Federal Housing Administration (FHA)
Federal Housing Administration (FHA) är en amerikansk byrå som erbjuder hypoteksförsäkring till FHA-godkända långivare som uppfyller specifika kvalifikationer. Låneförsäkring skyddar långivarna mot förluster från inteckningskrav. Om en låntagare inte betalar ett lån, betalar FHA långivaren ett specificerat kravbelopp.
BREAKING DOWN Federal Housing Administration (FHA)
Det primära målet med att inrätta FHA är att stimulera bostadssektorn. Den bakomliggande tanken var att genom att tillhandahålla försäkringar till långivare skulle fler individer eller kunder kunna få lån för att köpa bostäder. De flesta FHA-lån är för individer som inte hade råd och som vanligtvis inte skulle vara berättigade till ett traditionellt bostadslån.
Lånevillkor
Låneförsäkringspremien (MIP) är de pengar som en husägare betalar till FHA som en del av FHA-inteckningsprogrammet. Från och med 2018, för alla lånevillkor och ett lånevärde (LTV) -förhållande större än 90%, kommer den årliga MIP att samlas in till slutet av låneperioden, eller 30 år, beroende på vad som inträffar först. Lån till värde (LTV) förhållanden mindre än, eller lika med 90%, kommer att ha årliga MIP förfaller till slutet av låneperioden, eller 11 år, beroende på vad som inträffar först. Låntagarna måste också betala 1, 75% ränta för alla lånebelopp, oavsett LTV.
FHA: s historia
Under det stora depressionen orsakade banksvikt antalet bostadslån och hembesök minskade markant. Under denna period var hemlån generellt under korta perioder (t.ex. 3-5 år), med ballonginstrument vid LTV-förhållanden under 60% och utan amortering.
Denna betydande bankkris tvingade långivare att omedelbart söka låntagare av obetalda inteckningar. Eftersom refinansiering var omöjlig, misslyckades de flesta låntagare med att betala inteckning och deras bostäder avskärmdes, vilket ytterligare påverkade bostadssektorn.
Eftersom det federala banksystemet behövde omstrukturering antog kongressen National Housing Act från 1934. Dess primära syfte var att förbättra bostadsstandarder och villkor, tillhandahålla en metod för ömsesidig hypoteksförsäkring och minska avskärmningar på familjens bostadslån. Lagstiftningen skapade två organ, Federal Savings and Loan Insurance Corporation (FSLIC) och FHA. Dessa handlingar orsakade en ökning av den enfamiljshusmarknaden och byggde billigare bostäder och inteckningar. FHA blev officiellt en del av avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD) 1965.
FHA-finansiering och fördelar för samhället
FHA arbetar med egengenererade inkomster vilket inte medför någon skattebetalare. FHA har intäkter från inteckningförsäkring på ett konto som används för att betala för programmet. FHA-program ger USA en betydande ekonomisk stimulans via samhällsutveckling och hemutveckling som flyter ner till lokala samhällen i form av jobb, skolor och andra inkomstkällor.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.