Hemförsäljningskrav för köpare och säljare

En beredskap för hemförsäljning är en typ av beredskapsbestämmelser som ofta ingår i ett fastighetsförsäljningsavtal (eller en erbjuda att köpa fastigheter). När en hemförsäljning beredskap är på plats är transaktionen beroende (eller villkorad) av försäljningen av köparens hem. Om köparens hus säljer vid det angivna datumet går kontraktet vidare. om det inte säljs vid det angivna datumet, avslutas kontraktet. Här tittar vi på vad köpare och säljare behöver veta om hushållsförsäljningskrav.

Vad du borde veta om hemförsäljningskrav

Två typer av hemförsäljningskrav

Det finns två typer av hemförsäljningskrav:

• Försäljnings- och avvecklingsfall
• Avveckling Beredskap

Som namnet antyder är en försäljnings- och avvecklings beredskap beroende av att köparen säljer och bosätter ett befintligt hem. Denna typ av beredskap används om köparen ännu inte har tagit emot och accepterat ett erbjudande att köpa på det nuvarande huset. I allmänhet tillåter denna typ av beredskap en säljare att fortsätta marknadsföra bostaden till andra potentiella köpare, med den bestämmelsen att köparen kommer att få möjlighet att ta bort försäljnings- och avvecklingsberedskapen inom en viss period (vanligtvis 24-48 timmar) om säljaren får ett annat erbjudande. Om köparen inte kan ta bort beredskapen, avslutas kontraktet, säljaren kan acceptera det andra erbjudandet och den allvarliga insättningen returneras till köparen.

Åtgärdskontrakt används däremot om köparen redan har marknadsfört sin egendom, har ett kontrakt i handen och ett avvecklingsdatum i kalendern. Eftersom fastigheten inte riktigt säljs förrän bosättningen (eller stängningen) äger rum, skyddar detta köparen om försäljningen faller igenom av någon anledning. I de flesta fall förbjuder denna typ av beredskap att säljaren accepterar andra erbjudanden på fastigheten under en viss period. Om köparens hem stängs före det angivna datumet förblir kontraktet giltigt. Om hemmet inte stänger kan kontraktet sägas upp.

Överväganden för köpare

De flesta köpare måste sälja sitt befintliga hem för att köpa ett nytt, särskilt när "handlas upp" till ett dyrare hus. En beredskap för hemförsäljning ger köpare den tid de behöver för att sälja och bosätta sig innan de går in i ett nytt hem. Köpare kan undvika att äga två hus och hålla två inteckningar samtidigt medan de väntar på att deras eget hem ska sälja. En beredskap för en hemförsäljning kan också leda till en sömlös transaktion: köparen kan sälja ett hem och flytta till det nästa eftersom det nya hemmet redan är ”inlåst.”

Även om en beredskap för hemförsäljning hjälper till att skapa ro i köparen undviker det inte andra kostnader för att köpa hem. Köpare måste fortfarande spendera pengar på heminspektioner, bankavgifter och utvärderingsavgifter, och dessa utgifter återbetalas inte om affären går igenom på grund av att fastigheten inte säljs i tid. Dessutom kommer köparna troligen att behöva betala mer för fastigheten än om de lämnade ett erbjudande utan hemförsäljning. Det beror på att de i huvudsak ber säljaren att "spela" på sin förmåga att sälja sitt nuvarande hem och säljaren kommer att förvänta sig att kompenseras för denna risk.

Överväganden för säljare

En beredskap för hemförsäljning kan vara riskabelt för säljare eftersom det inte finns någon garanti för att hemmet kommer att sälja. Även om kontraktet tillåter säljaren att fortsätta marknadsföra fastigheten och acceptera erbjudanden, kan huset vara listat "under kontrakt", vilket gör det mindre attraktivt för andra potentiella köpare. Många som letar efter hem kommer att undvika en fastighet som är under kontrakt eftersom de inte vill slösa bort tid och riskera att bli kär i en fastighet som de kanske aldrig har möjlighet att köpa.

Innan man accepterar en händelseförsäljning, måste säljaren (eller säljarens fastighetsmäklare) undersöka den potentiella köparens nuvarande hem för att bestämma:

• Om hemmet redan finns på marknaden . Om inte, är detta vanligtvis en röd flagga eftersom det indikerar att den potentiella köparen bara tänker på att köpa och sälja vid denna punkt.
• Om det är listat till rätt pris . En fastighetsmäklare kan förbereda jämförbara för att se till att huset är priset att sälja.
• Hur länge det har funnits på marknaden . Om det har gått länge kan hemmet prissättas för högt, visningsförfarandet kan vara svårt, eller marknaden kan bara vara torr.
• Den genomsnittliga tiden på marknaden för bostäder i grannskapet. Om den genomsnittliga tiden är 30 dagar eller så, kan man förvänta sig att hemmet ska sälja. Om det är 90 dagar eller mer kan säljaren vänta med liten chans att köparens hem kommer att sälja.

En beredskap för en hemförsäljning kan emellertid vara bra om säljarens fastighet har varit på marknaden ett tag. Om säljaren har haft problem med att hitta en köpare är ett avtal med en beredskap fortfarande ett kontrakt och det finns en chans att fastigheten kommer att sälja. I många fall är det lämpligt att begränsa den tid köparen måste sälja sitt hem till en till fyra veckor. Detta sätter press på köparen att sänka det begärda priset och göra en försäljning, samtidigt som säljaren förlorar för mycket tid om transaktionen inte slutar.

En säljare kan inkludera en "kick-out-klausul" för att ge ett mått på skyddet mot en hemförsäljning beredskap. En kick-out-klausul säger att säljaren kan fortsätta att marknadsföra fastigheten och acceptera erbjudanden från andra köpare. I det här fallet ger säljaren den nuvarande köparen en viss tid (till exempel 72 timmar) för att ta bort bostadsförsäljningen och fortsätta med kontraktet. Om köparen inte tar bort beredskapen kan säljaren backa ur kontraktet och sälja till den nya köparen.

Poängen

Händelser för hemförsäljning skyddar köpare som vill sälja ett hem innan de köper ett annat. De exakta detaljerna om eventuella beredskap måste anges i fastighetsförsäljningsavtalet. Eftersom kontrakt är juridiskt bindande är det viktigt att granska och förstå villkoren för en händelseförsäkringsrisk. En kvalificerad fastighetsprofessionell eller fastighetsadvokat bör konsulteras med frågor eller oro beträffande fastighetsavtal och beredskapsklausuler för hemsäljning.