Gratis och tydlig
Gratis och tydligt är en slangfras som beskriver situationen för någon när de får ett rent ägande av en tillgång, till exempel när den är helt betald och ingen borgenär har ett fordran på fastigheten.
BREAKING NED Gratis och tydlig
Frasen används ofta som referens till en inteckning. Om en ägares hus är helt betald, äger de huset "fritt och tydligt."
När det gäller fastigheter måste fastigheten vara "fri och tydlig" innan en försäljning kan inträffa så att köparna vet att det inte finns några tidigare fordringar på den. Ett titelsökningsföretag kan anlitas för att hjälpa potentiella ägare att se till att en fastighet har en tydlig titel innan du fortsätter med en transaktion. Om ägaren inte har en tydlig titel kan det finnas klausuler i sin inteckning som påskyndar betalningen för att tvinga skulden att rensas innan fastigheten kan säljas.
Sätt som fria och tydliga egendomar kan bidra till finansiering
Om en husägare håller sin fastighet fri och tydlig kan de göra att säljaren finansierar ett alternativ till potentiella köpare för att slutföra affären. Enligt ett sådant avtal skulle köparen betala en avtalad utbetalning följt av regelbundna betalningar till den nuvarande ägaren.
Köpare av fastigheter som har tillgängligt kapital kan välja att betala kontant för att köpa fastigheter snarare än att ta ut en inteckning. Det skulle ge dem ett fritt och tydligt ägande av fastigheten och troligen en tydlig äganderätt till fastigheterna.
Det finns en handfull avvägningar med att äga en fastighet fri och tydlig. Till exempel kan det finnas vissa inteckningsbaserade skattelättnader som inte längre är tillgängliga för ägaren. Även om de kan ha ett fritt och tydligt krav på fastigheten, är det fortfarande möjligt att den kan beslagas om framstående domän framgångsrikt skulle antas av statliga enheter.
När fastigheter har betalats av och hållits fri och tydlig är det fortfarande möjligt för ägaren att ta ut en ny inteckning mot det kapital de har byggt upp i sitt hem och sedan använda den finansieringen för andra ändamål. Detta skulle sätta den egna skulden igen och ta bort fastighetens fria och tydliga ställning.
Termen fri och tydlig kan ibland användas för att beskriva en typ av inkrementell lånefacilitet. Ett fritt och tydligt lån eller skuldkorg kallas också en freebie-korg, som kan användas av företag för att ta på sig mer skuld över tid utan att behöva möta vissa begränsningar såsom test av skuldförhållanden.