Vräkning
Eviction beskriver den process som en hyresvärd lagligen kan ta bort en hyresgäst från sin hyresfastighet. Avvisning kan uppstå när hyran inte har betalats, när villkoren i hyresavtalet har åsidosatts eller i vissa andra situationer som är tillåtna enligt lag.
I Förenta staterna reglerar statlig lag utvisningsprocessen. Vissa kommuner, särskilt större städer, kan också ha sin egen process för utkastning. I allmänhet meddelar en hyresvärd hyresgäster om att de kastas ut genom ett utkastningsmeddelande. Meddelandet kommer ofta att ange antalet dagar som hyresgäster måste lösa problemet som har lett till utrotningshot. Till exempel kan hyresgästen ha tre dagar på sig att betala hyran i sin helhet innan de måste utrymma enheten. Om hyresgästen inte frivilligt följer meddelandet om utvisning, måste frågan lösas vid domstol.
BREAKING NOWN Eviction
Utkast kan endast äga rum om det finns en juridiskt definierad rätt orsak. Definitionen av rättvis orsak varierar dock beroende på stat och kommun. På många ställen behöver hyresgästen inte bryta mot villkoren för hyresavtalet som ska tas ut.
Till exempel kan en kommun specificera att om hyresvärden planerar att renovera en hyresfastighet eller att bo i den själva, kan de ge ut en hyresavtal. Men efter att ha slutfört renoveringen eller besatt hemmet under en tid kan hyresvärden sedan välja att hyra fastigheten igen. Hyresvärdar har varit kända för att göra detta i områden där hyreskostnaderna ökar. Genom eviction kan de få nya hyresgäster till betydligt högre hyror än de tidigare hyresgästerna betalade.
Effekter av utkastning
Under 2017 spenderade de flesta fattiga familjer i Amerika som hyrde sina hem mer än hälften av sin månatliga inkomst på bostäder. Minst 25 procent spenderade mer än 70 procent av sina inkomster på hyra och verktyg. Personliga finanser experter rekommenderar att spendera mer än cirka 30 procent av månatlig inkomst på bostäder. Att spendera mer än detta på bostadskostnader kan leda till att en person med begränsad inkomst har större risk för utkastning på grund av att hyra inte betalas.
När en person lämnar in en hyresansökan för ett nytt hem kommer frågan sannolikt att fråga om de någonsin har kastats ut tidigare. Oavsett om de svarar sanningsenligt eller inte, kan hyresvärden fortfarande kunna upptäcka en tidigare utkastning. Avvisningar som slutar i domstolsförlikningar dyker upp i kreditrapporter. Vissa hyresvärdar rapporterar också sina hyresgäster till företag som ger rapporter och visningar av potentiella hyresgäster.
Att ha en tidigare utkastning kanske inte helt diskvalificerar en person från ett hyresavtal. Vissa hyresvärdar kanske helt enkelt vill veta mer om villkoren för utkastet. Om hyresvärden till exempel bestämde sig för att sälja en lägenhet som en lägenhet och lagligt avlägsnade hyresgästerna för att göra det, skulle det troligtvis inte påverka en hyresvärders syn på en potentiell hyresgäst.
Utkastningsgraden har stigit kraftigt i USA under de senaste åren, vilket föranledde rop om en epidemi. Som svar på detta har många hyresgästers organisationer dykt upp i landets stora storstadsområden.