Hemförbättringar som kräver tillstånd
Om du köpte ditt hem före den nyligen inträffade bostadskollapsen kan det hända att din investering inte betalar som du hoppats. Om ditt hem är på marknaden kanske du kämpar för att få ett erbjudande som är tillräckligt högt för att betala av din inteckning. Av den anledningen tar vissa husägare åt ombyggnadsprojekt för att höja värdet på sina hem.
För gör-det-själv-ombyggaren är det dyrt, tidskrävande och ibland frustrerande att få tillstånd, men för många hemrenoveringar är det nödvändigt och krävs. Vissa kommuner tar ut 1% av de totala byggkostnaderna för att utfärda tillståndet och det kan ta upp till sex veckor att slutföra inspektioner. Det är tid och pengar som vissa husägare inte har. Många husägare överträffar tillståndsprocessen som ett resultat.
Enligt National Association of Realtors kan misslyckande med att få rätt tillstånd komplicera eller avbryta försäljningen av ditt hem. Under heminspektionen eller utvärderingsprocessen kan husägare behöva visa att de rätta tillstånden finns. Om utlåningsbanken får veta att ombyggnadsarbetet utfördes utan att säkerställa tillstånd kommer det sannolikt inte att göra lånet.
Lokala kommuner utfärdar byggtillstånd baserat på stadsförordningar. Eftersom det inte finns några federala eller statliga standarder, varierar byggkoder från stad till stad. Det enda sättet att veta om din stad kräver ett tillstånd för ett ombyggnadsarbete är att gå till sin webbplats eller ringa. Om du anlitar en licensierad entreprenör vet han eller hon om jobbet kräver tillstånd. Som husägare är det ditt ansvar att se till att all ombyggnad genomförs lagligen. Anta inte att tillstånden hanterades av entreprenören.
Renoveringar som troligtvis behöver tillstånd
stängsel
Inte alla staket kräver tillstånd, men kommuner sätter ofta höjdbegränsningar för icke-tillåtna staket. Staden Chicago, till exempel, kräver ett tillstånd på ett staket fem meter eller högre, medan andra städer tillåter högre strukturer.
Förändringar av fotavtryck
Alla förändringar i ditt hemavtryck kräver tillstånd. Detta inkluderar sovrum, tillägg till rummet, de flesta däck, garage och vissa skjul.
Nytt Windows
Att byta ut ett befintligt fönster kräver inte tillstånd, men att skära ett hål för ett nytt fönster gör det i allmänhet. Detta inkluderar takfönster och nya dörrar.
VVS / Elektrisk
Om du installerar nytt eller tar bort befintlig VVS krävs antagligen ett tillstånd. Alla jobb som inkluderar installation av ny elektrisk service till ditt hem kommer också att kräva ett tillstånd. Till och med något så enkelt som att flytta ett uttag kräver tillstånd.
Strukturella förändringar
Alla projekt som innebär förändringar i hemets stödsystem kräver tillstånd. Detta kan inkludera förändringar av bärande väggar, däck, balkonger och verandor.
sidospår
De flesta kommuner kräver tillstånd för sidospår.
Varmvattenberedare
Om du vill byta ut din varmvattenberedare behöver du ett tillstånd. Du kan också behöva tillstånd för ändringar av ventilationssystemet.
Total kostnad
Vissa kommuner har språk som kräver tillstånd om en renovering eller byggprojekt kostar mer än ett visst belopp; detta kan vara $ 5 000 eller mer.
Renoveringar som inte kräver tillstånd
Renoveringar som kanske inte kräver tillstånd inkluderar:
- Måla eller tapetsera
- Installera trägolv eller mattor
- Mindre elektriska reparationer som inte involverar ny service eller flyttar befintlig service
- Installera nya bänkskivor
- Byt ut en kran
Hur får jag tillstånd?
Ansök om tillstånd via ditt lokala kommunala myndighetskontor. Beroende på projektets komplexitet utfärdas vissa tillstånd omedelbart, medan andra kan kräva inspektion av planerna.
Under renoveringen kommer inspektioner av arbetet troligen att krävas. För projekt med hemtillägg kan flera inspektioner krävas. När arbetet är klart genomförs en slutkontroll och tillståndet utfärdas.
Poängen
De flesta stora projekt som innebär stora förändringar i strukturen i ditt hem kommer att kräva ett tillstånd. Eftersom varje kommun har olika regler, kontrollera din stads webbplats eller ring för att få klarhet. Oavsett vem som utför arbetet, är det husägarens ansvar att se till att projektet har rätt tillstånd.