.
Att köpa ett hem med ett oåterkalleligt förtroende
Omvänt tillåter ett oåterkalleligt förtroende inte ändring eller upphörande av förtroendet utan tillstånd från mottagaren. Förvaltaren fungerar som en förvaltare som ansvarar för att hantera tillgångarna för mottagaren. En förvaltare är någon som handlar eller förvaltar tillgångar för någon annans räkning.
Ofta används ett oåterkalleligt förtroende för att undvika skatter på gåvor som ligger över den skattepliktiga gränsen - i detta fall fastigheter. Oåterkalleliga förtroenden kan också vara användbara i situationer där du vill skydda boet mot eventuella framtida ekonomiska problem.
Låt oss till exempel anta att du har byggt en betydande egendom, men dina barn faller på hårda ekonomiska tider senare i livet. Oåterkalleliga förtroenden kan skydda tillgångar från borgenärer med tanke på att tillgångarna placerades i dem innan kreditproblem uppstod. Men det är oerhört viktigt, med ett oåterkalleligt förtroende, att du är övertygad om valet av dina mottagare.
Överväga planering av fastigheter
Både återkallbara och oåterkalleliga förtroenden är instrument för planering av fastigheter. Det finns några viktiga steg att vidta när du gör denna typ av fastighetsplanering.
Kontrollnivån
Det första steget är att bestämma hur mycket kontroll du vill ha över tillgångarna, inklusive ditt hem. Tänk på kontrollnivåerna som varje typ av förtroende erbjuder dig som författare men också mottagarna. Det är också viktigt att tänka på hur du vill att ditt hem eller tillgångar förvaltas, inklusive ägandet till ditt hem, om det kan säljas eller vad som händer om du blir sjuk eller oförmögen.
Ring in professionella
Hitta en finansiell rådgivare och en advokat för fastighetsplanering. Inget korrekt förtroende, förtroendedokument eller möte bör någonsin genomföras utan att båda dessa yrkesverksamma är närvarande. Var och en har sin egen specialitet, och du behöver båda för att rikta spridningen av dina tillgångar på lämpligt sätt. Det största misstaget som konsumenterna gör är att möta separat med sin rådgivare och advokat, bara för att ta reda på när det juridiska dokumentet har utarbetats att det finns problem.
Genom att träffa din rådgivare och advokaten separat kan du till exempel förlora eventuella skattemässiga fördelar som advokaten inte var medveten om och som den finansiella rådgivaren skulle veta. Omvänt kan du få råd från den finansiella rådgivaren som inte har någon rättslig mening. Det är viktigt att se till att ni tre kommunicerar effektivt.
Varje professionell har sina respektive styrkor. Ekonomiska rådgivare är användbara för att fördela pengar för de framtida utgifterna för dödsboet medan en advokat är känd i vad som kommer att hålla en dödsbo från skifteretten. Förtroenden är allvarliga juridiska handlingar och bör behandlas som sådana, särskilt när det gäller ditt hem.
Utgifter för egendom och förtroende
Det är också viktigt att ta hänsyn till underhållskostnaderna för boet i minst 20 år eftersom du måste inkludera det beloppet i boet. Till exempel kan en advokat ta ut någonstans mellan 1 500 och 3 000 dollar för att upprätta ett levande förtroende, oavsett om det är återkallbart eller oåterkalleligt. Naturligtvis kan priser och utgifter variera beroende på arbetsnivån.
Poängen
Att köpa ett hem i ett fastighetsförtroende kan ge dig och dina mottagare fördelar som annars inte skulle vara tillgängliga. Att förbereda ett fastighetsförtroende i väntan på framtida ekonomiska problem eller undvika en familj domstol kämpa för ett gods kan underlätta överföringen av tillgångar sömlöst och hjälpa till att ställa din familj upp för framtiden. Det är viktigt att söka hjälp av proffs för att säkerställa att förtroendet och ditt gods fastställs korrekt och efter dina önskemål.