Definierad bruttoleasing
Bruttohyran, eller en bruttohyresavtal, är ett hyresavtal med en fast hyreskostnad som omfattar hyran och alla kostnader som är förknippade med ägandet, såsom skatter, försäkringar och verktyg. Ett brutto hyresavtal kan ändras för att tillgodose hyresgästernas behov. Till exempel kan en brutto hyresavtal utesluta verktyg som kräver att hyresgästen ska ta upp dessa kostnader.
Key Takeaways
- Ett bruttoavtal är ett hyresavtal som inkluderar eventuella avgifter för en hyresgäst.
- Dessa avgifter kan inkludera skatter, försäkringar, verktyg och andra avgifter som kan läggas till den slutliga hyreskostnaden.
- Brottshyror är ovanliga i bostadsfastigheter, eftersom hyresgäster är osäkra på vad hyresgäster kan använda så långt som verktyg. Om hyresgästerna orsakar skada kan deras premier öka som en konsekvens och de kan potentiellt förlora pengar.
Hur en brutto leasing fungerar
Genom ett bruttoavtal kan hyresgästen betala en fast avgift i utbyte mot exklusiv användning av fastigheten. Hyresvärdar beräknar vanligtvis ett hyresbelopp som rimligen skulle täcka hyreskostnaderna, standardverktyg och andra förväntade och vardagliga utgifter. Denna hyreberäkning kan göras genom analys eller från historiska fastighetsuppgifter. Hyresvärden och hyresgästen kan också förhandla om hyresbeloppet och villkoren. Till exempel kan en hyresgäst be hyresvärden att inkludera vaktmästare eller landskapstjänster.
För vissa hyresgäster är bruttohyresavtal gynnsamma eftersom de tillåter hyresgäster att exakt budgetera sina levnadskostnader, eller när det gäller en affärshyra, affärsutgifterna. Dessa hyresavtal är särskilt fördelaktiga för personer med begränsade resurser eller företag som försöker minimera rörliga kostnader för att maximera vinsten. Företag kan koncentrera sig på att växa sin verksamhet utan komplexiteten i samband med nettokontrakt.
Ett modifierat bruttoavtal innehåller de viktigaste bestämmelserna i samband med ett bruttoavtal, men det kan justeras för att passa fastighetsägarens och hyresgästens behov. Dessa ändringar kan säga att hyresgästen är ansvarig för kostnaderna för elnätet, men att fastighetsägaren ansvarar för avfallshämtning.
Fördelar och nackdelar med en brutto leasing
Ett bruttohyresavtal kan kosta en hyresgäst mer än om fastigheten användes genom ett nettokontrakt. Den uppskattning som används för att beräkna det hyrda beloppet kan överstiga de faktiska kostnaderna för hyresavtalet, vilket ger en positiv nettofördel för hyresvärden och en negativ fördel för hyresgästen. Vissa finner dock mer fördel med att ha en fast bruttobetalning än en fast nettobetalning med tillhörande rörliga utgifter.
Särskilt övervägande: Nettohyror
När man jämför en bruttohyrning kontra en nettokontrakt är en nettokontrakt en exakt motsats. Enligt en nettokontrakt är hyresgästen ansvarig för några eller alla kostnader i samband med fastigheten, t.ex. verktyg, underhåll, försäkring och andra utgifter. Det finns tre typer av nettokontrakt.
- Enligt en enda nettokontrakt betalar hyresgästen hyran plus fastighetsskatter.
- Med en dubbel nettokontrakt betalar hyresgästen hyr plus fastighetsskatter och försäkring.
- Genom en trippel nettokontrakt betalar hyresgästen för hyra plus fastighetsskatter, försäkring och underhåll.
Nettokontrakt kan ge hyresgästerna mer kontroll över vissa kostnader och aspekter av fastigheten, men de har ett ökat ansvar. Om underhåll är en kostnad som hyresgästen bär kan de ha möjlighet att göra kosmetiska förändringar. Men de kommer också att ta upp de flesta reparationskostnader. Ofta begränsar eller förbjuder hyresvärdar kosmetiska förändringar av fastigheten även när underhåll är en hyresgästkostnad. Hyresgäster är också föremål för rörliga nyttokostnader. För att reglera utgifterna kan de använda olika strategier för att minska konsumtionen.
Jämför investeringskonton Leverantörs namn Beskrivning Annonsörens upplysning × Erbjudandena som visas i denna tabell kommer från partnerskap där Investopedia erhåller ersättning.