Servitut
En servitut, eller serviceavtal, är ett fastighetsbegrepp som definierar ett scenario där en part använder en annan parts egendom, där en avgift betalas till fastighetsägaren i gengäld för servicerätten. Ofta köps serviceföretag av allmännyttiga företag för rätten att ställa upp telefonstolpar eller driva rör antingen ovanför eller under privat egendom. Men medan avgifter betalas till fastighetsägaren, kan underhåll negativt påverka fastighetsvärdena genom att fula kraftledningar, till exempel, kan sänka det visuella tilltalet för en mark.
Key Takeaways
- En servitut är ett avtal mellan två parter, där en beviljas markåtkomst i utbyte mot en avgift.
- De vanligaste typerna av servitut är verktygsförenklingar. Ett exempel kan vara ett telefon- eller kraftföretag som kör linjer genom en fastighet för vilken de har fått ett servitut.
- Ett annat servitut ofta ses är ett behov av behov. Detta inträffar vanligtvis när en person måste använda en annans egendom för att få tillgång till sin egen.
Hur en easement fungerar
Används för att beskriva ett högnivåavtal mellan ägaren av en fastighet och en annan part - antingen en person eller en organisation - ett typiskt serviceavtal beskriver en betalningsform från framställaren till ägaren för rätten att utnyttja serviceförfarandet för ett specifikt syfte.
Eftersom en servitut är unik för avtalet mellan de två berörda parterna, är serviceavtalen strukturerade på ett sådant sätt att den specifika användningen av fastigheten uttryckligen anges och att det finns ett upphörande av servitut som ges till fastighetsägaren. Sådana avtal överförs ibland vid en fastighetsförsäljning, så det är viktigt för potentiella köpare att veta om det finns några underhåll på fastigheten som utvärderas.
Exempel på verklig värld
Det finns tre vanliga typer av serviceavtal. Vilken typ av servitut som beviljas beror på de enskilda parternas mål.
Den första är ett verktygsservitut. Denna typ av servitut är ett avtal mellan en fastighetsägare och ett verktygsföretag som gör det möjligt för företaget att driva kraftledningar, vattenledningar eller andra typer av verktyg genom en fastighet. Serviceavtal ingår ofta i en fastighets handling eller innehas av en stad eller kommun.
Den andra typen av gemensam servitut är ett privat serviceavtal mellan två privata parter. Denna servitut är ganska standard genom att det ger en part rätten att använda en fastighet för personliga behov. En jordbrukare kan till exempel behöva tillgång till ett damm eller ytterligare jordbruksmark och ett privat serviceavtal mellan sin granne och sig själv ger honom tillgång till dessa behov. Vidare, om rörledningar eller ett liknande verktyg krävs för att drivas genom en angränsande fastighet för en persons brunnssystem, hanteras avtalet genom ett privat servitut.
Slutligen finns det ett tredje gemensamma serviceavtal som av nödvändighet kallas ett servitut. Denna typ av servitut är mer liberal eftersom den inte kräver ett skriftligt avtal och kan verkställas av lokala lagar. En nedsättning vid behov uppstår när en part måste använda en annans egendom. Till exempel, när en person är skyldig att använda en grannas uppfart för att komma åt sitt hem, anses det nödvändigtvis som ett servitut.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.