Gemenskapens fastighetsstat

En omtvistad skilsmässa måste rankas som en av de moderna världens mest grymma upplevelser, men nio stater har försökt ta av sig trycket genom att anta lagar om gemenskapsegendom. I dessa nio stater i samhällsfastigheter är par skyldiga att dela lika alla tillgångar som förvärvats under ett äktenskap.

Staten är:

• Arizona
• kalifornien
• Idaho
• Louisiana
• Nevada
• New Mexico
• Texas
• Washington
• Wisconsin

En tionde delstat, Alaska, har en "opt-in" lag om gemenskapsfastigheter som tillåter en sådan delning av egendom om båda parter är överens. Registrerade inhemska partner som bor i Kalifornien, Nevada eller Washington omfattas också av gemenskapens lagar om fastighetsegendom.

Skilsmässig lagar varierar beroende på delstat, med vissa som lutar mer mot gemenskapens egendomskoncept. Men dessa nio stater är de enda sanna samhällsfastighetsstaterna från maj 2019.

Key Takeaways

• Gemenskapens fastighetslagstiftning kräver att ett skilsmässande par delar sina tillgångar 50/50, men endast tillgångar som förvärvats medan de hade hemvist i staten.
• Egendom som ägs av någon av makarna före äktenskapet eller efter den lagliga separationen får inte betraktas eller delas som gemenskapsegendom.
• Endast nio stater klassificeras som samhällsfastighetsstater, men statens lagar varierar. vissa lutar sig mer mot gemenskapens fastighetsstandard och andra följer en gemensam lagstiftning.

Förståelse för gemenskapens fastighetsstater

Ett skilsmässande par i en av dessa nio stater är skyldigt att dela gemenskapens egendom lika, men vad omfattar det? För det första täcker det allt som förvärvats eller förvärvats av en eller båda parter under äktenskapet medan de bodde i samhällets fastighetsstat. Det inkluderar alla inkomster, fast egendom eller personlig egendom som betalas med samhällspengar och pensions- och sparkonton. Skulder är också gemenskapens egendom och dras av från det totala som ska delas upp.

Fastigheten som ska delas inkluderar inte tillgångar som ägs av någon av make / makarna före äktenskapet eller efter en laglig separering. Gåvor eller arv som mottagits av en make under äktenskapet är också uteslutna. Ansvaret för eventuella skulder från datorn före äktenskapet delas inte. Och om du köpte fastigheter med en kombination av gemenskaps- och enskilda fonder anses bara den del som köpts med gemenskapsmedel vara delad.

I stort sett kommer en skilsmissdomstol i ett samhällsfastighetsstat att dela upp alla andra tillgångar 50/50 om inte båda parter enas om en annan överenskommelse. I många fall kräver detta att all gemensam fastighet säljs så att de tidigare partnerna kan dela in intäkterna.

Vid makens död antar gemenskapsegendom att den efterlevande makan äger all gemensam egendom.

Tänk om det finns en prenup?

Allt kan hända i domstol, men förekomsten av ett förmånsavtal som undertecknades före äktenskapet kommer nästan säkert att avgöra resultatet av en skilsmässa, även i en samhällsfastighetsstat.

Så länge avtalet är giltigt och inte strider mot statlig eller federal lag, kommer domaren troligen att acceptera det som bevis på att paret kom till ett annat avtal än en delning av 50/50 av sina tillgångar.

Ett förmånsavtal kommer nästan alltid att åsidosätta lagen om fastighetsegendom.

Det handlar om hemvist

Om du har bostäder i mer än en stat och en av dessa stater är en samhällsfastighetsstat, hur vet du om du omfattas av lagen om gemenskapsegendom? Enligt Internal Revenue Service avgörs det av ditt hemvist, din permanenta lagliga hemvist.

Faktorer som avgör din hemvist inkluderar ditt medborgarskap, där du betalar statlig inkomstskatt, där du röstar, där du bor oftast och var ditt företag och sociala band är, för att nämna några.

Fastighet i flera stater

Merparten av tiden kommer egendom som köps i en samhällsfastighetsstat med medel som tjänades i en stat som inte är en samhällsfastighetsstat uteslutas från tillgångarna som ska delas upp 50/50.

Det motsatta är också i allmänhet sant. Fastigheter köpta med hjälp av pengar som tjänats i ett samhällsfastighetsstat kommer att vara samhällsfastigheter oavsett var de köps eller ligger.

Gemenskapsegendom mot stater i allmän lag

Den stora majoriteten av staterna - för att vara exakt - förlitar sig på begreppet gemensam lagstiftning för att avgöra vem som äger egendom som förvärvas under ett äktenskap.

Till skillnad från samhällsgods anses egendom som äganderätten till den make som förvärvar den under ett äktenskap, såvida den inte anges i båda makarnas namn.

I en allmän lagstiftning, till exempel, om en make köper en bil eller en båt och endast har sitt namn på titeln, tillhör bilen eller båten den personen. Däremot, om paret bodde i ett samhällsfastighetsstat, skulle fordonet automatiskt bli båda makarnas egendom om inte den person som köpte det använde sina egna separata medel för köpet.

Hur är egendom i en skilsmässa uppdelad i en gemensam lagstiftning? En rättvis fördelning är vägledande. Tanken är att fastighetsägande är i sig ojämlik på grund av faktorer som makarnas utbildningsnivå, anställbarhet, inkomstnivå och potential, ekonomiska behov, ålder och hälsa. Med hänsyn till dessa faktorer bör distributionen vara rättvis, men inte nödvändigtvis lika. Domare i vissa av dessa stater kan till exempel kräva att en make använder sin separata egendom för att göra en lösning rättvis för båda makarna.

Skilsmässiga parter kommer ofta att räkna ut hur de vill dela upp sina tillgångar och skulder på egen hand eller med hjälp av en neutral part, till exempel en medlare. Om de inte kan komma överens, kommer domstolarna dock att besluta om delning av egendom, baserat på lagarna i staten där paret bor.

Särskilda överväganden i gemenskapens fastighetsstater

Om ett gift par registrerar skatter separat kan det bli komplicerat att ta reda på vad som är samhällsegendom och vad som inte är det. Ägandet av investeringsinkomster, socialförsäkringsförmåner och till och med hypoteksränta kan kompliceras av statliga lagar.

Skattespecialister rekommenderar att räkna ut skatten både gemensamt och separat. Många upptäcker att skillnaden är så liten att det inte är värt besväret att arkivera separat.