Hur Blockchain Technology förändrar fastigheter

Med tanke på blockchains störning av finansiella tjänster är det svårt att hitta ett segment som inte har påverkats av tekniken. Cryptocururrency har haft en stark inverkan på betalningar, överföringar och utländsk valuta. Initiala mynterbjudanden (ICOs) har utmanat aktieinvesteringar, startlån och riskkapital

Fastigheter har inte heller undkommit störningar i blockchain. Tidigare har transaktioner med högt värde som fastigheter uteslutande via digitala kanaler aldrig varit normen. Fastighetstransaktioner genomförs ofta offline som involverar ansikte mot ansikte med olika enheter. Blockchain öppnade dock sätt att ändra detta. Införandet av smarta kontrakt i blockchain-plattformar gör att tillgångar som fastigheter kan tokeniseras och handlas som kryptokurser som bitcoin och eter. (Se även: Hur Ethereum Blockchain kan lösa ditt sociala medies integritetsproblem)

Att handla fastigheter på detta sätt varierar. Här är sex sätt blockchain förändrar fastighetsspel.

Plattformar och marknadsplatser

Fastighetstekniken har mest varit uppmärksam på att notera och ansluta köpare och säljare. Blockchain introducerar emellertid nya sätt att handla fastigheter och kan göra det möjligt för handelsplattformar och online-marknadsplatser att stödja fastighetstransaktioner mer omfattande. Till exempel utvecklar ATLANT - som nyligen lanserade sin egen ICO - en plattform som använder blockchain-teknik för att underlätta transaktioner med fastigheter och hyresfastigheter. Genom att tokenisera fastigheter kan tillgångar sedan handlas ungefär som aktier på ett börs och transaktioner kan göras online.

ATLANT tillåter säljare att tokenisera tillgångar, i huvudsak hantera den som en aktieförsäljning och likvidera den tillgången genom en tokenförsäljning med hjälp av plattformen. De samlade tokenen kan bytas mot fiat valuta, med köpare som äger en procentandel av fastigheten.

Inga mellanhänder

Mäklare, advokater och banker har länge varit en del av fastighetsekosystemet. Blockchain kan dock snart inleda en förändring av sina roller och deltagande i fastighetstransaktioner. Nya plattformar kan så småningom anta funktioner som listor, betalningar och juridisk dokumentation. Att stänga av mellanhänderna kommer att leda till att köpare och säljare får mer ut av sina pengar när de sparar på provisioner och avgifter som dessa mellanhänder tar ut. Detta gör också processen mycket snabbare när fram och tillbaka mellan dessa mellanhänder blir klippt. (Se även: Fastighetsinvestering: En guide)

Likviditet

Fastigheter har länge betraktats som en illikvid tillgång eftersom det tar tid för försäljningen att slutföra. Detta är inte fallet med cryptocurrencies och tokens eftersom de enkelt kan handlas för fiatvalutor genom utbyten. Som symboler kan emellertid fastigheter handlas enkelt. En säljare behöver inte vänta på en köpare som har råd med hela fastigheten för att få lite värde ur sin egendom.

Fraktionellt ägande

Genom att tillåta fraktionellt ägande, sänker blockchain också hinder för investeringar i fastigheter. Vanligtvis kräver investeringar betydande pengar på förhand för att förvärva egendom. Alternativt kan investerare med också samla in sina pengar för att förvärva större biljettfastigheter. Genom blockchain skulle investerare helt enkelt behöva få tillgång till en handelsapp för att köpa och sälja till och med fraktioner av tokens som de finner lämpligt. Dessutom skulle fraktionellt ägande hjälpa dem att undvika att hantera fastigheterna själva som underhåll och leasing. (Se även: LAToken Bringing Assets Worill Trillions To Blockchain)

Underhåll ensam kan lägga till betydande kostnader och att hantera hyresgäster kan vara en besvärlig ansträngning. Detta påverkar också relaterade aktiviteter som utlåning där fastighetsägare ofta måste sätta sina fastigheter som säkerhet för lån för att få snabb tillgång till kontanter. Beroende på villkoren kan fastighetsägare också fortsätta njuta av att använda sin egendom.

Decentralisering

Blockchain kommunicerar förtroende och säkerhet som en decentraliserad teknik. Information lagrad i blockchain är tillgänglig för alla kamrater i nätverket vilket gör informationen transparent och oföränderlig. Man måste bara gå tillbaka till bostadsbubbelkraschen för ett decennium sedan för att se hur girighet och bristen på insyn i institutionernas del kan få katastrofala konsekvenser. Ett decentraliserat utbyte har förtroende inbyggt i systemet. Eftersom information kan verifieras för kamrater, kan köpare och säljare ha större förtroende för att genomföra transaktioner. Bedrägeriförsök skulle också minskas. Smarta kontrakt blir alltmer tillåtna poster med Vermont och Arizona som godkänner sådan lagstiftning. Som sådan skulle smarta kontrakt ha mer verkställbarhet utöver själva tekniken.

Kostar

Denna transparens kan också minska alla tillhörande kostnader för fastighetstransaktioner. Utöver besparingarna i att skära ut mellanhändernas professionella avgifter och provisioner, finns det andra kostnader som inspektionskostnader, registreringsavgifter, låneavgifter och skatter i samband med fastigheter. Dessa kostnader varierar till och med beroende på det territorium som har jurisdiktion. Liksom mellanhand kan dessa elimineras från ekvationen eftersom plattformar automatiserar dessa processer och gör dem till en del av systemet.

Mot sann jämlikhet

Global fastighet är värd 217 biljoner dollar men domineras av de rika och stora företag. Genom blockchain kan fler människor komma åt marknaden där transaktioner nu kan göras mer öppna, säkra och rättvisa. Fastighetsaffärer kan snart bli verkliga peer-to-peer-aktiviteter med blockchain-driven plattformar som gör det mesta av arbetet.