Good Faith Estimate (GFE)

Vad är en god tro uppskattning (GFE)

En uppskattning av god tro (GFE) gör det möjligt för en inteckningskonsument att jämföra erbjudanden, förstå de faktiska kostnaden för lånet och fatta ett informerat beslut när man väljer en låneleverantör. GFE listar nödvändig information om villkoren för ett hypotekslån som långivaren erbjuder. Alla långivare är skyldiga att använda samma standarduppskattningsformulär, och att få någon uppskattningsformulär är inte en skyldighet att acceptera ett hypotekslån.

Lagen om fastställande av fastighetsregler kräver att en uppskattning av god tro genomförs.

BREAKING NOWN Good Faith Estimate (GFE)

Formen för god uppskattning (GFE) är standardiserad i hela branschen så att låntagare kan jämföra kostnader mellan långivare. Dokumentet kommer att innehålla en specificerad lista över alla ungefärliga belopp som ska betalas vid en inteckning. Stängningsavgifter kallas också för avvecklingskostnader och inkluderar avgifter för advokater, titelsökning, inspelning och dokumentering av frimärken eller skatter, undersökningsavgifter och andra tillhörande kostnader.

Sedan oktober 2015 ersätter formuläret för lånestimering GFE för de flesta typer av hypotekslån. Låntagare som ansöker om ett hemmaplan för kredit (HELOC), ett tillverkat bostadslån som inte är säkerställt av fastigheter eller ett lån genom vissa typer av hembuyerstödprogram kommer inte att få en GFE eller en låneskatt men borde få en sanning- utlåning.

Långivaren måste tillhandahålla en låneföretag till låntagaren inom tre arbetsdagar efter mottagandet av en fullständig låneansökan eller annan bankkrav. Låntagare kan debiteras en kreditrapportavgift innan de får en GFE men kan inte debiteras några extra avgifter. När en låntagare har fått uppskattningen av god tro kommer de att ange att de vill gå vidare med hypotekslånet från den finansiella institutionen.

Skydda konsumenterna i GFE: s och låneberäkningar

Det finns berättigade skäl för avvikelser mellan uppskattningen av god tro och de faktiska stängningskostnaderna. Till exempel kanske långivaren inte känner till alla kostnader för att stänga tjänster som tillhandahålls av tredje part, vilket kan betraktas som de dolda kostnaderna för att äga ett hem. Låneuppskattningsformuläret är skrivet på tydligt språk och utformades för att hjälpa konsumenterna att bättre förstå villkoren för den inteckning som de ansöker om. Låntagare kan shoppa runt och få flera uppskattningar innan de väljer ett lån eller en långivare.

Konsumenter bör vara uppmärksamma på skrupelfria långivare som kan lägga till sina avgifter eller ta ut alltför höga avgifter för administrativa föremål som banköverföringar. De officiella standardiserade uppskattningsformulärerna ger information om de ungefärliga kostnaderna för skatter och försäkringar och hur räntan och betalningarna kan förändras i framtiden.

Relaterade villkor

Skräppostnader Skräpavgifter är onödiga eller överdrivna avgifter som ingår i processen att stänga fastighetsköp. mer Obligatoriska kontanter Krävda kontanter är det totala beloppet som en köpare måste leverera för att stänga på en inteckning eller för att slutföra en refinansiering av en befintlig fastighet. mer Stängningskostnader Definition Stängningskostnader är utgifterna, utöver fastighetskostnaderna, som köpare och säljare ådrar sig att slutföra en fastighetstransaktion. mer Avfallsavgifter Avfallsavgifter är onödiga avgifter som tas ut på lånekostnad för långivare vid emission av en inteckning. mer Vad är en HUD-1-form? Ett HUD-1-formulär är en specificerad lista över alla avgifter som ska betalas av låntagaren för att stänga en omvänd inteckning eller en refinansieringstransaktion. mer Vad är ett slutförklaring? Ett slutande uttalande är ett dokument som används för att tillhandahålla stängningsinformationen för en transaktion. Upptäck mer om att stänga uttalanden här. mer Partnerlänkar