Hur mycket pengar behöver du investera i fastigheter?

Med volatiliteten tillbaka till aktie- och obligationsmarknaderna under de senaste åren har många investerare vänt sig till hårda tillgångar som fastigheter som ett sätt att skydda sig från marknadens galenskap. Frestelsen att göra det är verkligen stark. Tack vare den fortsatta röran på bostadsmarknaden blir priserna på alla typer av fastigheter lägre och lägre. De låga priserna har gjort det lättare för genomsnittliga människor att lägga till dessa tillgångar till sina investeringar.
Med tanke på antalet val och sätt att investera i tillgångsklasserna är det dock en skrämmande uppgift att ta reda på var man ska börja eller hur mycket kapital man behöver. Lyckligtvis för dig har Investopedia tagit några av det smärtsamma gissningsarbetet för att ta reda på var de ska börja. I den här artikeln ska vi titta på några tillgängliga val och bekanta dig med hur mycket kapital som krävs för att komma igång.

SE: 5 enkla sätt att investera i fastigheter

Det billigaste alternativet
REIT skapades först på 1960-talet som ett sätt att låta vanliga detaljhandelsinvesterare delta i den kommersiella fastighetsmarknaden. REIT är några av de billigaste och enklaste alternativen för att lägga fastigheter till en portfölj. Dessa värdepapper handlas på stora börser som aktier och investerar i fastigheter direkt, antingen genom fastigheter eller genom hypoteksinvesteringar. Vissa REIT kommer att investera specifikt i ett område med fastigheter eller i ett geografiskt läge. I utbyte mot att erbjuda investerare utdelningar med hög utdelning får REIT särskilda skatteöverväganden och erbjuder en mycket likvid metod att investera i fastigheter.

Ännu viktigare är att REIT är ett av de lägsta alternativa kapitalkostnadskostnader för att komma in i tillgångsklassen. Flera stora REITs erbjuder planer för återinvestering av utdelning (DRIP). Dessa planer kan ge tillgång till kommersiella fastigheter för så lite som kostnaden för en aktieandel med lite i vägen för avgifter. Likaså erbjuder nästan alla större fondbolag ett REIT-fokuserat alternativ. Många av dessa har låga startinvesteringar mellan $ 500 och $ 2500.

SE: Fördelarna med utdelnings reinvesteringsplaner

Flytta upp kostnadsstegen För de investerare som vill äga fysisk fastighet i motsats till aktier i ett företag, kan fastighetsinvesteringsgrupper (REIG) eller privata partnerskap vara för dig. I sin kärna tillåter REIGs investerare att köpa en eller flera enheter med fristående bostadsyta i en lägenhet eller lägenhetsbyggnad genom ett operativt företag. Detta operativa företag hanterar kollektivt alla enheterna och tar hand om underhåll och reklam. I utbyte mot denna förvaltning tar det operativa företaget en procentandel av den månatliga hyran.

Investerare äger fortfarande fastigheten och REIGs representerar ett relativt kostnadseffektivt sätt att komma in på fastighetsmarknaden. I allmänhet tar fastighetsinvesteringar ofta en investering mellan $ 5 000 och $ 50 000. Medan 5 000 dollar inte räcker för att köpa en enhet i den genomsnittliga byggnaden, finns det flera partnerskap som samlar pengar från flera investerare för att köpa en fastighet som delas och samägs av flera investerare. Sammantaget ger REIGs och fastighetspartnerskap som detta en månatlig kontantavkastning på din investering.

Spendera lite deg
Det kanske mest beprövade sättet att investera i fastigheter är också det dyraste: att bli hyresvärd. Vi är alla bekanta med grundidén. En investerare kommer personligen att köpa en fastighet och hyr ut den till en hyresgäst. Ägaren till lägenheten, radhuset eller kontorsbyggnaden ansvarar för att betala fastighetens inteckning, skatter och underhållskostnader. Helst kommer ägaren att debitera tillräckligt med hyra för att täcka alla ovannämnda kostnader.

Det finns massor av kostnader. Sedan kreditkrisens kölväckning har konceptet med ett intilläggslån långt borta. Det innebär att banker i allmänhet kräver att potentiella fastighetsägare tar upp minst 20% av fastighetsinköpspriset som en utbetalning. Det innebär att du kommer att behöva minst 20 000 USD framför en fastighet värd $ 100 000. Det inkluderar inte ens stängningskostnader, som vanligtvis går runt $ 5 000 eller ytterligare medel som behövs för att få fastigheten i hyrbart skick. Sammantaget skulle dessa högre kostnader kunna sluta kosta mer än en fastighetsinvestor inser på lång sikt.

SE: Bli hyresvärd: Mer problem än det är värt?

10 vanor hos framgångsrika fastighetsinvesterare

Poängen
Oavsett om det är fysiskt att äga en byggnad eller genom en REIT, kan fastigheter vara ett bra långsiktigt tillägg till en portfölj och det finns många sätt att komma igång. De tre föregående exemplen visar hur tillgångsklassen kan passa in i nästan en investerares budget.