Hur Donald Trump fick sina pengar

President Donald J. Trump, den kontroversiella fastighetsmogulen som valdes till USA: s 45: e president, har skrytt mycket över att ha ett nettovärde på mer än 10 miljarder US-dollar. Forbes listar president Trumps nettovärde 2018 till 3, 1 miljarder dollar. Det gör honom till den 259: e rikaste personen i landet. Medan Trump tappade elva platser på Forbes ranking jämfört med föregående år och gled 138 platser sedan han tillkännagav sitt presidentbud 2015, är han ändå en av de rikaste amerikanska presidenten.

Trump Family Fortune

Trumps far, Frederick Christ "Fred" Trump, gjorde en stor förmögenhet genom att bygga och sälja bostäder för amerikanska soldater och deras familjer under andra världskriget. Det var hos farens fastighetsbolag som Trump började sin verksamhet. År 1971 tog han kontrollen över sin fars hyresföretag, Elizabeth Trump & Son Co., och senare döpte han om det till Trump-organisationen. Trump fastnade främst med fastighetsinvesteringar under denna period, särskilt lägenhetsföreningar, enorma hyreshus och Federal Housing Administration (FHA) -bostadshus, alla i New York storstadsområde.

Trump träffade en milstolpe 1980 när han gick ihop med Holiday Inn, Corp., - då moderbolaget till Harrahs kasinorester - för att utveckla ett hotell- och kasinokomplex på 250 miljoner dollar i Atlantic City, med namnet Harrahs på Trump Plaza.

Så småningom skulle Trump köpa ut sina partners och byta namn på fastigheten Trump Plaza Hotel and Casino. Efter den framgångsrika lanseringen av Trump Plaza köpte Trump en andra fastighet i Atlantic City från Hilton Hotels för ett belopp på 320 miljoner dollar. Efter att hotellkedjan inte lyckats få en spellicens, döpte Trump om detta senaste köp, Trump Castle.

Trumps bakslag

Tillbaka i New York köpte Trump Plaza Hotel 1988 för över 400 miljoner dollar och spenderade ytterligare 50 miljoner dollar på att renovera och renovera under sin fru Ivana Trumps ledning. Även om det verkade som om ingenting kunde stoppa Trumps meteoriska uppgång på 1980-talet, till och med de mest ambitiösa fastighetsmäklarna är prisgör stadens stadgar.

När Trump köpte en hyreshus och ett angränsande hotell på Manhattan, begränsades hans planer för ett stort bostadsrätt på platsen av stadens hyreskontrollprogram. 1985 avslöjade Trump sina planer för ett komplex på 88 miljoner dollar på West Side of Manhattan, kallat "Television City". Gemenskapens opposition och en lång godkännandeprocess slutade dock Trumps vision för projektet.

Dessa två misslyckanden blek i jämförelse med de bakslag som snart skulle komma till Trump-organisationen. 1990, när den blomstrande fastighetsmarknaden på 1980-talet började sjunka, började många av Trumps mycket hävstångsinvesteringar att väga tungt på företagets balansräkningar.

Trump står inför konkurs

I slutet av 1990-talet upphörde Trumps vinnerstrimlek. Den nationella ekonomin började sakta ner, och New Yorks ekonomi stannade, vilket fick Trumps inkomstströmmar att minska. Snart tyckte han att det var svårt att göra räntebetalningarna på den skuld han hade samlat på för att finansiera sina olika företag. Hans årliga lånbetalningar var 300 miljoner dollar. Trumporganisationen och dess dotterbolag skuldade 9 miljarder dollar och Trumps personliga skuld uppgick till 975 miljoner dollar.

För att undvika att behöva ansöka om konkurs träffade Trump fyra av sina stora långivare, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank och Manufacturer Hanover Trust Co. - nu ägs av JPMorgan Chase Bank, National Association. Bankerna var oroliga för att om de utestängde på hans fastigheter skulle de också förlora enorma mängder pengar.

Ett ytterligare lån

I slutändan övertygade Trump bankerna om att låna honom ytterligare 65 miljoner dollar, som han skulle använda för att hålla sina företag flytande. Bankerna gick också med på att skjuta upp ränta och huvudstol på Trumps utestående lån i fem år. Några av Trumps skulder betalades ut med medel från försäljningen av hans tillgångar, som inkluderade ett flygbolag (Trump Shuttle) och en yacht (som såldes till den saudiska miljardären Prince Al-Waleed bin Talal). Trump sålde också sin kontrollerande andel i Plaza Hotel och förvandlade sitt Florida Beach House, Mar-a-Largo, till en utväg.

Trumporganisationen avslöjade berömt att det var 5 miljarder dollar i hålet 1990, med så mycket som 1 miljard dollar garanterat av Donald Trump personligen. Verksamheten överlevde tack vare en kombination av utbetalning och uppskjutning av mer än 70 banker. Många pekar på 1988-köpet av Taj Mahal Casino som en viktig katalysator för Trumps skuldcykel. Det finns en viss sanning i detta, särskilt efter att Trump utan framgång försökte finansiera byggandet av sina systerkasinon 1989 genom mestadels skräpobligationer.

Resultat av Bailout-paketet

Bailout-paketet tillät honom att ta ut andra och tredje inteckningar på de flesta av hans fastigheter. Hävstång blev ett vanligt tema för Trump, som notoriskt hanterade konkurs fyra gånger. Trump använde det extra repet från sina långivare för att öka skulden, bygga upp hyrorna och köpa andra företag, inklusive fler kasinon.

De tidiga 1990-talet var tumultiga för Trump-organisationen och Donalds affärsutsikter. 1991 och 1992 anmälde två av Trumps kasinon i Atlantic City (Trump Taj Mahal och Trump Plaza Hotel) för kapitel 11 konkurs, vilket tillät dem att omstrukturera sina skulder. Som ett resultat av den tåliga skulden, tvingades Trump 1991 att avsätta 50% av ägandet i Taj Mahal till sina obligationer i utbyte mot lägre räntebetalningar och extra uppskjutningar. Strax efter kombinerade Trump sina tre Atlantic City-kasinon och bildade ett enda företag, kallad Trump Entertainment Resorts.

1995 och Trump Turnaround

Förmögenheten började förändras 1995. Det året grundade Trump Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. och tog företaget offentligt och sålde så småningom 13, 25 miljoner aktier till 32, 50 dollar per aktie 1996 för en snygg realisationsvinst på $ 290 miljoner över hans ursprungliga ägarandel. .

I mitten av 1990-talet blev en av Trumps initiala investeringar, Grand Hyatt-byggnaden som öppnades 1980, mycket framgångsrik. Trump sålde snabbt sin andel tillbaka till Hyatt för en rapporterad $ 140 miljoner.

Senare 1995 köpte Trump den gamla Bank of Manhattan Trust-byggnaden belägen vid 40 Wall Street. Denna byggnad skulle fortsätta att bli en av hans mest kända egenskaper. Trump hävdar att han köpte byggnaden för bara 1 miljon dollar. Byggnaden var emellertid tillgänglig med rabatt efter att ytterligare ett avtal med den tidigare filippinska presidenten Ferdinand Marcos föll igenom, och byggnadens ägare blev desperata. Nettovärdet på denna byggnad, bäst känd som Trump Building, är nu värt 530 miljoner dollar enligt Forbes .

Trumps ärft

Fred Trump dog 1999 med en uppskattad nettoförmögenhet mellan 250 miljoner och 300 miljoner dollar enligt en artikel i New York Times vid dödsfallet. Medan det specifika belopp som Trump ärvt från sin far inte har avslöjats, visar en artikel från januari 2016 från New York Times att Trumps vilja delade upp 20 miljoner dollar efter skatt bland hans levande barn inklusive Donald.

2003 rapporterades dessutom att Donald och hans syskon sålde en del av sin fars fastighetsinnehav för cirka en halv miljard dollar. Utöver denna arv, hjälpte Trumps far mogulen ekonomiskt under hela sin livstid genom att ge honom lån och tillgång till trustfonder och etablera en mängd fastigheter och politiska kontakter för sin son.

En rapport från oktober 2018 i New York Times hävdar att Trump engagerade sig i tvivelaktiga metoder som hjälpte hans föräldrar att undvika skatter och berikade honom i processen.

Lärlingen

Trump började på TV som en brottande karaktär på World Wrestling Entertainment's Wrestlemania på 1980-talet och såg aldrig tillbaka, så småningom i huvudrollen i en reality-TV-serie om sin verksamhet, The Apprentice . Trumps namnigenkänning ryckte upp efter att lärlingen lanserades 2004.

Under varje säsong tävlade mer än ett dussin tävlande om en sexsiffrig betalande chefsposition hos ett av Trumps många företag. I ett pressmeddelande från Trumps presidentkampanj framgår att Trump under tioåriga historien till The Apprentice och dess spin-off-serie The Celebrity Apprentice tjänade totalt 214 miljoner dollar.

Trump-varumärket: en bästsäljare

Om du vill förstå Trump miljardären måste du titta förbi Trump fastighetsinvesteraren. Du måste tänka på Trump som ett varumärke, precis som Coca-Cola Co. eller Nike Inc.

Många av de fastigheter som har Trump-namnet ägs inte av mogulen. Trump-organisationen har varit känd för att samarbeta med utvecklare i licensavtal. I ett sådant arrangemang betalar en utvecklare Trump en licensavgift. I utbyte får de tillstånd att märka sin byggnad med Trump-namn och logotyp.

Trump gynnas av att få en regelbunden ström av royalties, medan utvecklaren kan öka de skattesatser hon tar ut eftersom Trump-namnet betyder hög kvalitet och lyx. Enligt Trump är hans fastighetslicenser, immateriella rättigheter, varumärken och varumärkesutveckling värd mer än 3, 3 miljarder dollar. Men Forbes kopplar detta nummer till cirka 253 miljoner dollar.

Förutom fastigheter har Trump lånat sitt namn till en mångfaldig lista över produkter som sträcker sig från madrasser och kläder till dofter och möbler. Dessa licensavtal bidrar till Trumps årliga inkomst. Enbart i 2014 tog Trump in 3, 25 miljoner dollar via licensiering av konsumentprodukter enligt Forbes.

Trump fann ett annat sätt att tjäna pengar på sin uttalade natur - genom att ta ut talaravgifter för konferenser och andra funktioner. Mellan maj 2014 och mars 2015 talade han vid flera engagemang och debiterade upp till 450 000 dollar för varje presentation. Totalt sett bidrog engagemang med 1, 75 miljoner dollar till Trumps inkomst endast under den perioden.

Trump's Books

Medan Trump fick framträdande och berömmelse på 80-talet genom sina affärsaffärer och färgstarka tv-uppträdanden, ryckte han till en ny berömmelse när han släppte sin första bok. The Art of the Deal släpptes i november 1987. Det tillbringade 51 veckor på bästsäljarlistan och har hittills sålt cirka en miljon exemplar enligt de flesta rapporter.

The Art of the Deal får rubriker igen 2016, efter en kontroversiell intervju i The New Yorker med bokens medförfattare Tony Schwartz. Schwartz hävdar att han skrev "varje ord" i den populära boken. "Donald Trump gjorde några röda märken när jag överlämnade honom manuskriptet, men det var det, " sade han i en intervju med ABC: s Good Morning America .

Schwartz, som observerade Trump nästan dagligen i 18 månader när penning The Art of the Deal beskriver Trump som en farlig sociopat vars framgångar mytiserades i The Art of the Deal . Schwartz säger att han nu ångrar att jag skrev boken: "Jag känner en djup ånger som jag bidragit till att presentera Trump på ett sätt som gav honom större uppmärksamhet och gjorde honom mer tilltalande än han är, " berättade Schwartz till The New Yorker .

Som svar på Schwartzs Good Morning America- intervju och New Yorker- artikeln har Trumps läger utfärdat Schwartz ett upphörande-och-desist-brev och har bett Schwartz att skicka en check till Trump för de royalties som genererats från The Art of the Deal, plus hans förskott.

Presidentens avslöjande avslöjade att The Art of the Deal genererade royalties på 50 000 till 100 000 dollar 2015. En avslöjande rapporterade också inkomst mellan 1 miljon och 5 miljoner dollar för hans bok i november 2015, Crippled America: How to Make America Great Again. Trumps personliga finansiella avslöjande 2015 avslöjade att miljardären fick bokavgift på 85 000 dollar till 215 000 dollar 2014.

Trumps fastighetsförmögenhet idag

Trots att Trump-imperiet spänner över många industrier, har fastighetsutveckling och förvärv alltid varit dess kärnverksamhet. Trumps fastighetsintäkter härrör från många olika typer av fastigheter. Trump-organisationen äger till exempel hundratals bostäder och kontor som skapar regelbundna hyresintäkter. Enligt Forbes tog Trump Hotel Collection och fastighetslicenser in 128 miljoner dollar 2014.

Poängen

Donald J. Trump har lanserat ett imperium, till stor del baserat på hans namn. Med stora lån byggde Trump många lyxhotell, lägenheter och kasinon, som har blivit ikoniska monument till 1980-talets överdrivna och spännande. Trumps företag har emellertid mött fyra konkurser genom åren. Den senaste var 2009 när Trump Entertainment Resorts härjades av lågkonjunkturen 2008. Trots att han har ställts inför ekonomisk förstörelse och flera konkurser i företag, är Trumps märkesvaror och fastighetslicenser fortfarande populära och har hjälpt till att landa honom på Forbes 400 i flera decennier.