Freddie Mac - Federal Home Loan Mortgage Corp - FHLMC - Definition
Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC) är ett aktieägt, statligt sponsrat företag (GSE) som chartrats av kongressen 1970 för att hålla pengar som flyter till hypotekslångivare till stöd för husägare och hyresbostäder för medelinkomstamerikaner. FHLMC, bekant känt som Freddie Mac, köper, garanterar och värdepapperar inteckningar för att bilda inteckningssäkrade värdepapper.
Hur Freddie Mac fungerar
Freddie Mac skapades när kongressen antog lagen om akut hemfinansiering 1970. Detta gjordes i ett försök att utöka den sekundära hypoteksmarknaden samtidigt som ränterisken för bankerna minskades. 1989 genomgick Freddie Mac en omorganisation och förvandlades till ett aktieägarföretag, nu enligt lagen om reform, återhämtning och verkställighet av finansinstitut (FIRREA).
Som nämnts ovan är Freddie Mac en GSE, som är ett finansföretag som skapas av kongressen för att öka kreditflödet till olika delar av ekonomin. Nästan 80% av bostadslånen i Amerika stöds av Freddie Mac och en annan, liknande GSE, känd som Fannie Mae (se nedan). Dessa GSE: er kommer inte eller tjänar inteckningar utan köper istället lån från hypotekslångivare. Efter att ha köpt ett stort antal av dessa inteckningar, kombinerar och säljer de dem som värdepapperssäkrade värdepapper, som tenderar att vara väldigt likvida och har en kreditbetyg nära den amerikanska statskassan. Den här processen frigör kapital till hypotekslångivare, vilket innebär att de kan låna samma pengar igen.
Freddie Mac har inte sitt ursprung eller tjänar bostadslån utan köper snarare lån från hypotekslångivare, vilket frigör sitt kapital för mer utlåning.
Freddie Mac har kritiserats eftersom dess band till den amerikanska regeringen tillåter den att låna pengar till lägre räntor än de som finns tillgängliga för andra finansiella institutioner. Med denna finansieringsfördelar emitterar den stora skulder (känd på marknaden som byråskuld eller byråer) och köper i sin tur en enorm portfölj av inteckningar som kallas dess behållna portfölj. Många tror att storleken på den behållna portföljen - liksom komplexiteten i hanteringen av hypoteksrisk - utgör en stor systematisk risk för den amerikanska ekonomin. Vissa har hävdat att Freddie Mac och Fannie Maes okontrollerade tillväxt ledde till kreditkrisen 2008 som förvandlades till den stora lågkonjunkturen.
Freddie Mac mot Fannie Mae
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association eller FNMA) skapades 1938 som en del av en ändring av National Housing Act. Det ansågs vara en federal myndighet och dess roll var att fungera som en sekundärlånemarknad som kunde köpa, hålla eller sälja lån som var försäkrade av Federal Housing Administration. Fannie Mae slutade vara en federal myndighet och blev ett privat / offentligt företag 1954 enligt stadgan Act 1954.
Fannie Mae och Freddie Mac är väldigt lika. Båda är börsnoterade företag som chartrats för att tjäna ett offentligt uppdrag. Den huvudsakliga skillnaden mellan de två kommer till källan till inteckningar som de köper: Fannie Mae köper hypotekslån från större detaljhandels- eller affärsbanker, medan Freddie Mac får sina lån från mindre banker, ofta kallade sparsamma banker eller spar- och låneföreningar, som fokuserar på att tillhandahålla banktjänster till samhällen.