Floor Area Ratio (FAR) Definition

Vad är golvytan (FAR)?

Golvareanförhållandet (FAR) är förhållandet mellan den totala mängden användbar golvyta som en byggnad har eller har tillåtits att ha och den totala ytan på det parti som byggnaden ligger på. Förhållandet bestäms genom att dela byggnadens totala eller brutto golvyta med partiets bruttoarea. Ett högre förhållande är mer troligt att indikera en tät eller stadskonstruktion. Lokala myndigheter använder FAR för zoneringskoder.

Formeln för golvområdet (FAR) är

Golvyta Ratio = Total byggnad Golvyta över hela ytan \ börja {inriktad} & \ text {Golvyta Ratio} = \ frac {\ text {Total byggnad golvyta}} {\ text {Brutto ytor}} \\ \ slut {inriktad} Golvytaförhållande = BruttotilläggsarealTotalt byggnadsgolvområde

Hur man beräknar golvytaförhållandet (FAR)

Golvyteanförhållandet (FAR) beräknas genom att dividera den totala byggnadsareaytan med bruttotillståndet.

Vad berättar golvområdet (FAR)?

Golvområdet (FAR) står för hela byggnadens golvyta, inte bara byggnadens fotavtryck. Uteslutna från beräkningen av fyrkantiga bilder är obebodda områden som källare, parkeringsgarage, trappor och hissaxlar.

Byggnader med olika antal berättelser kan ha samma FAR-värde. Varje stad har en begränsad kapacitet eller begränsat utrymme som kan utnyttjas säkert. All användning utöver denna punkt lägger onödig stress på en stad. Detta är ibland känt som den säkra lastfaktorn.

FAR kommer sannolikt att variera på grund av att befolkningsdynamiken, tillväxtmönstret och byggverksamheten varierar och eftersom naturen på marken eller utrymmet där en byggnad placeras varierar. Industriella, bostads-, kommersiella, jordbruks- och icke-kulturella utrymmen har olika säkra belastningsfaktorer, så de har vanligtvis olika FAR. I slutändan sätter regeringar regler och begränsningar som bestämmer FAR i kraft.

FAR är en avgörande avgörande faktor för utveckling i alla länder. Ett lågt FAR är en generell avskräckande konstruktion. Många branscher, till stor del fastighetsbranschen, söker vandringar i FAR för att öppna utrymme och markresurser för utvecklare. En ökad FAR gör att en utvecklare kan slutföra fler byggprojekt, vilket oundvikligen leder till större försäljning, minskade utgifter per projekt och större utbud för att möta efterfrågan.

Key Takeaways

• Golvytansförhållandet är förhållandet mellan den totala användbara golvytan i en byggnad i förhållande till den totala ytan på partiet.
• Ett högre förhållande indikerar ett tätt eller mycket urbaniserat område.
• FAR kommer att variera baserat på strukturtyp, till exempel industri, bostäder, kommersiella eller jordbruksprodukter.

Exempel på hur man använder golvytaförhållandet (FAR)

Till exempel skulle FAR för en byggnad på 1000 kvadratmeter med en berättelse belägen på en 4 000 kvadratmeter stor del vara 0, 25. En tvåvåningshus på samma parti, där varje våning var 500 kvadratmeter, skulle ha samma FAR-värde.

Betraktas som ett annat sätt har mycket ett FAR på 2, 0 och fyrkantiga bilder är 1 000. I detta scenario kan en utvecklare bygga en byggnad som täcker upp till 2 000 kvadratmeter. Detta kan inkludera en byggnad på 1000 kvadratmeter med två våningar.

Som ett verkligt exempel kan du tänka på en hyreshus till salu i Charlotte, North Carolina. Komplexet är till salu för 3 miljoner dollar och är 17 350 kvadratmeter. Hela partiet är 1, 81 tunnland, eller 78 843 kvadratmeter. FAR är 0, 22 eller 17 350 delat med 78 843.

Skillnaden mellan golvområdet (FAR) och tomtäckning

Medan golvytaförhållandet (FAR) beräknar byggnadens storlek i förhållande till partiet, tar partiets täckning hänsyn till storleken på alla byggnader och strukturer. Partiets täckningsgrad inkluderar strukturer, som garage, simbassänger och skjul - även inklusive icke-konforma byggnader.

Begränsningar för användning av golvytan

FAR: s inverkan på markvärdet minskar båda vägarna. I vissa fall kan en ökad FAR göra en fastighet mer värdefull om man till exempel kan bygga ett lägenhetskomplex som möjliggör mer rymliga hyror eller fler hyresgäster.

Emellertid kan en utvecklare som kan bygga ett större lägenhetskomplex på en markbit minska värdet på en angränsande fastighet med ett högt försäljningsvärde förstärkt av en vy som nu hindras.

Läs mer om golvområdet

För mer insikt, kolla in Investopedias guide till fastighetsinvesteringar.

Jämför investeringskonton Leverantörens namn Beskrivning Annonsören × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap från vilka Investopedia erhåller ersättning.

Relaterade villkor

Hur man kan tjäna på fastigheter Fastigheter är fastigheter - det vill säga materiella - egendom som består av mark såväl som vad som helst därpå, inklusive byggnader, djur och naturresurser. mer Vad är en vakansgrad? Läs mer om vakansgraden, andelen av alla tillgängliga enheter i en hyresfastighet som är lediga eller obefatta vid en viss tidpunkt. mer Intäkter före ränta, skatter, avskrivningar och avskrivningar - EBITDA Definition EBITDA, eller resultat före ränta, skatter, avskrivningar och avskrivningar, är ett mått på ett företags totala finansiella resultat och används som ett alternativ till enkel vinst eller nettoresultat under vissa omständigheter . mer Varför du bör använda dagar Försäljning av lager - DSI Dagars försäljning av lager (DSI) ger investerare en uppfattning om hur lång tid det tar ett företag att förvandla sitt lager till försäljning. mer Kommersiella fastigheter ger företag Hem Hem Kommersiella fastigheter (CRE) är fastigheter som endast används för affärsändamål och ofta hyrs ut till hyresgäster för detta ändamål. Den här egendomskategorin delar ytterligare upp i fyra klasser som inkluderar kontor, industri, multifamily och detaljhandel. mer Definition av fonder En fonder är en typ av investeringsinstrument som består av en portfölj av aktier, obligationer eller andra värdepapper, som övervakas av en professionell penningförvaltare. mer Partnerlänkar