Hemlån
Ett lån som ges av en bank, ett hypoteksföretag eller annan finansiell institution för köp av en primär- eller investeringsbostad. I en bostadslån överför ägaren till fastigheten (låntagaren) titeln till långivaren under förutsättning att titeln överförs tillbaka till ägaren när betalningen har gjorts och andra villkor för inteckning har uppfyllts.
En bostadslån har antingen en fast eller flytande ränta, som betalas varje månad tillsammans med ett bidrag till huvudlånet. Eftersom husägaren betalar upp huvudstaden över tid, beräknas räntan på en mindre bas så att framtida hypoteksbetalningar tillämpas mer på huvudminskningen i motsats till att bara betala räntekostnaderna. För att uppskatta den totala kostnaden för dina månadslånutbetalningar är det fördelaktigt att använda en online-räknaren för inteckning.
01:26Ska du köpa ett hem med kontanter eller ett lån?
Bryta ner hemlån
Hemlån tillåter en mycket bredare grupp medborgare chansen att äga fastigheter, eftersom hela summan av huset inte behöver tillhandahållas i förväg. Men eftersom långivaren faktiskt har titeln så länge som inteckning är i kraft, har de rätt att utesluta hemmet (sälja det på den öppna marknaden) om låntagaren inte kan göra betalningarna.
En bostadslån är en av de vanligaste formerna av skuld, och den är också en av de mest rådde. Bostadslån har lägre räntesatser än nästan någon annan typ av skuld en enskild konsument kan hitta.
Hemlån varierar från 10 till 30 år och de två huvudtyperna av bostadslån är fast ränta och justerbar ränta. I en fast räntelån är räntan och den periodiska betalningen i allmänhet densamma varje period. I en bostadslån med justerbar ränta varierar räntan och den periodiska betalningen. Räntesatser på bostadslån med justerbar ränta är i allmänhet lägre än bostadslån med fast ränta eftersom låntagaren bär risken för en räntehöjning.
För att få en inteckning måste den som söker lånet lämna in en ansökan och information om sin ekonomiska historia till en långivare, vilket görs för att visa långivaren att låntagaren kan återbetala lånet. Ibland ser låntagare till en inteckningmäklare för att få hjälp med att välja en långivare. När låntagaren och långivaren är överens om villkoren för bostadslånet, placerar långivaren en pant i huset som säkerhet för lånet. Detta innebär att om låntagaren inte betalar lånet kan långivaren ta huset i besittning, som kallas avskärmning.