Torr stängning definierad

En torr stängning är en typ av fastighetsstängning där hela stängningskraven uppfylls förutom utbetalning av medel. Vid en torr stängning är alla inblandade parter överens om att stängningen fortfarande kan ske och att medlen överförs så snart som möjligt efter stängningen. En fastighetsstängning är slutförandet av en transaktion som involverar försäljning eller utbyte eller fastigheter. Vid en traditionell stängning överförs äganderätten till köparen och all ekonomi som hänför sig till köpet regleras.

Bryta ner en torr stängning

En torr stängning inträffar vanligtvis när det har skett någon försening i finansieringen av lånet som krävs för en fastighetstransaktion. Vanligtvis har medel godkänts och är ganska garanterade. Medan en normal stängning vanligtvis inkluderar nödvändigt pappersarbete och utbyte av medel, utförs en torr stängning utan utbyte av medel. Det kan ta några dagar eller till och med ett par veckor innan medlen ska deponeras.

Köpare och säljare föredrar båda våtförslutningar, där det är möjligt. Köpare vill komma in i sitt nya hem och säljare vill ha sina pengar. Köpare äger inte sin nya fastighet lagligen förrän deras hypoteksfonder. Säljare har inte lagligt sålt sina fastigheter förrän finansiering. Men med statlig praxis eller långivare, finansieras emellertid hypotekslån vanligtvis snabbt inom 24 till 48 timmar.

Torra förslutningar är inte ovanliga och sker ofta av olika skäl. I vissa fall sker en torr stängning om en långivare ännu inte har finansierat transaktionen. I andra fall kan en köpare fortfarande behöva uppfylla ett villkor med långivaren, eller så kan en säljare behöva lösa ett problem med fastigheten innan en köpare stänger. I något sådant scenario håller en torr stängning stängningen öppen tills problemen löses och parterna kan slutföra stängningsprocessen.

Andra skäl till torra stängningar

Ibland inträffar torra nedläggningar eftersom långivare föredrar att granska stängningsdokumentationen innan de släpper ut lånefonder. Denna strategi sätter press på slutföretaget för att korrigera dokumentationsproblem innan lånet finansieras. Vissa stater, till exempel Kalifornien, är torrfinansieringsstater. Dessa stängningar är inte riktiga nedläggningar alls. Köpare och säljare träffas endast för att underteckna dokument. Den rådande uppfattningen i dessa stater är att torra stängningar försäkrar långivare, köpare och säljare, att ett hemköp är lagligt och fullständigt före finansiering eftersom inga medel byter hand tills all dokumentation har lämnats in.

Relaterade villkor

Våtlån Ett våtlån är en inteckning med medel som erhållits innan dokumentationen är klar, vilket gör att låntagaren kan köpa egendom innan pappersarbetet slutförs. mer I Escrow In escrow är en status för ett objekt som har överförts till en tredje part för att släppas senare till en bidragsgivare som en del av ett bindande avtal. mer Stängningskostnader Definition Stängningskostnader är utgifterna, utöver fastighetskostnaderna, som köpare och säljare ådrar sig att slutföra en fastighetstransaktion. mer Torrlån Ett torrt lån är en inteckning där medlen tillhandahålls efter att all nödvändig försäljning och lånedokumentation är klar. mer Specialgarantidrift En specialgaranti är en handling där säljaren av en fastighet bara garanterar mot problem eller hinder i fastighetens titel som inträffade under hans ägande. Det är vanligast med kommersiella fastigheter. mer Titelsök Definition En titelsökning är forskning av offentliga register för att fastställa en fastighets lagligt ägande och ta reda på vilka fordringar som finns på fastigheten. mer Partnerlänkar