Hur man finansierar utländska fastigheter

Om du är på marknaden för att köpa fastigheter utomlands, är chansen stor att du inte kan säkra en lokal inteckning för att finansiera fastigheten. Även på platser där hypotekslån finns, kan villkoren vara mycket mindre gynnsamma än du normalt hittar hemma. Beroende på land kan du betala en högre ränta och en mycket större utbetalning - 30%, 40% eller till och med 50% av fastighetens värde. Det kan också vara nödvändigt att du tecknar en livförsäkringspolicy för beloppet på inteckningen och anger banken som mottagare. Beroende på land - och hur gammal du är - kan det vara ett avtal som bryter eftersom försäkringsbolag i vissa länder sätter övre åldersgränser för vem som kan teckna en livförsäkring.

Eftersom inteckningar i allmänhet inte är tillgängliga för amerikanska köpare utomlands - och de flesta amerikanska banker inte lånar ut för köp utomlands - vilka är några alternativ om du vill köpa ett hem i ett främmande land? Här tittar vi på tre sätt att finansiera ditt utländska fastighetsköp.

Kontanter

De säger att kontanter är kung, och det kan säkert vara sant när det gäller att köpa fastigheter utomlands. Inte bara kommer du att kunna stänga affären snabbare, men du kommer sannolikt också att få det bästa priset genom rabatter eller uppgraderingar - eller båda.

I allmänhet rekommenderas att betala kontanter endast om fastigheten i fråga redan är byggd - och inte i förbyggnadsfasen. Om du betalar kontant på förhand för något som inte är byggt ännu, finns det alltid risken för att utvecklaren kan få slut på pengar eller ha något annat problem som antingen skulle försena eller förhindra projektets slutförande. I dessa situationer kan det vara tufft eller åtminstone tidskrävande att få tillbaka pengarna.

Utvecklingsfinansiering

Beroende på land kan du kvalificera sig för utvecklingsfinansiering om du köper en tomt, hemsida eller förbyggnadsfastigheter i en utveckling. Utvecklingsfinansiering innebär vanligtvis lite pappersarbete, och det finns inga åldersbegränsningar eller krav på livförsäkring. En annan fördel är att ibland utvecklarfinansiering är räntefri.

Med en typ av utvecklingsfinansiering betalar du betalningar på fasta datum, till exempel 10% när du tecknar köpeavtalet, 10% efter sex månader, ytterligare 10% efter 12 månader och resterande när projektet är slutfört. I stället för fasta datum, med en annan ordning får du betalningar enligt byggnadsstadier, en sådan betalning 10% ned, 20% när grunden är klar, 20% efter att första våningen är klar, etc. Med en annan typ av utvecklare finansiering, du göra vanliga betalningar varje månad. Om du till exempel köper 50 000 dollar i Costa Rica, kan du kanske betala något som 1 200 USD varje månad under fyra år, beroende på räntesatsen, om tillämpligt.

Självstyrd IRA

Om du sätter dig på ett hus utomlands och planerar att använda det enbart som en hyres- eller investeringseiendom kan du kanske använda medel från din självstyrda IRA för att göra köpet. IRS specificerar inte vilka typer av investeringar som är tillåtna i en självstyrd IRA och anger endast vad som inte är tillåtet, inklusive samlarföremål (t.ex. konstverk, frimärken och antikviteter), vissa mynt och livförsäkring.

Till skillnad från traditionella IRA, där investeringsalternativ vanligtvis är begränsade till aktier, obligationer och fonder, kan medel från en självstyrd IRA investeras i en bredare uppsättning tillgångar, inklusive fastigheter - antingen hemma eller utomlands. Eftersom fastigheten måste behandlas som en fastighetsinvestering kan du inte bo i hemmet förrän du är gammal nog för att börja få utdelningar från kontot. Du kan inte heller använda den för semester, och om du försöker kringgå lagen genom att hyra den till dig själv kommer inte IRS att vara nöjd. Medan du väntar på pension kan du dock använda dina självstyrda IRA-medel för att betala för fastigheten och eventuella utgifter relaterade till underhåll.

Skatteregler är komplicerade och förändras med jämna mellanrum. Det är alltid en bra idé att arbeta med en kvalificerad skattespecialist och / eller fastighetsadvokat för att se till att du förstår både riskerna och konsekvenserna av att investera i utländsk fastighet med din självstyrda IRA.

Poängen

Om du köper mark utomlands, kom ihåg att transaktionskostnader kan lägga till en hel del till fastighetens totala kostnad. En av de större avgifterna är en överföringsavgift eller stämpelskatt: en skatt som tas ut av många länder som kan lägga till mer än 10% till försäljningspriset. Det kan också hända att du betalar en advokat, notarier och registreringsavgifter, plus din andel av fastighetsmäklars provision.

Innan du köper någon fastighet utomlands är det viktigt att kontrollera de lokala lagarna för att se till att du till och med får köpa fastigheter. Även om du kan köpa fastigheter i ett visst land kan det finnas begränsningar för typen (er) av fastigheter som utlänningar kan köpa. På Filippinerna kan du till exempel köpa en enhet i ett villaprojekt - så länge 60% av enheterna ägs av Filipinos. Utlänningar kan dock i allmänhet inte äga ett hus eller mark.

Det kan också finnas regler om vad som händer om du vill sälja fastigheten. I Malaysia är till exempel utlänningar välkomna att köpa egendom, men om de någonsin säljer den måste pengarna förvaras på ett malaysiskt bankkonto.

När du köper ett hem utomlands är det av yttersta vikt att se till att transaktionen genomförs på ett sätt som skyddar dina äganderätt. I USA får husköpare äganderätten. denna skillnad är dock inte lika tydlig i alla länder. Att konsultera en kvalificerad fastighetsprofessionell och en advokat hjälper till att säkerställa att processen går så smidigt som möjligt, dina äganderätt skyddas och alla nödvändiga pappersarbete är slutförda.